2019年已經過去，站在2020年的端口，我們心知肚明，一通漲的時代已經過去，在當下，每個板塊面臨的態勢是截然不同的。
在去年克爾瑞發佈了2019年蘇州市區商品房住宅十大熱門置業板塊，不乏屹立不倒多年的老熱門板塊，同時也出現了不少後發先至的黑馬板塊。
蘇州板塊眾多，相信在哪個板塊買房曾是很多人糾結頭痛的問題。那麼，在蘇州各大板塊購房者的置業門檻是什麼樣呢？
高新區
| 獅山板塊：
獅山上瑞閣是該板塊價格較低的樓盤。該項目位於新區獅山珠江路與向陽路交匯處，已於19年12月18日開盤售罄，備案均價31977元/㎡，預計今年上半年加推二期房源，建築面積107-186㎡。項目單價相對較低，並且有小戶型房源，這對於青睞小戶型的置業者來說，不失為一種選擇！
獅山板塊完善的配套和優秀的教育資源，以及相對於園區略低的價格吸引了無數購房者的目光。總體來說，2020年將會是獅山新房爆發的一年：濱河四季雲庭、仁恆運河時代、邂灣瀾庭、鉑灣瀾庭等樓盤摩拳擦掌相繼開盤。2020年，我們一起準備“搖起來”。
| 高新科技城板塊：
目前，板塊內在售的新盤只有首開棠前如苑，位於高新青城山路和通墅路交匯處。在售一期小高層3#、4#、6#、7#、8#、9#樓，建築面積為95㎡、125㎡。
板塊內熙境雲庭預計2020年入市，現房銷售。項目由蘇高新以總價275148萬元競得，樓面價
14970元/平，溢價率22.21%。項目規劃有20幢，產品為小高層和高層。| 滸墅關板塊：
陸家嘴錦繡瀾山目前在該板塊內價格相對較低。項目位於高新區滸墅關鎮桑苑路981號。在售峰譽庭二期4#、6#、5#，建築面積
83㎡、92㎡、94㎡、131㎡，價格19000-21000元/平。
滸墅關板塊作為當紅炸子雞，在十大熱門板塊中成交量遙遙領先，亦是19年蘇州最熱門的板塊。
當然，滸墅關板塊之所以能夠成為2019年最熱門的置業區域，主要是因為板塊內聚集了大量新房樓盤，從剛需到改善，從毛坯到精裝，價位、面積段都很豐富。隨著19年年底地鐵3號線的開通，滸墅關板塊交通進一步優化，沿線樓盤也一躍成為名副其實的“地鐵盤”。再加上
有軌電車2號線、永旺宜家、金輝淺灣商業中心、迪卡儂旗艦店等配套的逐步落實，滸墅關板塊價值日益提升。工業園區
| 青劍湖板塊：
毫無疑問，這是個改善地區，門檻也相對較高。頤和公館 除了疊墅，案場在售少量洋房產品，面積為150㎡、156㎡左右，均價約34000-35000元/㎡，精裝交付。
青劍湖被認為是園區後來居上的一匹黑馬，中海、龍湖、安居、碧桂園、首創等開發商相繼在這裡入駐開發。隨著龍湖星湖天街，園區二院、湖濱鄰居中心等商業配套的建設，沉寂許久的青劍湖，終於慢慢展露出不凡的實力。曾經的青劍湖，是很多人退而求其次的選擇，而未來的青劍湖，再也不是那個“園區外郊”，而將成為園區乃至整個蘇州炙手可熱的板塊。
姑蘇區
| 平江新城板塊：
目前板塊內淺棠平江以及中駿天薈價格差不多，也是少數在售的新樓盤。 金科仁恆淺棠平江在售最後兩幢房源9#、16#，房源面積108-143 平方米，均價約32000元/平方米；
中駿天薈在售高層房源，面積100㎡、116㎡、133㎡，位於1、2、4、12幢，均價約為32000元/㎡左右，目前房源充足。
作為姑蘇區住宅用地補充區的平江新城板塊，北邊是相城區以繁花中心和活力島為主的CBD，南邊則是以平江萬達為主，包括蘇州城生活廣場、蘇州人民商場、新火車站商業區等多維度商業構建的平江新城CBD。雖說平江新城一直以來都處於新房匱乏的狀態，但是如此完美的地理位置和配套設施，就算新房門檻高一點，也不失為改善的好選擇。
吳中區
| 吳中太湖新城板塊：
江南沄著是吳中太湖新城目前在售價格相對較低的樓盤，高層複式房源，面積為114平、118平，均價28000元/㎡，房源位於5#、7#、10#、11#、12#樓。
天鵝港華庭預計2020年上半年加推115㎡、129㎡、142㎡的高層和麵積為204㎡的洋房房源。建屋吳郡半島作為一個老盤，暫時沒有加推的消息。在目前蘇州樓市限價的情況下，未來這個盤或許成吳中太湖新城板塊內的新門檻。
| 太湖度假區板塊：
北辰觀瀾府位於伍相路與天境南路交匯處向北200米，目前在售洋房面積為85-150㎡，價格在18000-20000元/㎡之間。
太湖度假區板塊的熱度不需做多解釋，“1”字頭的房價和在建的地鐵5號線讓其優勢非常明顯。
| 獨墅湖板塊：
龍湖首開湖西星辰目前在售少量面積為122㎡的小高層，總價
360萬/套起，案場可售房源不多。該項目作為獨墅湖板塊內稀缺的新盤，去年12月底首次開盤便成績斐然。隨著高端購買力逐漸認可獨墅湖板塊，越來越多的開發商在這裡拿地，這些項目都很默契，一年輪著一個，供應量不高，但是注重品質。相信這個板塊，才是真正的園區外溢第一站！
| 木瀆板塊：
旭輝都會上品位於蘇福快速路與晉福橋路交匯處，目前在售高層面積96㎡和113㎡，位於5、8#樓的高層產品，房源剩餘100套左右，均價26000元/㎡。
2012年4月，蘇州地鐵1號線通車，木瀆站作為終點站導入大量客流，板塊人氣也水漲船高。2015年中環快速路的建成，蘇州正式步入中環時代，同時也將環線板塊的價值提升到了新高度。另外在建地鐵5號線有三站經過木瀆板塊，即將開工建設的6號線也將經過本板塊。值得一提的是目前板塊內商業參差不齊，早年部分商業發展後勁不足，高價地入市打造的高品質樓盤或將面臨商業短板的尷尬。
| 甪直板塊：
甪澄時光花園位於甪直大道與甫澄路交匯處，目前高層房源成交均價22000元/㎡，面積89-126㎡。
印江南花園僅剩少量面積為90、115、140㎡的房源在售，均價22000元/㎡，預計上半年加推新房源。
19年底，隨著甪直“地王”榮盛甫上入市，再一次拉高了甪直板塊的房價高點。當前，甪直僅剩一個項目還未入市，位於甪直鎮甫澄中路東側、迎新一路南側，今年吳中地產以9000元/㎡的底價成交，將打造19棟層高為9F和11F小高層產品。整體來看，甪直板塊新盤去化一直還不錯，這大概就是“
背靠園區好乘涼”定律？相城區
| 元和、中央公園板塊：
水韻花都位於廣濟北路與華元路交界處。目前尾房在售，建築面積為93㎡、115㎡、130㎡，均價在
23000元/㎡左右。
元和板塊是相城區中心板塊，現有軌道交通2、4號線，板塊內元和公園、相城人民醫院、蘇州第二圖書館、蘇州第二工人文化宮、大悅春風裡、蘇州市婦幼保健院母子醫院等配套漸趨完善，規劃利好不斷兌現。限購升級以及相城購房600積分門檻，使得外地客蓄客難。眾多樓盤的集中入市，所帶來的競爭壓力倍增，也將給區域人居水平帶來新一輪升級。
吳江區
| 吳江太湖新城板塊：
繽紛桃李花園位於吳江區龐楊路。目前小高層房源剩餘不多，面積135㎡左右，均價19000元/㎡起。雖說四周的拆遷安置小區很多，但是依然享用了太湖新城蘇州灣的完好配套，對於板塊內2.5萬+的整體二手房均價，這個門檻著實很低了！
吳江太湖新城的“地王”項目亨通朗詩熙華府已經入市，上次領證房源備案均價27903元/㎡，並沒有如許多人的願進入3W+時代。如果說吳中太湖新城年底著實火了一把，那吳江太湖新城則像是憋著一股子勁。未來，太湖新城將有一大批項目逐漸跳出來：中旅名門府、城投地塊、建發17、18號地塊、天健28號地塊、中交29號地塊等。據不完全統計，太湖新城還有約
15個項目等待入市，未來又將是一番廝殺。| 運東板塊：
翡翠河濱雅院位於吳江江陵東路與運東大道交匯處，目前剩餘少量面100㎡、108㎡房源，均價約17500元/㎡ 。
吳江運東板塊不僅僅是因為個“園區南”名頭而火熱，東環南延的開通實打實的縮短了運東北到園區的距離。19年新房供應不斷，幾乎每個月都有新項目開盤或加推。最重要的，還是價格，200萬以內是眾多剛需還能接受的，除了本地客群之外，以園區為生活和工作目標的剛需客群讓運東成為了今年樓市的網紅”。
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