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房價不同要看這2點：
1.學位。
學位對房價的影響是非常巨大的。一條馬路之隔的兩個小區，學位不同，一平米可以差好幾萬。
2.定位不同
開發商拿地是有成本的，一塊地要建什麼政府也是規劃好的。新房地皮拿的貴、商業綜合體、配套齊全都在定價考慮範圍內。
路遙知深房
您好，我的觀點是這樣。
同一個區域的二手房和新房誰高誰低，其實並不一定，不同區域情況不同，您說的二手房比新房價格低，只是正好是碰到了這種情況而已。咱們就說您的這個問題吧，不說別的。
首先咱們明確一下，決定房價的因素是什麼。位置、配套、房屋質量、裝修、建築結構、產權、有無電梯、物業管理、小區環境、樓層、居住舒適度、市場供給需求比等等，任何一條都是對房價有影響的因素。尤其是二手房，二手房的定價是比價法，就是你參考我我參考他，完全是業主自行決定，受以上因素影響更大。而新房是成本定價法，價格是刨除成本後加上預期利潤定出來的。不同的定價方式，決定了價格調整的靈活度。
現在咱們來說一下您的問題。既然是同一區域，那咱們可以理解位置、配套是一樣的，這兩個因素排除。如果您說的區域二手房整體樓盤質量、小區環境、物業管理這些可以看到的因素都不如新房，那價格就是被這些因素影響了。如果這些因素一樣，所以出現這個情況，無外乎有這幾個原因：產權、樓層、市場供需比：如果新房五證齊全，二手房手續不全，價格肯定不一樣，手續不全的二手房都不能上市交易，更不用說價格了；不同的樓層，採光通風視野不同，價格也不相同；最後一個，市場供需，如果一個區域供大於求，那麼就成了買方市場，價格一定程度上由買方決定，這個時候定價方式更為靈活的二手房就容易價格更低；供小於求的時候，稱為賣方市場，市場價格由賣方說了算，這個時候不論是新房二手房，價格都會端坐於在高位上而巋然不動，擺出一副我就要漲你能咋地愛買不買的高姿態。
所以，在看一個區域的房價的時候，不能獨立的看某一個樓盤或者某一套房源，而是要多方對比，只有這樣，才能找到價格不同的原因，也才能找到更適合自己的房子。
我是小強，專講房產買賣基礎知識。如果您覺得有道理，請關注點贊。如果您有不同意見，歡迎留言評論，咱們多多交流，共同進步。[握手][握手][握手]
小強講房產買賣知識
那是因為人們對“住房”的要求大大的不同。
十幾二十年前，60後和70後是買房的主力軍，他們很多小時候經歷了比較樸素的日子，對住房的要求並沒有特別具體的概念，只要是位置好，戶型好，樓層好這幾點基本要求達到了就比較滿意，甚至學區房都是以後幾年發展的概念。而且當時交通沒有現在方便，位置是很重要的因素，以前的同一區域的二手房新房價位差別不大。
現在不同了，物業，小區品牌，小區環境，周圍配套，升值空間等等太多的因素造成了新房和同一區域的二手房差距越來越大，原來的業主想要出手，只能降價吸引目光。
說的直白一點，買房的客戶看過新房以後基本上再看二手房跟本就看不到心裡了。更何況很多二手房是多層沒有配套電梯，暖氣，上了年紀寧願住小一點也不願意天天爬樓。
所以，二手房只能在價格上做出最大的讓步，不然拿什麼和新房競爭。
不過，以上的論述前提是同一區域，市中心的學區房就算是老破小，也可能和四環的新房賣出同等價位，比較現在願意在教育上投資的家長太多太多了。
希望幾句瞎聊對您有所幫助，買房還要多看多挑，適合自己的，就是最好的。
七七七小二
2020已經快兩週了，春節也即將來臨，還沒有買房的朋友，如果打算在2020年買房，有什麼需要注意的呢？
一、房價
如今動輒幾十上百萬一套房子，每平方米500元的漲跌，都是很大一筆支出，因此，無論什麼時候買房，購房者最關心的首先是房價，畢竟誰家的錢都是大風颳來的。
2020年房價會如何走，每個購房者都很關心。目前各方對2020房價走勢的預測都持謹慎樂觀的態度，或是先抑後穩，或是穩中有降。在2019年底的幾次會議上，對於房價，高層強調最多的就是“穩”。由此可見，今年房價不會有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年樓市調控的主基調，這對於剛需購房者來說算是一個福音，在房價漲幅收窄而且進一步趨於穩定的情況下，買房可以隨時上車，不用太過擔心房價漲跌，當然剛需擔心也沒用，因為剛需迫於各種不得不的理由而買房，他們是最弱勢的購房群體。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，表明了高層繼續抑制投機炒房行為的決心。銀保監會年初打響的“第一槍”，也明確表示要繼續加強對違規流入樓市資金的監管。因此，如果是出於投資目的而買房，2020年或許沒必要把資金投入樓市了，股市、黃金等理財渠道可能更適合投資。
二、小區配套和房屋物理屬性
無論房價漲跌如何，只要有買房的打算，那就必須要謹慎仔細地選房。
1、小區配套
地段、交通、教育、醫療、商超、銀行等，都屬於買房需要考慮的範圍，小區地理位置和周邊配套，對於購房者而言非常重要。
當然，小區內部配套也同樣重要。物業、小區環境、小區安保、樓間距、容積率等小區內部情況，在買房時也要留心。
2、房屋物理屬性
房子自身的物理屬性，會影響購房者的居住舒適度。採光、通風、樓層、朝向、戶型、梯戶比、得房率等都需要仔細選擇。
三、新房和二手房
除了上述兩條需要注意的以外，購房者因為自己喜好或需求的不同，有的會選擇買新房，有的會選擇二手房。這其中還有幾點需要注意的地方。
1、新房
購買新房，首先要看開發商是否“五證齊全”，以防遇到買房後房產證辦不下來或無法接房的情況；其次，簽訂購房合同時，要仔細閱讀所有條款，包括附加協議；最後，接房時要仔細檢查房屋內部質量，是否有漏水等現象，如果是精裝房，還要檢查裝修質量。
2、二手房
購買二手房，首先要確定房屋產權，核實房屋是否有抵押，賣方是否業主本人；其次，還是房屋質量，因此要實地看房，仔細檢查房屋內部情況；最後，簽訂二手房交易合同時，也要仔細閱讀所有內容，謹防掉入“購房陷阱”。
綜上所述，買房有很多需要注意的問題，本文只提到了其中一部分，但願對朋友們有所幫助，也希望大家都能在2020年買到適合自己的房子。
版納旅居之家
按照市場經濟的規律，現房應該和二手房價格趨同的。或者說，現房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那麼，哪些情況下二手房便宜呢？
1.有緊急需要，房產低價處理
一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金週轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產後出國，甚至變賣房產後支持孩子的學業，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧願價格便宜點就出手了。
2.購買時房價本身比較便宜
這個多見於一些國有企業的集資建房，這類房主往往手裡有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們願意略低於市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手裡有那麼多房子。
3.拍賣的房子
通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不徵土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免徵增值稅和個稅的。
4.滿足一定年限的房子
其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免徵增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免徵個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多瞭解這些細節，千萬不要嫌麻煩，可能瞭解清楚後可以為你省下好幾萬喲。
拓展資料
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
優點：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是汙染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。
94小書童
您好！我是王姐，很高興回答您的問題。您的問題是同一區域二手房價格比新房價格低那麼多？裡面有什麼可值得推敲的地方？我的回答是:有許多地方值得推敲。第一，這些二手房可能所在位置道路太窄，交通太擁擠，出行不便利。第二，這些二手房可能太破舊，外觀太難看，小區綠化做的也不好，甚至都沒有綠化。第三，這些二手房可能戶型不太好，通透性也太差，朝向也不太好。第四，這些二手房可能冬天沒有配備暖氣，也沒有安裝天然氣。第五，這些二手房可能沒有安裝電梯，只有步梯，這樣的話，在裡面居住的人，特別是老年人上下樓梯不方便。第六，這些二手房周邊配套可能不太完備，比如:學校、幼兒園、大型商場、超市、地鐵、公交、公園、醫院等等。總之，同一區域二手房比新房低很多，肯定有許多可推敲的地方。希望我的回答能讓您滿意。
王姐聊房
二手房與新房的價格往往讓很多購房者摸不著頭腦，為什麼有時候二手房房價高，有時候新房房價高呢？這其實主要取決於市場的供應情況。 新房源比較多的時候，各開發商可能會給出各種優惠來吸引購房者，新房價格會比較低，這時二手房的競爭力會比較低；另外一種情況，新房的供應量如果不足，價格就可能會被抬高，這時候二手房競爭力會比較強。
惠灣小光
我認為凡事不能一概而論！
如果同一區域同品質的房子，周邊配套基本等同，新房價格肯定高於二手房。
很簡單的道理，你使用過的同款產品，和沒使用過的新產品，當然新的價值高。而且房子本身是有使用年限的，有些二手房都已經使用20年以上了。
再加上新開發的房子，能跟得上時代需求的節奏，會規避一些老一代房子帶來的隱患和生活的不便利。
現在已經進入數字化時代和智能化時代，房產品相比以前會增加很多提高安全性和便利性的配置，比如智能門鎖，大門門禁系統，智能音樂系統，會有更加合理的樓間距，小區佈局會更加優化。
但是，這也不是絕對的，如果房源的品質相差很大，開發商的品牌力不同，價格就完全會倒過來。
現在市面上有些二手房，品質很高，價格一直居高不下，單價超出周邊的很多，即便新房價格也無法超越。
所以說，決定房子價格的因素很多，即便在同一小區裡，不同的樓層，不同的面積，單價也有很大的差距。
評估二手房價格有一套專門的系統，系統裡有包括開發商、位置、面積、樓層、裝修情況、物業管理、物業費、使用年限等在內的十幾項要素，再根據各項權重得出來的。
而新房的定價與二手房不同，參考的要素主要是項目的開發成本、周邊二手房的均價、競爭對手的價格、區域未來的升值能力、開發商的利潤期望值、銷售蓄客情況等，有理性與感性的因素在內。銷售期間還會有不同的價格策略，不同階段價格也相差較大。
總之，綜合來說，同一區域新房價格會高於二手房，但是價格決定於很多因素，反過來的情況也是比比皆是！
智多房貝
一般開發商買地下來都要一定成本了，開發商投資這塊地也能考慮到新的社會需求，比方說車位問題和上下樓梯，綠化帶等配套齊全等，固然均價會比周邊二手房高，二手房年代也久了存在一定的不便利因素和美觀舒適度等。所以很多人都喜歡買新房的原因了。
徐伯獨到論房
首先咱們明確一下，決定房價的因素是什麼。位置、配套、房屋質量、裝修、建築結構、產權、有無電梯、物業管理、小區環境、樓層、居住舒適度、市場供給需求比等等，任何一條都是對房價有影響的因素。尤其是二手房，二手房的定價是比價法，就是你參考我我參考他，完全是業主自行決定，受以上因素影響更大。而新房是成本定價法，價格是刨除成本後加上預期利潤定出來的。不同的定價方式，決定了價格調整的靈活度。
