2019年已经过去，站在2020年的端口，我们心知肚明，一通涨的时代已经过去，在当下，每个板块面临的态势是截然不同的。
在去年克尔瑞发布了2019年苏州市区商品房住宅十大热门置业板块，不乏屹立不倒多年的老热门板块，同时也出现了不少后发先至的黑马板块。
苏州板块众多，相信在哪个板块买房曾是很多人纠结头痛的问题。那么，在苏州各大板块购房者的置业门槛是什么样呢？
高新区
| 狮山板块：
狮山上瑞阁是该板块价格较低的楼盘。该项目位于新区狮山珠江路与向阳路交汇处，已于19年12月18日开盘售罄，备案均价31977元/㎡，预计今年上半年加推二期房源，建筑面积107-186㎡。项目单价相对较低，并且有小户型房源，这对于青睐小户型的置业者来说，不失为一种选择！
狮山板块完善的配套和优秀的教育资源，以及相对于园区略低的价格吸引了无数购房者的目光。总体来说，2020年将会是狮山新房爆发的一年：滨河四季云庭、仁恒运河时代、邂湾澜庭、铂湾澜庭等楼盘摩拳擦掌相继开盘。2020年，我们一起准备“摇起来”。
| 高新科技城板块：
目前，板块内在售的新盘只有首开棠前如苑，位于高新青城山路和通墅路交汇处。在售一期小高层3#、4#、6#、7#、8#、9#楼，建筑面积为95㎡、125㎡。
板块内熙境云庭预计2020年入市，现房销售。项目由苏高新以总价275148万元竞得，楼面价
14970元/平，溢价率22.21%。项目规划有20幢，产品为小高层和高层。| 浒墅关板块：
陆家嘴锦绣澜山目前在该板块内价格相对较低。项目位于高新区浒墅关镇桑苑路981号。在售峰誉庭二期4#、6#、5#，建筑面积
83㎡、92㎡、94㎡、131㎡，价格19000-21000元/平。
浒墅关板块作为当红炸子鸡，在十大热门板块中成交量遥遥领先，亦是19年苏州最热门的板块。
当然，浒墅关板块之所以能够成为2019年最热门的置业区域，主要是因为板块内聚集了大量新房楼盘，从刚需到改善，从毛坯到精装，价位、面积段都很丰富。随着19年年底地铁3号线的开通，浒墅关板块交通进一步优化，沿线楼盘也一跃成为名副其实的“地铁盘”。再加上
有轨电车2号线、永旺宜家、金辉浅湾商业中心、迪卡侬旗舰店等配套的逐步落实，浒墅关板块价值日益提升。工业园区
| 青剑湖板块：
毫无疑问，这是个改善地区，门槛也相对较高。颐和公馆 除了叠墅，案场在售少量洋房产品，面积为150㎡、156㎡左右，均价约34000-35000元/㎡，精装交付。
青剑湖被认为是园区后来居上的一匹黑马，中海、龙湖、安居、碧桂园、首创等开发商相继在这里入驻开发。随着龙湖星湖天街，园区二院、湖滨邻居中心等商业配套的建设，沉寂许久的青剑湖，终于慢慢展露出不凡的实力。曾经的青剑湖，是很多人退而求其次的选择，而未来的青剑湖，再也不是那个“园区外郊”，而将成为园区乃至整个苏州炙手可热的板块。
姑苏区
| 平江新城板块：
目前板块内浅棠平江以及中骏天荟价格差不多，也是少数在售的新楼盘。 金科仁恒浅棠平江在售最后两幢房源9#、16#，房源面积108-143 平方米，均价约32000元/平方米；
中骏天荟在售高层房源，面积100㎡、116㎡、133㎡，位于1、2、4、12幢，均价约为32000元/㎡左右，目前房源充足。
作为姑苏区住宅用地补充区的平江新城板块，北边是相城区以繁花中心和活力岛为主的CBD，南边则是以平江万达为主，包括苏州城生活广场、苏州人民商场、新火车站商业区等多维度商业构建的平江新城CBD。虽说平江新城一直以来都处于新房匮乏的状态，但是如此完美的地理位置和配套设施，就算新房门槛高一点，也不失为改善的好选择。
吴中区
| 吴中太湖新城板块：
江南沄著是吴中太湖新城目前在售价格相对较低的楼盘，高层复式房源，面积为114平、118平，均价28000元/㎡，房源位于5#、7#、10#、11#、12#楼。
天鹅港华庭预计2020年上半年加推115㎡、129㎡、142㎡的高层和面积为204㎡的洋房房源。建屋吴郡半岛作为一个老盘，暂时没有加推的消息。在目前苏州楼市限价的情况下，未来这个盘或许成吴中太湖新城板块内的新门槛。
| 太湖度假区板块：
北辰观澜府位于伍相路与天境南路交汇处向北200米，目前在售洋房面积为85-150㎡，价格在18000-20000元/㎡之间。
太湖度假区板块的热度不需做多解释，“1”字头的房价和在建的地铁5号线让其优势非常明显。
| 独墅湖板块：
龙湖首开湖西星辰目前在售少量面积为122㎡的小高层，总价
360万/套起，案场可售房源不多。该项目作为独墅湖板块内稀缺的新盘，去年12月底首次开盘便成绩斐然。随着高端购买力逐渐认可独墅湖板块，越来越多的开发商在这里拿地，这些项目都很默契，一年轮着一个，供应量不高，但是注重品质。相信这个板块，才是真正的园区外溢第一站！
| 木渎板块：
旭辉都会上品位于苏福快速路与晋福桥路交汇处，目前在售高层面积96㎡和113㎡，位于5、8#楼的高层产品，房源剩余100套左右，均价26000元/㎡。
2012年4月，苏州地铁1号线通车，木渎站作为终点站导入大量客流，板块人气也水涨船高。2015年中环快速路的建成，苏州正式步入中环时代，同时也将环线板块的价值提升到了新高度。另外在建地铁5号线有三站经过木渎板块，即将开工建设的6号线也将经过本板块。值得一提的是目前板块内商业参差不齐，早年部分商业发展后劲不足，高价地入市打造的高品质楼盘或将面临商业短板的尴尬。
| 甪直板块：
甪澄时光花园位于甪直大道与甫澄路交汇处，目前高层房源成交均价22000元/㎡，面积89-126㎡。
印江南花园仅剩少量面积为90、115、140㎡的房源在售，均价22000元/㎡，预计上半年加推新房源。
19年底，随着甪直“地王”荣盛甫上入市，再一次拉高了甪直板块的房价高点。当前，甪直仅剩一个项目还未入市，位于甪直镇甫澄中路东侧、迎新一路南侧，今年吴中地产以9000元/㎡的底价成交，将打造19栋层高为9F和11F小高层产品。整体来看，甪直板块新盘去化一直还不错，这大概就是“
背靠园区好乘凉”定律？相城区
| 元和、中央公园板块：
水韵花都位于广济北路与华元路交界处。目前尾房在售，建筑面积为93㎡、115㎡、130㎡，均价在
23000元/㎡左右。
元和板块是相城区中心板块，现有轨道交通2、4号线，板块内元和公园、相城人民医院、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、大悦春风里、苏州市妇幼保健院母子医院等配套渐趋完善，规划利好不断兑现。限购升级以及相城购房600积分门槛，使得外地客蓄客难。众多楼盘的集中入市，所带来的竞争压力倍增，也将给区域人居水平带来新一轮升级。
吴江区
| 吴江太湖新城板块：
缤纷桃李花园位于吴江区庞杨路。目前小高层房源剩余不多，面积135㎡左右，均价19000元/㎡起。虽说四周的拆迁安置小区很多，但是依然享用了太湖新城苏州湾的完好配套，对于板块内2.5万+的整体二手房均价，这个门槛着实很低了！
吴江太湖新城的“地王”项目亨通朗诗熙华府已经入市，上次领证房源备案均价27903元/㎡，并没有如许多人的愿进入3W+时代。如果说吴中太湖新城年底着实火了一把，那吴江太湖新城则像是憋着一股子劲。未来，太湖新城将有一大批项目逐渐跳出来：中旅名门府、城投地块、建发17、18号地块、天健28号地块、中交29号地块等。据不完全统计，太湖新城还有约
15个项目等待入市，未来又将是一番厮杀。| 运东板块：
翡翠河滨雅院位于吴江江陵东路与运东大道交汇处，目前剩余少量面100㎡、108㎡房源，均价约17500元/㎡ 。
吴江运东板块不仅仅是因为个“园区南”名头而火热，东环南延的开通实打实的缩短了运东北到园区的距离。19年新房供应不断，几乎每个月都有新项目开盘或加推。最重要的，还是价格，200万以内是众多刚需还能接受的，除了本地客群之外，以园区为生活和工作目标的刚需客群让运东成为了今年楼市的网红”。
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