今日下午，昆明市自然資源和規劃局在雲南萬科翡翠二期項目售樓部舉行昆明市新建商品房“交房即交證”啟動暨頒證儀式。雲南萬科翡翠二期項目的38戶業主代表，在拿到新房鑰匙的同時，還拿到了不動產權證書。宣告昆明進入“交房即交證”時代。
據瞭解，昆明市自然資源和規劃局,針對以往購房群眾購房且交房入住後，多年拿不到產權證書這一普遍問題，自加壓力，推動交易、稅務等政府部門和開發企業聯動，主動先行履行登記職能，制定並印發了《關於推行新建商品房項目“交房即交證”不動產登記便民利企工作的通知》（以下簡稱《通知》），推進新建商品房“交房即交證”工作的實施。
保護購房者權益
“交房即交證”是指建設項目通過規劃驗收、完成建設工程竣工驗收備案的房地產項目，在房屋交付使用的同時，向購房者交付不動產權證書。推進新建商品房“交房即交證”工作對保障產權人合法權益，促進房地產市場秩序規範和提升政務服務水平具有重要意義。
昆明市自然和規劃局副局長何斌在致辭中表示，一般情況，新建商品房項目從獲得土地、預售許可到項目竣工驗收，週期為2至3年，購房群眾從簽訂購房合同到項目竣工交房的漫長等待後，交房時仍不能及時領取不動產權證書，進而使購房者在落戶、子女入學、銀行貸款、資產處置和收益等方面帶來困擾。“交房即交證”的實施，首先，是從保護購房者權益的角度出發，通過政府的行政手段，引導開發企業誠信經營、依法建設，讓開發企業主動擔負起辦理不動產登記的主體責任，讓購房群眾住得踏實、睡得安穩，解決群眾的煩心事、堵心事。
鑰匙和產權證同步領取
業主劉先生在頒證儀式上拿到不動產證後激動的說：“之前在昆明買房子最頭疼的事情就是辦房產證，有一套在我住進去6年了都還沒交證。作為業主，沒有不動產證就等於沒有‘身份證’，直接影響到我們房屋的出售、租賃，家人落戶、孩子上學等問題,更沒辦法抵押貸款。如今‘交房即交證’的實施真的讓我驚喜又意外。不僅安心，也方便了今後涉及到房子的一切事宜。“
促使開發商重視樓盤質量
“交房即交證”的實施，是對開發企業和項目建設各個環節的檢驗，有助於進一步規範開發企業，促使開發企業更加重視樓盤質量、項目監管和服務質量，最終以品質、口碑、業績來贏得購房者。同時，通過“交房即交證”的實施，以及通過市場手段，讓“優勝劣汰”成為常態，有助於房地產市場秩序的健康有序發展,建立多部門信息共享機制，推進“多測合一、多驗合一”改革，真正讓“交房即交證”這一便民利企的措施得到推廣實施，讓購房群眾真正感受到改革的成果。
擅自改變土地用途 停止申辦資格
開發企業是“交房即交證”的責任主體，申請實施“交房即交證”的開發企業在提出書面申請時須承諾嚴格按照土地出讓合同的約定和規劃條件依法開發建設。開發企業應按照不動產權籍調查的標準和要求進行調查，並提供完備的不動產權籍調查與測量報告。承諾首次登記及權籍調查費用由開發企業統一承擔，不轉嫁給購房群眾。項目竣工時，若存在擅自改變土地用途、增加建築面積（超容積率）、超佔用地紅線等情形的，開發企業應依法承擔相應責任，登記機構將停止對其提供“交房即交證”的服務。
新聞鏈接
如何申辦“交房即交證”手續？
市不動產登記中心負責人介紹，《通知》明確，昆明主城區內新建商品房項目，開發企業在取得《商品房預售許可證》後，即可向登記機構提出申請列入“交房即交證”服務範疇。經不動產登記機構審核納入服務的項目，不動產登記機構提前介入，主動服務，不動產權籍調查機構提前預審；同時，開發企業在與購房人簽訂合同後，及時出具購房發票給業主以便辦理完稅事項。
項目完成規劃核驗及項目竣工驗收備案後，不動產權籍調查機構立即開展正式審核並落宗。權籍完成後，開發企業即時向不動產登記機構申請新建商品房項目首次登記，並同時提交“交房即交證”的房屋清單及辦理轉移登記的相關材料，不動產登記機構在首次登記完成後及時為納入“交房即交證”清單範圍的房屋辦理轉移登記，並壓縮辦理時限，確保開發企業向購房人交房的同時即可交付不動產權證書。開發企業對未納入“交房即交證”清單範圍的房屋提交授權材料，授權業主自行辦理不動產權證。
“交房即交證”流程步驟
《通知》對實施新建商品房“交房即交證”流程步驟進行了明確，具體為：
提出申請，收集材料。開發企業在取得《商品房預售許可證》後，即可向不動產登記機構提出申請列入“交房即交證”服務範疇，提交書面申請。不動產登記機構根據開發企業的信用、項目情況以及交房時間等確定是否列入“交房即交證”服務範疇。開發企業應在申請時，提交項目土地、規劃、建設及交房時間表等相關資料。同時，開發企業在與購房人簽訂《商品房買賣合同（預售）》後，及時出具購房發票給業主自行辦理完稅事項。
主動服務，提前預審。申請通過後，不動產登記機構將根據交房時間倒排時間表，不動產權籍調查機構開展權籍調查預審核工作；不動產登記機構主動靠前指導，提前將納入“交房即交證”範圍的業主購房網籤合同進行預關聯，確保轉移登記時能及時有效關聯合同信息，提高辦結效率，同時對首次登記及轉移登記業務流程進行提前指導，確保權籍調查完成後及時辦理登記。待外網預審平臺搭建後，也可通過外網申請，不動產登記機構提前網上預審，流程合併，一鍵提交受理和審核。
及時受理，限時辦結。項目完成規劃驗收及竣工驗收備案後，不動產權籍調查機構開展正式審核並完成落宗。開發企業應在其商品房銷售合同約定交房前，提前不少於15個工作日提交完整的首次登記和轉移登記材料，不動產登記機構及時受理，壓縮辦理時限。開發企業應及時繳交（或代繳）不動產登記相關費用，代購房人領取不動產權證書，並於交房當日向購房人交付不動產權證書。
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