威海卓一地產齊國棟
我不是房產從業者，我從我自身的感受回答下這個問題吧。
1.位置:如果要在威海買海景房(直接觀海)或者近海房(看不到海，但離海不遠)，環翠區城區是首選(包括經區海邊和高區，城市中心就不用多說了)，榮成城區是第二選擇，東部濱海新城一直到成山這一帶的環海路是第三選擇。南海新區、榮成石島、乳山銀灘，因為離老市區較遠，不作為首選。
2.價格:按照第一條從高到低排列。最貴的是環翠濱海路一帶，環翠樓、威海公園、怡海公園周邊，這一帶新房房價在15000左右，貴的能到兩萬。記住一條:能同時看到環翠樓和劉公島的，才是威海最好的位置。榮成市區好的房子也一萬出頭。乳山和石島的便宜些，新房均價六七千吧。
3.氣候:威海四季分明，因為我是醫生，人的身體講究內在平衡，對於北方人，四季輪迴才是順其自然，有利於健康。威海夏天不熱，在室內需要開空調的時間也就一個月，很多老人甚至從來不用空調。冬天有五個月的供暖期。
4海景房潮溼嗎？威海三面環海，夏天太平洋的季風從南面吹來，南向海的位置還是會感受到有點潮溼的(這也是為什麼青島比煙臺潮溼的原因)，北向海是感受不到潮溼的。即使南向海的潮溼比起南方的海邊也不值一提。
5.威海宜居嗎？各種宜居城市排名中，威海都是靠前的。威海人口少，素質相對較高。1/3是土著，1/3是東北人，1/3是其他地方歸化的。所以沒有明顯的排外感覺。威海城區有2所211+985高校，榮成和南海新區還有2所知名高校。威海的上市公司有七家。威海人均GDP省內第二，第一是東營(人家有油田)。威海的創業氛圍比起大城市肯定是不足的。生活方面該有的都有，威海市立醫院的醫療水平省內地級市三甲醫院排名也是靠前的，這幾年各項醫療技術發展很快，我深有感觸。隨著中韓自貿區全面深入發展，中日韓自貿區落地，相信威海的明天會更好。
威海畢醫生
首先這裡說一下，威海海景房不是所謂的騙局，而是被過分宣傳導致與期望值偏離過大導致定位失真。
其實威海的海景房所在位置當時就是純旅居，而不是居住或者投資。但銷售為了業績，會誇大宣傳，讓大家覺得這裡就像在建一座海濱新城。實際上乳山銀灘那個位置從地圖上一看便知，距離縣城中心都有相當的距離，規劃局也沒有把這裡當新區建設的定位，所以怎麼可能有那麼高的預期呢？
現在所謂的威海海景，已經被普遍認為是乳山銀灘海景房的代名詞。而這個區域絕大多數都是空置房，甚至很多小區成了鬼城。
但是威海所有海景房都這樣嗎？當然不是。銀灘僅僅是威海下邊縣級市的海濱一隅，跟主城區有著很遠的距離。該區域大多小區周邊的配套是要啥沒啥，冬天甚至不供暖。所以夏天人都不多，冬天徹底沒幾個人，當然是有價無市的，也不建議買。
但市區就大不相同了，威海主城區的房子還是值得考慮的。原因主要有三點。
第一，威海很宜居，是我國第一個獲得世界人居獎的城市；
第二，威海房價在同級別城市當中屬於比較低的；
第三，威海是一座小而精的城市，綜合實力已經是二線城市的水準。
那麼這樣一座優秀的城市，住在海濱之畔自然是很美好的事情，城區不同於縣城，城區配套完備，教育、醫療、交通等方面在省內僅次於濟青煙，海邊風光秀麗，如果有價位合適，地腳滿意的房子當然可以考慮。
但如果題主所指的是下邊縣區，那就要慎之又慎了，因為不適合自住，投資有價無市，最後可能會砸手裡。所以威海市區的海景房和下邊縣城的不可相提並論。
城市發展報告
一說到海景房人們就會想到“面朝大海，春暖花開”。拉開窗簾就是美麗的大海，整個人瞬間都放鬆了。但是如果是作為長期居住的話，我個人是不建議買的。原因如下：
一是因為威海大多數海景房的地理位置都比較偏，離市區太遠，交通不是很方便。
二是威海現有的海景房很多都是新建的，周邊配套建設還不是很完善，商業、醫療以及教育等較少。
三是海邊居住雖然環境優美，空氣新鮮。但是海風潮溼，冬天比較冷，夏天比較熱。而且海風也很大，帶有大海的腥味，很多人聞不習慣。海景房大多是高層建築，受海風的影響還是比較大的，經常門窗嗚嗚的響，比較影響日常生活。
因此海景房更適合短期居住，長期居住要慎重。如果是用來投資或者是建高端酒店，還是有可行之處的，畢竟來旅遊，人們更傾向於居住海景房的。
希望我的回答對你能夠有所幫助。
繽紛桂林
海景房，我只認海南。
中國大陸沿海都是溼冷空氣，礁石灘，沒有那種細軟的沙灘，全中國唯二有漂亮沙灘的地方就是海南省和臺灣省，臺灣暫時去還比較麻煩，所以現在唯一有價值的海景房就在海南。
陽光海韻，沙灘美女，比基尼放眼望去比比皆是，物價能便宜點就更好了！
愛閒聊的老宋
威海榮成買房覺得還可以，比威海房價低，交通方便。三面環海適合長期居住。其他兩個縣文登乳山最好別考慮，生活不方便。我一年在榮成住七八個月
苗老太34454987
威海這個城市很乾淨，適合養老！我是煙臺的也是海邊城市，並且距離不遠
山間地頭
說到“ 山東海景房騙局”很多人的第一印象就是“威海海景房騙局”，因為只要從網上隨便搜索一下這兩個詞，我們會看到很多條相關方面的吐槽，其中不乏央視新聞類節目曝光。其實，嚴格的講，大家說的山東威海海景房應該指的是包括威海市在內的榮成、文登、乳山（銀灘），其中也包括部分山東煙臺龍口附近的海岸想房產。
山東海景房騙局搜索結果
在這裡，我只針對威海範圍內的海景房做出剖析，威海海景房泛指威海市區、文登（南海新區）、榮成、乳山（銀灘）等地區的沿海岸線開發的樓旁。我給他劃分成兩類。
一，威海市海景房
威海市作為山東膠東半島最東端城市，是距離日本韓國最近的中國城市，其城市經濟及市容建設相對於山東其他的地級城市較落後，尤其是周邊的煙臺，對比下明顯落後。但威海市本身有著豐富的旅遊資源和海岸線。威海房價自2016年開始截止2018年初，漲幅比較大，漲幅基本都在40%-80%之間。
而威海市海景房，也就是臨海一線景觀房產，漲幅最大，房價也是最高，同時也是購房者最為關注的樓旁項目。當然，建立在配套成熟、價格透明、營銷中規中矩的前提下，威海市區鮮基本沒有出現大家所熟的“騙局”。
二，文登（南海新區）、榮成兩地海景房
這兩地海景房項目基本都是一些比較知名開發商開發項目，其中不乏恆大、碧桂園等知名房企，而後期還會有萬科、綠城、保利等一線房企入住。而南海新區和榮成一些個別開發商，對於樓盤銷售方面確實有一定的水分，致使很多人買房後跟其他鄰居對比，感覺多花不少錢，其中不乏一些中介和售樓處共同行為所致。當然這兩地的房產銷售手段也就比較接近大家電視上或者網絡上看到的看房團“騙局”。
三，乳山銀灘海景房
這個地區也是隸屬於山東威海的一個管轄市，銀灘為乳山東部旅遊度假開發區，這個地區我就要重點說一說了。因為所謂“騙局”基本都是發生在這裡，同時基本都是某一公司所為。
銀灘早在2000年左右就已經開始開發，真正開始大範圍的全國推廣看房團應該是在2006年之後吧，幾乎北、上、廣等一線大城市街頭巷尾到處可見，尤其是京、津、冀三地的大中小城市，到處都是山東海景房看房車，開始的時候是隻要你坐車去山東看房，不但不收錢，每人還補助100--200元之間，可謂宣傳力度非常之大，後期改為每人交100元車費，到山東看房旅遊，管吃管住。小編家屬就是2009年跟隨看房團來到銀灘，一時衝動買了銀灘一小區的房子。雖然誤打誤撞成就了現在我的威海市成活，但當時4000多的成交價，至今也沒能回來。好在當時購買的小區恰好成了銀灘最熱門入住最高，也是唯一供暖的小區。
銀灘小區實景
所以，有了我在銀灘幾年居住的生活經歷，其實銀灘並沒有大家所聽到的那麼可怕，不過確實是到處是樓，樓比人多的場面。尤其是到了冬季，有的小區都平均不上一個單元一戶，甚至整棟樓都沒有住戶。但隨著全國空氣質量的惡化，從2012年之後，銀灘的常住人口開始多起來，尤其是夏天旅遊旺季（4-10）月份。就拿最近兩年來說，小編買的小區2016年冬季暖氣開通戶數有700多戶，隔壁小區400多戶。夏天可以用人滿為患來形容。當然，這個跟當地的傳銷人員過多也有一定因素。
這裡要重點說一下“騙局”了，視頻曝光的那段確實存在，就是一些銷售人員誇大銀灘海景房環境的有點，隱藏弊端，利用看房團對於大海的欣喜，加上銷售人員伶牙俐齒，最終即興成交，等時候冷靜下來開始後悔。經過調查，大部分人後悔還是由於價格過高。比如銀灘整體二手房房價最近幾年一直維持在2000--3500元/平米之間，而一些新樓盤的成交價格基本都在6000以上，有的甚至高達9000.雖然在品質上也各有不同，如果你知道了你的房子一旦拿到二手房市場掛牌，一半的錢都賣不上，而且不容易出手，難道你不認為是上當受騙了嗎？
除了價格上就是一些個別的威逼成交，大致就是多個售樓員紅白臉配合，結對一些老人或者單獨女性客戶，致使害怕對自身安全有危害，最終簽署購房合同。這種人不在少數，本人從事威海房產工作中，就遇見了多次電話求助。
還有一種引誘成交，就是售樓處給出各種非常誘人的購房活動，比如購房之後，一次性返給5年租金，之後逐年返回房屋出租回報，而且全部是酒店式託管管理。在這裡我就呵呵了，銀灘房子那裡有這麼好租，就算最旺的夏季，也沒有這麼多人過來租房居住的。而且價格也低的很多，最近兩年有餘傳銷人員暴增，致使房租上漲，一套80平的房子，一年租金能到15000左右。但今日得到消息，銀灘開始嚴厲整治，這對租房更是一個打擊啊。前幾日，就有這麼一個女購房者，哭訴她的父母以所有積蓄並借貸15萬，總價45萬購得大乳山附近一套50平米房子，摺合單價9000左右了。說是酒店式託管，但你細想，就那個位置有人麼？同樣房子在銀灘中心位置15萬不到就可以拿到。但是想退根本就不可能，黑紙白字簽了，正常合同有法律效益的。
銀灘海邊海鮮市場
綜合起來所謂騙局，都是一些營銷手段，對於一些樓盤以非正常手段和價錢致使成交，如果要說銀灘到底怎麼樣？以我多年居住所感，銀灘確實是個好地方，雖然沒有視頻中售樓人員忽悠的那樣誇張：在北京插氧氣，到銀灘不用。銀灘之前確實一點霧霾沒有，而且富含豐富的負氧離子，這個對呼吸道疾病非常有幫助，而且對於一些鄰居瞭解到，他們平時在老家每天要服用大量的降壓藥，到了銀灘有的可以減半或者停服。總之，銀灘配套很低是真實的，適合身體還行的老人居住，年輕人偶爾度假海可以，那些對醫院依賴性較大的不太適合銀灘，銀灘就醫確實是個問題。
而文登、榮成的海景房要比銀灘規矩多了，但多少也有一些相似之處，不過這兩個地方的基礎配套要強於銀灘好多，二手房和新房的差距沒有這麼大。
總之，現在生活在銀灘的人有很多，來自全國各地的都有，基本生活必須的油鹽米醋面等，在各個大集基本都可以滿足，而且非常新鮮。只是對於買房子，要多慎重考慮，不能盲目聽從別人說的好與壞。有人買了房後悔的哭，但也有人生活的非常快樂幸福。歸根到底還是一個買字。怎麼買？多看多問，看房團一般是不讓你自己到處轉悠的，那你可以挺住，回頭自己再來。或者找靠譜的中介機構參加看飯糰，要麼乾脆不要參加，自己過來雖然成本較大，總比多花十幾萬甚至幾十萬要便宜的多吧。
太原市房產頻道
我給你說真實的事情是，我是地產從業十年以上的專業人士，我家堂叔買了一套海景房，從價值角度講：
1.它不怎麼保值，因為威海畢竟是北方城市，一年當中旅遊時間以及吸納客戶有限。
2.它實在是空置率太高，每個項目都是，你很難見到人，除了景點附近的酒店。
3.你真出租不出去，因為大部分國內優質客戶候鳥似的客戶都去了海南！
另一個事實是，目前的價格是真高，因為業內返點海景房都太高了，當然具體的你可以加我v. 名字都一樣。
菏澤房產人
坑
