廬陽，一個天生自帶光環的區域。最為直觀的表現就是在二手房價格上，多套房源突破3萬+，最貴已突破6萬+。
NO. 1｜壹
合肥二手房最貴賣到6.5萬/㎡
近日，我就在安居客上看到，合作經濟廣場一套62㎡的2室2廳戶型，直接賣到了65350元/㎡的天價。
作為45中+南門小學的雙本部學區房，又是區域內少有的學區次新房，合作經濟廣場的二手房掛牌均價已經突破5萬/㎡。相對去年初，又悄然上漲了約2000元/㎡。
合作經濟廣場之外，廬陽還有兩家二手房小區掛牌均價突破4萬/㎡，分別是盲人樓4.5萬/㎡，節約巷酒店41426元/㎡。
而在3萬+小區的數量上，廬陽更是有52家小區達到了這個檔次。除了萬科森林公園馨園之外，其餘的基本都是45中、42中的本部學區房。
比如，紅星路13號小區，3.6萬/㎡；市委大院，3.4萬/㎡；人民巷34號小區，3.4萬/㎡；市建委宿舍，3.3萬/㎡……
仔細觀察這些小區，基本上都有以下幾個共同的特點：
01、房屋老舊，很多房齡都已超過20年，居住屬性基本喪失；
02、對外出售的二手房房源量非常稀少，部分小區經常一年都成交不了幾套房源；
03、二手房掛牌價受學區的影響非常大，比如45中本部+南小/六安路基本3萬+，42中本部+南小就要差點，基本在2.5萬/㎡左右，差異非常明顯。
那麼，問題來了，廬陽以合作經濟廣場為代表的雙本部學區房，到底值不值得投資？
個人認為，為了孩子上學，自住完全沒有問題。但是投資的話，個人建議就要謹慎一點了。
一方面是廬陽作為成熟的老城區，發展潛力有限。另一個是這些學區房的價格雖高，但完全是靠學區的支撐，絕大多數的居住功能已經喪失。把雞蛋放到一個籃子裡，一旦發生什麼意外，就會承擔巨大的風險。
NO. 2｜貳
摸底廬陽網紅二手房：森林公園2.6萬+，橡樹灣2.4萬+
談完廬陽的頂級學區房，我們再來看看學區、品質、品牌等各方面都較為不錯的二手房小區。
01、萬科森林公園：位於四里河富人區，45中森林城+南小森林城校區的學區，與廬州公園僅一路之隔。再加上萬科品牌、萬科物業的加持，
曦園、睿庭等部分小區的均價已經突破2.6萬/㎡。
02、華潤橡樹灣：45中橡樹灣校區+長江路第二小學橡樹灣校區的學區，華潤品牌，均價2.4萬/㎡左右。
值得注意的是，該小區近期也迎來了兩大利好，第一是地鐵3號線的通車，第二是華潤萬象匯的開業，這都會給橡樹灣小區帶來極大的重磅利好。
03、中鐵國際城：雖然是42中的學區房，但相對於萬科和華潤，中鐵國際城的價格要低一點，均價普遍在1.5萬/㎡-1.9萬/㎡。
04、海亮紅璽臺：廬陽區的一個品牌次新房，45中橡樹灣校區的學區，住房客群偏改善，以家庭經濟能力較強的中老年人、對品質生活有著較高追求的年輕人為主。
05、置地栢景灣：置地在合肥開發的第一代豪宅產品，儘管沒有學區等硬核配套資源的加持，但房價一直穩定在2萬+，非常的堅挺。
另外，該小區的房源多是以大戶型改善產品為主，總價相對較高。
NO.3｜叄
廬陽二手房應該怎麼選
總體來看，廬陽區的二手房價格，除了萬科森林公園、華潤橡樹灣等少數小區外，其餘二手房的價格變化都不是很大，基本上都是長時間處於穩定的態勢。
那麼，綜合新房和二手房來看：
01、除了位於廬陽北的碧桂園時代傾城、江山廬州印、信達廬陽府外，廬陽新房基本都是在2萬+，且很多都處於清盤或即將清盤的狀態；
02、合景映月灣是合肥一環內為數不多的新房產品，周邊三公園環繞，近日又得到了地鐵3號線利好的加持，總價相對不是很高，剛改、改善可以考慮下；
03、國貿在廬陽的第二子國貿景成即將開盤，永紅路本部學區，首付20萬即可買入；
04、二手房上，如果兼顧居住及學區，在資金較為充裕的情況下，萬科森林公園、華潤橡樹灣肯定是首選；資金稍微有點緊張，中鐵國際城也是可以考慮的範圍；
05、關於投資，廬陽不管是新房，還是二手房，普遍都存在著成交週期過長、價格偏高的問題，短期內不容易獲得巨大的利益。
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