劍聖李太絔卐
日照的樓市仍有一定的上漲空間。首先看一城市房價是否上漲，主要看這個城市人口是否淨流入，目前看日照仍是個淨流入城，因為區位優勢明顯，交通改善以後還會吸引周邊城市比如濟寧臨沂都會湧入一部分人買房；其次按國際貫例:通常是家廷收入的8一10年能買一套80-100平米的房子是合理區位，比如日照按平均一個月收入8000元來一年收入近十萬，箅80平米的房子需要八年多一點點，所以說日照的房價仍在合理區位。
大字報萬歲
這個問題比較好回答，日照的房價肯定會降，但是會怎麼降，聽我簡單的說明一下，首先你們發現了沒有，每過三四年房價都會有一個低迷期，比如近期的2015年前後，那時候新樓盤價格雖然沒有降多少但是優惠政策很多，比如交一萬頂三萬送車位儲藏室什麼的，還有貸款優惠，有一件事我真想不明白為什麼房價促銷優惠，貸款優惠的時候，那些剛需不買房子，非得等到房價暴漲了在爭先恐後的買房，而且是越漲越買，比如我們小區的八十幾平米去年賣五十多萬沒人要，前幾天人家八十萬賣了，我暈，這事找誰說理去。
言歸正傳，日照的房價會怎麼降呢?比如現在漲三千等低迷期會降五百，等下一個暴漲期在漲四千然後還降五百，這個賬誰都會算吧，大的趨勢是漲，但中間穿插著也會降，那些買房子買到低點的就是買在了低迷期，你要是抱有房子會暴跌會崩盤這樣的想法那你就有點想多了，城市中心土地是稀缺的，城市人口會越來越多，農村人口會越來越少，國家的政策也是城鎮化，集中化，自然村也會消失的，取而代之的就是社區化，人口集中對於消除貧困，教育醫療衛生的投入都是有好處的。
北冥ZZY
2017年日照樓市十分火爆，房價、銷量均創歷史新高，進入到2018年後依然保持上漲勢頭，日照房價會降嗎，我們來分析一下
日照市是山東省的一個地級市，位於山東東南部，黃海之濱。海岸線168.5公里，海域面積為6000平方千米，被譽為“水上運動之都”。2017年2002.65億元，同比增長9%（人口295萬），山東第16名，人均GDP6.88萬元，GDP增速全省居前。
根據規劃，到2030年，日照將建設“雙城雙區多組團”的帶狀組團城市，主城區規劃人口127萬人、建設用地146平方公里，人口密度0.86萬人/平方公里。
雙城：主城區、嵐山城區（作為魯南經濟帶的重要出海口，城市副中心）； 雙區：（1）山海天旅遊度假區（日照濱海旅遊的主要載體）、太陽文化旅遊區（生態人文特色顯著的旅遊區）
日照港口吞吐量2017年全國第九；處於魯南南客專和青連鐵路的十字路口；高速公路四通八達；山字河國際機場不斷開通新航線。海陸空交通配套十分到位。城市軌道交通線路規劃：規劃期內共規劃三條軌道線路，總長度約為100公里，同時規劃一條對接青島R3線的軌道線路，長度約15公里。
日照房價上漲的主要原因
1-青島限購力度加強，使日照形成一定的“價格窪地”
2-日照作為一座新興的沿海港口城市，是理想的旅遊、度假、休養之地，人口吸引力不錯
3-日照2018年棚改8.6萬套，位居全省第一。棚改貨幣化帶來的需求增長使購買力提升，帶動成交量和價格走高
2018年在地產調控的大背景下，日照房價會出現滯漲，保持穩中微升的態勢，暫時不會出現下降。
飄雪時節
房價漲或降，誰說了算？誰有房子誰說了算，誰有錢誰說了算，有房子不賣不難受不著急，著急難受的是那些一直買不上房子的人，對於炒房的人來說，不急用錢我就是不降價，急用錢了我就賣的比市場價稍微低一點，有的是人搶著要，至於什麼房產稅，那就更扯淡了，最終會由租房客來買單。
再一個就是供求關係，覺著房子多的人，就別想好事了，農村人誰不想著孩子有個好學校？在城裡打工的誰願意整天來回竄？不要看不起農村人，月收入過萬的人有的是，開挖掘機一個月都能掙七千以上，你在城裡上班不見得比他們有錢。
農村人的攀比心理更嚴重，別人家在市裡買房了，我不買話頭都抬不起來。更何況農村人在城裡沒個房子，那是真找不到媳婦！所以房價不會降太多。試想一下，假設房子降到六千，買個一百平的房子首付只需要十八萬，哪個農村家庭拿不出來個一二十萬？所以說目前的中國國情和中國的丈母孃決定了房產市場供小於求。
假設你買的房子一百萬，揹著七十萬的房貸，加上利息需要一百三十多萬，然後你的房子價格大跌，從一百萬跌到了四十萬，這時候你重新買一套房子也就只需要四十萬，你願意還一百三十萬的貸款還是重新用四十萬買一套？當然是把原來的房子扔給銀行，重新買一套划算，可是國家允許你這樣嗎？不會的，所以國家不允許房價大跌的。頂多一萬的房子跌到八千意思一下。更何況房價已經很長時間沒漲了，不漲就是變相的跌。所以那些指望四千在市裡買房子的人就別做夢了。
粉必回弓玄口十
朋友我告訴你，目前像日照這樣的城市正是漲價階段，雖然慢，但是一年漲個五百到1千還是小步慢跑的，頂多緩慢一點，但是還是不停地漲，至少從2017年漲到2020年。
一、北京一線城市受國家調控影響已經很難漲了。現在投資炒房的熱錢已經轉到四五六線小城市了。
二、建材價格和土地價格不停上漲。如果說投資炒房導致虛高是水分問題。那建材和土地則是成本問題了。成本在不斷地上漲，必然推動售價上漲。這個你去調查一下相信就能馬上明白。
三、下跌是未來趨勢，但不是目前趨勢。也許是五年後，也許是十年後，但肯定不是三年內。如果你要三年內買房，那要早買；如果三年後，則另作打算。
四、國家調控影響。國家有降低房價讓百姓都住上房的意願，但是市場可不是國家能一步調控到位的。這裡有個過程，國家逐年調控影響，而不是一刀切。
五、你別管房價合理不合理。誰都知道這是不合理的，是要迫切解決的。但目前還不能有效解決。
投筆從戎君
經歷了2017年下半年的一輪房價暴漲，山東的大部分城市都已經達到了均價八九千的水準，除了棗莊這個城市房價還在四五千左右，就連泰安，臨沂，菏澤這種GDP常年在全省倒數的城市都到了八千甚至上萬。青島和濟南就更不用說了，目前青島已經限購，但是過去的一年，大部分樓盤漲幅都在八千多，也就是說，在青島，晚買這一年，就等於多花百十萬。
山東的產業趨於傳統，沒有互聯網這種新興產業的獨角獸，現在政策又在嚴打化工等高汙染產業，這幾年，山東的實業家過的並不好，可山東的GDP哪裡來，就得用房子來薅羊毛了。這就苦了傳統行業中的剛需，錢賺不到，房子還飛漲...
我也是剛需一族，望著房價不斷地飛漲，我卻無能為力。
但是理智分析的話，我覺得未來五年內山東整體房價不會降，頂多可能是漲的慢一點。
第一：目前一線城市政策限制，炒房的人都湧進了三四線，正好大部分三四線城市還是實行去庫存，這就又爽了這一波炒房人，政策不限制，使勁往上炒唄。第二：一二線城市房價過於高，在一二線城市混的不錯的中產大部分人會選擇在老家買一套或者買幾套房子，也是投資，也是為了自己以後養老，這種情況不少見，畢竟山東在那些一二線城市混的不錯的人大有人在，有了錢幹什麼？炒股不行，買房啊！第三：棚改貨幣化政策，現在走在山東的城市，到處都是拆遷，菏澤德州等城市恨不得把全城都拆了，那這些拆遷戶拿到錢幹什麼？肯定是買房啊。第四：一些家庭不錯的農村人，為了正在上大學活著即將結婚的男孩提前買一套，畢竟現在房子漲價快，萬一孩子大學畢業或者找到對象的時候全款變首付怎麼辦？只能是提前買，先拿下再說。
這四類人湧入房市之後，自然而然的就推高了三四線城市的房價。
載著，近年來，一些品牌開發商也佈局三四線城市，中國人的思維都是寧可買貴也不買壞，大家相信品牌，而品牌開發商又貴。
所以這一系列的因素堆積到一起，就形成了目前的狀況。
有人說，三四線城市沒有人口支撐，房子早晚要暴跌。
我覺得不存在的，還記得美國金融危機嗎？富人寧可把牛奶倒掉也不願意便宜的賣給窮人。
同理，那些炒房的人和開發商會賠本做買賣嗎？他們本來不缺錢，把房子握在手裡又壞不了，大不了我慢慢賣，十年八年的，好幾茬剛需上來還能消化不了我手裡的房子。
另外最重要的原因是，房子降價了，實業又不行，GDP怎麼辦？GDP沒有了，基礎建設怎麼辦，基礎建設沒有了，經濟怎麼發展...
所以現在房子雖然有水分，但是要想降，開發商不願意，炒房人不願意，買了房子的也不願意，還有GDP也不願意....
一號青年001
放心吧不可能跌 哪裡跌日照都不會跌的！！！
嚶嚶怪嘞
經濟學家杜澤平曾經房價取決於三個因素，短期看金融，中期看土地，長期看人口。日照人口不足300萬，經濟欠發達，外來人口少，可開發土地尚多，現在正在進行城中村拆遷，拆遷後本地土生土長的城區家庭都有兩三套樓房，所以我認為日照房價已經沒有上漲空間。
古月小橋
新市區都到一萬多了，還有進駐那麼多企業，山鋼就帶來了近萬人，還有市北開發區幾十家企業，開發區哈佛建廠，帶來的人會買房。然後拆遷房很多人都要一套剩下錢出來買房，這兩年促進房價漲了很多，個人覺得近期內房價不會跌
到缸裡來
下降的可能性不大，就是有也是老小區，老房子，新房子開盤價格這麼高，就預示了房價的水平，不管日照人均收入如何，沿海城市，又是飛速發展的城市，畢竟會走這個過程，房價降那也得等很多年後，這麼貴的房價外地這麼多來買的，效果達到了，如果單憑日照本地人提高經濟，GDP，很難的，只有通過人口流動人口聚集到這裡才行，房價低沒人來的，越高越能聚集，大城市商圈都降不下來，去哪的都是身份象徵，不是錢的事
