常西湖新區規劃方案由來已久，但是今年以來，各種利好不斷落地，其綜合的高逼格和規劃的宜居性驚豔市場。市場專業人士震驚之餘，不禁感概，雖然是遲來的愛，但是這份愛夠濃夠烈。
常西湖新區位於鄭州市的西三環和西四環之間，北至化工路，南至常莊水庫二七區邊界，規劃面積約39平方公里。
按照政府規劃中的說法，該區域的定位是要將常西湖新區建設成鄭州西部高檔的行政中心、高端的商務服務中心、高尚的生態宜居中心、高品位的休閒旅遊中心以及先進文化傳承中心，形成集行政、商務、居住、旅遊休閒度假為一體的國際一流、國內知名、省會領先的核心都市區域，打造成國際大型企業集團、亞太地區現代化企業集團、國內先進行業領軍企業集聚的國家級大型商務會所。
整體區域規劃建設鄭州市民公共文化服務區，以南水北調為界分為南北兩個板塊，這也是全國首個以市民文化生活為主體的公共服務中心。
圖：市民公共文化服務區整體城市設計總平面圖
北核心區佔地3.2平方公里，包括市民公共服務區和九州坊；南核心區規劃包括“四個中心”：奧體中心、文博藝術中心、市民活動中心和現代傳媒中心。
圖：市民公共文化服務區南向鳥瞰圖
一個強調多次的觀點，行政資源是資源之母，政府的高度重視才是一個新區快速發展的核心動力。常西湖新區的規劃、配套、落地都是高人一頭的，未來勢必會成為鄭州西區新一代耀眼明星。
就在近期，鄭州市政府網站上最新公佈了鄭州市海綿城市專項規劃（2017-2030年），市民公共文化服務區海綿城市建設示範區被列為近期重點海綿城市建設區，與常西湖新區同類別同時間段的重點區在全鄭州只有7個。
在時間上，常西湖新區海綿城市建設的落地也會在2020年到2030年之間優先完成，區域內僅重點建設的海綿公園項目就有11個，包括鶴山公園、市民公園、市民廣場、匯文廣場、蓮湖溼地公園、西流湖一期海綿提升工程等。
這都是實實在在的利好，而且常西湖新區成為鄭西明星的結論也在不斷夯實，2018成為常西湖新區的發力狂奔之年。
01
越來越快的常西湖
萬紫千紅之中，常西湖四大中心已經成為鄭州全城的超級網紅。奧體中心、文博藝術中心、市民活動中心、現代傳媒中心傲然矗立，這些新地標已經成為鄭州的文化象徵。
每次途徑此處， 都是事隔三日刮目相看。壯觀的工地熱火朝天，天際線也在活力的燃燒下漸有層次。這或許是鄭州近年來最繁忙的工地。即使是環保管制，即使是封土有令，這裡的進度依然是快馬加鞭。
圖：市民文化中心建築工地
圖：常西湖新區內的體育中心已成型
圖：奧體中心效果圖
圖：美術檔案館效果圖
未來的市府載體，鄭州市的極樞重地，決定了其牽一髮而動全身、匯萬流而歸全宗的高大上屬性。加速度的發展引爆了區域的動量，常西湖新區跨入光速紅利時期。
最新的官媒確認了這一點，四大中心將在2018基本建成。
奧體中心一步到位，具備了國內頂級賽事的軟硬件；文博藝術中心，成就了知識和藝術審美的精神家園；市民活動中心，滿足了從容休閒的瀟灑愜意；現代傳媒中心，打造了信息文化的大氣磅礴。
原來，這些高大上的功能可以如此奢侈的聚於一堂，而居者又可以如此地觸手可及。何止是地上的旖旎風光，常西湖新區的地下也是別有洞天。
據悉，其公共文化服務區南區將成為鄭州第一個無障礙通行特區， “無車化”通行將首現此地。
有別於普通管廊，該項目層次豐富，涵蓋地下公共步行空間、地下綜合管廊、公共交通聯絡道、地下公共停車庫、景觀工程五大功能分區。
圖：多層空間剖面示意圖
剖面分析，該項目地下分三層開發，一層為步行空間和商業空間；二層設交通環廊，建成後，機動車必須通過出入口在此行駛；三層則集中納入水電熱氣通訊等市政管線，在這裡，連直飲水、再生水也是專管專用。
現場考察，截至到現在，地下綜合管廊主體結構已經完成總量的90%以上。按照目前進度推算，該地下綜合體項目將在2018年年底前全部竣工。
圖：綜合管廊施工剖面圖
可以暢想一下，2018年年底，四大中心和綜合管廊建成之時，常西湖新區將驚豔全城。
這只是一個新起點而已。
新市府就如一個強大的磁極，各大優質資源將被虹吸於此牢不可破。這個邏輯在不斷強化。五大公園、四條地鐵、四大中心、三大河道均在光速推進。
同樣的版本已經在全國上演了多次。
回顧二十年曆程，放眼一二三四線城市，市府新區在規劃落地之後，其區域價值都是牛氣沖天，而且越來越牛。因為其後的紅利是源源不斷，而並非概念的短期包裝。
不難看出，2018年以後，常西湖新區正式進入超級牛市。而老謀深算的開發商也早已落子佈局了。
02
房產大鱷助推牛市
作為城改的推進先鋒，鄭州在土地整改上有過太多的得失成敗。常西湖新區在開發上是後發先至，其高門檻優項目成為其根本基調。早在2017年，官方就明確了其開發原則：
1、開發商先期繳納資金不得低於50億，房產開發一級資質，原則上是全國50強和省內10強。
2、先墊資完成土地整理，後期再憑能力參與招拍掛。
3、如果開發者中途退出，政府分批支付墊付費用。
這樣做有多重益處，一是中小開發商基本被擋在門外，實力強、品牌硬的優秀選手才可以入圍；二是入圍後也不能一勞永逸，如果出現問題將有可能拿不到地甚至中途退出，這就要求開發者的操盤善始善終。
即使條件如此嚴苛，大鱷們對每一塊土地都是志在必得。
宇宙級房企中國恆大已經拿下刁溝項目，可開發用地面積526畝左右。
閩系龍頭融信將址劉項目收入囊中，可開發用地面積234畝左右。
最新的2018年3月，世茂地產再次出手，在常莊C1片區分得一杯羹。
其後，康橋九溪雲樾、金科賈魯小鎮也是秣馬厲兵。
此外，裕華集團在鐵爐城改項目囤地1600畝左右，名門西崗項目也雄踞要地。坊間有過多次傳言，全國龍頭房企都對這兩個標的虎視眈眈，表達了強烈的愛慕之心。
常西湖新區將真正成為全國和河南龍頭房企的鬥法之地，整個區域的品質和屬性將發生質的飛躍。
回顧兩年來的市場，即使是常西湖新區的邊緣地段，這副牌依然是無往而不勝。永威西郡千畝大盤、碧桂園西湖超級綜合體，每次開盤，每次熱銷。
都是千年老狐狸，沒有一個不明白，常西湖新區處於鄭州西部的龍眼位置。
以常西湖為龍頭，中原區也是利好不斷。
中原華僑城、萬豪商務綜合體、歡樂谷、華誼藝術中心等眾多項目都是箭在弦上。
舉例而言，中原華僑城立於鄭州西區核心地段，佔地5.6平方公里，定位於文化旅遊、商務開發、主題樂園、科研教育、宜居社區的超級綜合體，擬投入的資金不少於500億。
圖：鄭州西區規劃佈局示意圖
再行深究，常西湖新區有一個突出的特質，這是一個政府、開發商、置業者三方共贏的區域。
於政府而言
鄭州實行“一心兩翼”戰略規劃。省府定位於東區，以商務金融為主打龍頭；市府定位於西區，以文化服務為主打王牌。
再看歷史軌跡，金水區是省府久居之地，其自然東進，引爆鄭東新區。現在而言，中原區是市府長期中心，其自然西推，必將催熟常西湖新區。
精準比較，省府整體東進還需要循序漸進，其最終日程尚無法確定，其紅利宣洩還需要耐心等候。
與此相比，市府西遷已經是鐵板釘釘，因此常西湖新區的建設是一日千里，而市府明確落地辦公後，其優質配套也必然是快馬加鞭。
圖：常西湖新區市民文化中心效果圖
不要說鄭州這樣的新銳國家中心城市，就是河南普通的四線城市也多次驗證了這個鐵律。
豫北小城焦作，市府落地新區之後，絕大多數中高端人士已經遷往新區。最新的情況是，新區的樓盤大都在單價7000、8000乃至於10000+的水準，而老城區的二手房難以脫手，即使單價3000左右。
2018之後，常西湖新區萬紫千紅總是春。
於開發商而言
行政、地鐵、教育、商業、醫療資源不斷落地，區域價值將不斷熟化，開發商也將收穫不斷積累的紅利。
更直接的是，常西湖新區的開發商有兩大特色，一是品牌開發商雲集互相推升；二是常西湖新區揚棄鄭州以往開發的得失，好項目多，容積率低，管控更嚴。
優質大牌開發商綜合項目匯聚之時，區域價值的推升是有目共睹。
於置業者而言
鄭東新區建設已經超過十年，經歷了充分的熟化期和引爆期。
鄭東新區的單價已經高高在上，但是東區置業和投資的最佳窗口期已經過去了。總價300萬、500萬、1000萬的房子，對於大多數人而言已經可望而不及了。
常西湖新區恰如一張白紙，可以畫最新最美的圖畫。更親民的是，該區域項目單價還在15000以下。
總價100萬到200萬，跟隨常西湖一起進入牛市，這或許是鄭州房市不可奪得的窗口期。
這個過程中，純正的常西湖樓盤，霸佔核心區的紅利，或許是收益最豐厚的那個項目。
03
純正的常西湖樓盤在哪裡？
在四大中心的工地流連片刻，北向步行，你才進入常西湖新區的核心住宅用地。
物以稀為貴，而常西湖核心區的住宅用地尤為珍貴。
四大中心附近，你會有一個驚人的發現。原來常西湖的真正核心之處，唯一一個在建在售的超級大盤。
華瑞紫韻城走入視線，這或許才是血統純正佔地霸道的常西湖樓盤。作為區域的扛把子，這個項目有其本質基因。
圖：華瑞紫韻城效果圖
1、雙地鐵
1號線延長線已經通車多日，紫韻城是標準的地鐵盤，鐵爐站就在小區門口，抬腿可及。由此出發，可以通達鄭州所有的地鐵覆蓋區域。
2019年7月30日全國少數民族運動會將盛大開幕，地鐵14號線一期及地鐵6號線兩站一區間將在會前通車運營。
圖：已開通的地鐵1號線，西邊鐵路爐站連接14號線
鐵爐站將在一年後升級為標準的雙地鐵站。那時，紫韻城將成為鄭州稀缺的雙地鐵項目。
常西湖新區雙地鐵項目，相對於普通城區項目有20%到30%的溢價，應該是題中應有之義吧。和那些三五年內都看不到曙光的地鐵盤相比，這是看得見摸得著的剛性價值。
2、常西湖的光速紅利
四大中心將在2018年年底基本建成。其中的奧體中心將在2018年中期完全落成使用，否則的話，運動員該在什麼地方比賽？
全運會引爆廣州，亞運會引爆杭州，奧運會引爆北京，相關區域的價值一飛沖天。對於鄭州而言，這個史上最新的體育綜合中心，必將加速熟化紫韻城。
四大中心建成之時，其配套的18條道路將隨之落成，可以四通八達全城。
舉例而言，雪松路將貫通中原區和高新區。
圖：常西湖新區市民文化中心效果圖
有心人可以對比一下，四大中心十八條道路的資金投入和建設進度，鄭州還有類似的機會嗎？
五大公園（西流湖公園、雕塑公園、植物園、鶴山公園、市民公園）的推進也是任性前行。以植物園來講，其佔地250畝，和奧體中心比鄰而居，一場比賽之後，就可以在植物園閒庭信步。
文化休閒、體育健身、審美浪漫、美好生活，就在咫尺之間。
3、驚豔之作
1999年成立的華瑞集團，已經在鄭州及省內地市成功設計和開發了多個項目，開發總量逾200萬平方米，在鄭州已開發潁河花園、華瑞•紫光苑、華瑞•紫玉苑、華瑞•紫薇苑、華瑞•紫桂苑、華瑞•逸品紫晶等，現在正開發常西湖新區華瑞·紫韻城、高新區華瑞·紫銀華庭、金水區華瑞·紫金嘉苑等項目。
華瑞踏踏實實做出的產品已經贏得了良好的市場口碑，對於紫韻城而言，前期的福園、景園、麗園已經到收官階段，外立面基本已經做好，園林景觀也基本成型，其工程質量和項目工期在周邊眾項目中都有著最佳的表現，前期華瑞紫韻城的置業者只需靜等交房。
圖：華瑞已交付的安置房，其品質已得到業主和業內高度認可
目前的最新信息是，華瑞紫韻城星園即將推出二期二批產品。這是一個彩蛋，除了後期地塊和儲備貨量外，這是華瑞紫韻城已開地塊星園中最好的兩棟樓，都是一個單元，三梯五戶，依次排開的戶型是114、76、89、89、115平。
圖：華瑞紫韻城星園沿街效果圖
三梯五戶，其改善性和宜居性明顯優於兩梯四戶和兩梯六戶。更出彩的是，這兩棟樓都是分離式核心筒設計，面寬更大，得房率更高。
圖：星園1、2號樓平層示意圖
此前紫韻城的單價是14000左右的水準，以此推算，總價120萬到160萬之間，你就可以拿到純正的常西湖核心樓盤。
鄭州目前是什麼價格體系？
西四環外，南四環附近，單價13000左右的樓盤已經比比皆是。
雙地鐵，鄭州市府超級資源，常西湖文化服務巨無霸規劃，這些因素該溢價多少？懂者自懂吧。
更殘酷的是，華瑞紫韻城即將推出的二期二批樓盤是近期的最後一次推盤。
據悉，本次房源總體約300套左右。300套消化完畢之後，常西湖核心新區將在相當一段時間內無新房可售。
結 語
投資置業的本質大道至簡。這些邏輯，你應該不難理解。
鄭州“一心兩翼”的發展是未來的規劃重點，10年、20年、30年都不會改變。
鄭東新區的打造已歷經10年，其區域單價已經達到20000、30000、40000乃至於100000的高峰，你還有這個機會嗎？
常西湖新區剛進入規劃落地時期，其核心項目華瑞紫韻城的單價還在14000。伴隨著市府的首腦定位，其配套和規劃都是高效推進。此時此地介入，可以吃盡其後數十年不斷釋放的紅利。
高鐵東站區域住宅規劃用地稀少，建業天築和海馬公園成為最近三年來的超級明星。坊間傳聞，望眼欲穿的英地金臺府邸也讓人愛恨交加，其釋放的單價可能在26000左右。
常西湖新區的住宅用地更加珍稀，華瑞紫韻城幾乎成為新盤中的孤品，而其1、2號樓幾乎是常西湖核心區近期內的絕版機會，300套房源放在鄭州只是滄海之一粟。
毋須多言了，常西湖還在加速發力。
2018年4月14日14時18分，良辰吉時，鄭州市民公共文化服務區地下交通軌道安裝工程開工儀式在鐵爐散鋪基地正式舉行，紫韻城在默默得注視這一切。
鑼鼓喧天，披紅掛綵中，常西湖新區正式進入超級牛市。
華瑞紫韻城，雙地鐵指日可待，常西湖紅利光速推進，孤品樓盤絕版推出，均價14000，你還能在鄭州遇到幾次這樣的機會？
鄭州一次都沒有辜負過你，只是你太多次錯過了鄭州。
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