1、偏聽偏信-栽死
柬埔寨的圈子流行著這樣一種玩法：在朋友圈曬出幾張與柬埔寨官員大佬的合照，完事之後自稱自己是備受尊崇的“國賓”，結果一堆人信了；操著同一口方言的老鄉邊喝著二鍋頭，笑稱去年囤的地兒都漲了幾番了，鄰桌的人都唏噓不已；看著A地塊旁邊立著個廣告牌說要搞開發，大家都跟著哄搶，結果草都長得半尺高了還沒個動靜，傻眼了......
很多人栽就栽在了對自己的人際關係和片面的東西太過迷信，熟人會告訴你柬埔寨房地產火得很，但房價和租金走勢以及風險法律他不一定懂，也不一定會告訴你；看似高端又土鱉的宣講會能夠讓你心潮澎湃，卻不一定能保障你投入的錢能夠真的換來回報。偏聽偏信難免要栽跟頭！
2、腦門發熱-悔死
當隔壁的法國人還在糾結著衛生間該選用哪個牌子的馬桶，挺著渾圓將軍肚的中國叔叔早憑著一張圖紙和一個銷售團隊，把房賣出去了30%以上。
比開發商出手更快的是中國買家，跟隨著“3天2夜”的考察團，進到裝修華麗的銷售大廳，聽置業顧問在沙盤前一通講解，大腿一拍，買！隔天冷靜一想，區域、配套、稅費都沒弄清，稀裡糊塗就把合同給簽了。碰上實力開發商還好，碰上無良開發商後期的酸爽可想而知。
中國買家速戰速決的掃房方式不僅讓本地人嘖嘖稱奇，就連咱自己都挺佩服。都說在北京連一個廁所都買不到在柬埔寨卻能擁有一套房，“白菜價”是很多買家敢迅速下手的主要原因。即便如此，買房也不是一件小事，何況跨國投資，最好多方比較，深思熟慮再做決定。
3、盲目從眾-虧死
這幾年投資者一窩蜂都擠到柬埔寨了，人人都想趁著熱乎勁喝一口湯。前幾個月老張到西港賣茶葉蛋發了，老李也趕緊跑去支個攤子灌雞蛋餅，這事兒已經見怪不怪了。
於是我們看到了，短短兩三年時間內，西港整一條街，沙縣小吃、東北餃子、四川火鍋，像蘑菇一樣冒出來；雙獅廣場一帶，圍著幕布的建築樓一幢幢拔地而起；巨幅廣告上顯眼的中文標語跟打雞血似的。
結果一紙禁令下來，殺了個片甲不留。賭場倒閉、工程爛尾、租金下跌，一些專門蓋樓租給菠菜大軍的開發商資金都被套牢了，進退兩難。冷靜想想，薛蠻子說買了地你還真跟著買？房小地曾提醒過，柬埔寨地產投資熱需冷看待，不可盲目從眾，更不可操之過急。
4、老用中國的那一套-玩死
不知道大家是否發現這樣一種慣性，很多人喜歡在自己熟悉的事上找安全感，總在老鄉圈子裡打轉，扎堆享受中國式的服務，就連海外看房也喜歡拿中國的眼光和模式來看。精明的開發商也摸索出了這一套規律，照著這條路子走，結果你發現目之所及都是堆砌的水泥盒子。
當然，這也不難理解，短時間內就要倉促地做決定，自己熟悉並習慣的事物一定會更有安全感。不過，如果你玩的是買入升值了再拋售，那就不得不考慮本地人的看法，畢竟，房子最後很大一部分要回歸到他們手裡。
中國式的建築本地人真的能夠接納和喜歡嗎？高品質的居住環境自然是大家所追求的，但就目前的情形來看，排屋還是本地人更親賴的。隨著時間的推移，住房用地越來越緊張，加上郊區環境侷限性，本地人會慢慢轉向公寓，不過，仍需一個過渡
5、貪圖小便宜-坑死
“包租返利”這個詞彙相信大家都不會感到陌生，交了錢買了房後面的出租養護只管交給開發商，自己只需要坐等租金當個甩手房東。這種託管模式本來是一種省心省力的好事，但是玩到貪心的買家這兒事情就變味了。
為滿足中國人喜歡打折的習慣，一些開發商順勢推一套新的規則，先把價格拔高再以折扣價售出，先把租金收益加到房價中去，再提出包租返利。真包租？假包租？你分得清嗎？
想要判斷真假包租，買家應該判斷價格和返租回報率的合理性。一般返租率多在3-5年，每年7-8%，這是開發商可以承受的合理範圍。假如期限長且比率很高，那就要謹慎衡量售價和成本的對比了。一味地貪圖便宜，只不過是自己給自己挖坑跳罷了。
6、碰上無良開發商-賠死
“畫大餅”圈錢，空手套白狼這些過時的招數這幾年在柬埔寨倒是玩得挺6，且先不研究後續的施工設計怎麼樣，先投入一筆資金和人力，把設備搬進工地，捯飭出一個精美的樣板房，再請設計整一波效果圖出來，最後佣金點位給到銷售渠道，賣房這事兒就不愁了。
無良開發商的招數夠狠，搞得大部分秉性善良的開發商都跟著遭受質疑不說，真心實意投資的買家也深受其害。在魚龍混雜的大熔爐裡，怎麼殺出一條生路？老趙寫過不少攻略一再提醒大家，一定要學會審核開發商的資質。畢竟，一不小心幾十年的積蓄打水漂，求訴無門啊。
7、輕信本地合夥人-苦死
外國人不可以買土地、排屋、別墅怎麼辦？找柬埔寨人掛名！要知道這樣的方法雖然方便，卻存在極大的風險。有些柬埔寨人與政府官員勾結，偽造文件，要求出資人給予大一筆費用，或者乾脆吞掉整塊土地，即使鬧到法庭，也不乏律師和法官被收買的例子，出資者是啞巴吃黃連有苦說不出。
因此，千萬不要抱著僥倖心理，也不要用金錢試探人性，深思熟慮地考慮一下本地合夥人是否真的可信，合同是否足夠完善，一旦發生變故是否又有把握解決問題，避免得不償失。
8、沒有找好自身定位-猝死
“柬埔寨的榴蓮香甜軟糯，我想在金邊買一塊地種榴蓮，再進口到中國。”哥們，千萬別笑，這是真人真事兒。一位買家在國內聽說柬埔寨的榴蓮比泰國的好吃，自己手頭上又有點閒錢和資源，便準備搞點投資。出發前往金邊的前3天聯繫上了老趙，於是便有了這樣的對話。
要說這哥們創業思路也沒錯，但沒有做好基本的功課，找好自身定位。如果說對柬埔寨市場不熟悉也情有可原，水果進口這事兒暫時先甭提，但類比一下，到北京囤塊地種一片香蕉這種想法準不靠譜吧！
老趙每天都會收穫大量的諮詢，一再建議大家投資前明確好需求，出發點是什麼，預算是多少，具體哪個地段，這樣老趙才不至於把公寓攻略介紹給其實是想買門面的你。
9、只看眼前不看以後-麻煩死
投資柬埔寨房地產還有一個誤區，很多買家只看到眼前的好處卻沒有考慮到後續，結果不但沒有獲得收益，反而遇上一堆麻煩事兒。最簡單的例子就是原本在國內工作生活的小張到金邊買了一套房，開發商不提供包租服務，小張人不在柬埔寨，又不清楚當地的出租管理方式，房子一直閒置無人問津。
10、不清楚當地的法律法規-迷惑死
在法律法規不完善的柬埔寨，很多買家都在“燈下黑”的狀態下買房。和發達國家地產開發商的透明和嚴肅，這裡的投資環境幾乎讓人抓瞎。買家們獲取信息的渠道非常有限，很多東西真假難辨。
混跡柬埔寨房地產圈子這麼久，看過無數成功的例子，當然也見過不少失敗的例子，今天嘮了這麼多把投資常見的誤區都告訴你們，希望大家能完美地避開這些。
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