回顧一下中南樾府，也寫過很多篇了。
最近問的人的比較多，有拿中房桂園和中南樾府比較的，也有在中南樾府和西湖印象之間猶豫不絕的。在回答問題之前，還是先回顧一下吧。
1、中南來開封，2017年12月12日，演武莊改造地塊。宗地位置：東至規劃用地邊界線，南至規劃用地邊界線，及金耀路道路紅線，西至規劃用地邊界線、規劃路道路紅線、城市綠線，北至規劃道路紅線。詳見下圖
2、作為百強房企在開封，2018年第一個的新項目，3月份的亮相不算成功。
一組疑問，是誰，參建了鳥巢？是誰，參建了國家大劇院等？
疑問之後的解答，多少顯得有點尷尬。
隨後在中州酒店舉辦的首場推介會，嗯，不多說了。應該慶幸當天沒有錄像。
3，4月份中南似乎在開封又做了幾件大事。繼演武莊地塊之後，開啟和暉達全面合作，東京大道三大街中南林樾備案，開發商為開封暉達中南置業有限公司。在這期間，印象中還請了媒體去中南總部學習參觀了一圈。
4，5月租用的售樓部亮相，沒有驚豔的樣板區，也沒有特別突出的展示所謂的健康住宅。但縱然如此，啟動了驗資，並且在市場上也引起了不少關注。簡單的說，為啥？就倆字，地段。
回到開篇，中南樾府，真的是一個優勢很明顯的項目，地段。這個優勢強大到什麼地步？我的理解是，可能是買這個項目的唯一或者最終的理由。對於自住客群來說，這個地段強大的你無法抗拒，儘管汴西湖西岸如橄欖城，西湖印象更能深得筆者的喜愛。但汴西湖區域的房價，從當下來看，必定是超越金明大道沿線的。在這種情況下，中南樾府的劣勢也特別的明顯，項目小，僅有60餘畝。
從中南的產品系來看，“樾系”偏重於一二線城市改善型客戶。中南置地樾系產品，高層偏重剛改、初次改善客戶；洋房偏重於多次置業、終極置業客戶。此次進入開封市場，用樾系開道，也算是對開封的足夠重視。接下來的重點，就是看產品層面是否會降標？
降標或許會體現在兩個層面，我在和中南樾府驗資的客戶溝通中，雖然我也是驗資客戶。他們對於目前中南樾府的預期報價和精裝修標準是存在一定的質疑態度的。判斷點有幾個，一是金明大道或者集英街沿線的房子在現在值多少錢？二是精裝修標準的報價會有多少水分？這一切答案，似乎會在開盤或者樣板間開放的時候一目瞭然。當然，不管怎麼說，先驗資再說，如果打算購買中南樾府，別錯過這1%的優惠。
高低配，部分高層樓棟3T6（開封首個，但不算唯一）。在整體受制於土地60餘畝的情況下，高低配可能會有幾個錯覺。第一，高低配因為洋房的存在，比普通的純高層住宅賣的要更貴一些。有洋房的高低配社區是不是一定比純高層社區品質高，如何看？第二，洋房溢價能力明顯高於高層，高低配社區能顯著提高總貨值收益。此次中南的開盤順序，如果沒有意外，應該也是先洋房後高層，首開洋房憑藉著地理優勢，似乎是要洋房高開，從而拉動高層溢價，但能否做到？還要看購房者買不買賬。畢竟是洋房，畢竟當下的開封，洋房也在扎堆。尤其是在洋房方面，會有更多的選擇，比如桃李春風，海馬公館等。第三，中南樾府的園林景觀。第四是物業。在沒有土地儲備的情況下，約60餘畝土地一旦開發完畢，如果沒有合適的土地，開發商退出開封市場未嘗沒有可能。雖然從當下來看，中南似乎不會遭遇這個問題。但冷靜的看待中南林樾項目，開發商是暉達中南置業。暉達在中南排序之前，應該是股份較大的一方。另外，迴歸到中南樾府地塊，溫莎尚郡和中南樾府基本上是相鄰的，一南一北。北側的中南西邊是香堤灣，東邊地塊待開發。溫莎尚郡整個小區是相鄰的，去掉中南的66畝，340畝地開發完成整個小區依然有270畝左右。從共性條件上來說，汴西湖也好，集英中小學也好。中南的外部區域配套和溫莎都是一樣的。
當然，對於中南樾府來說，畢竟是TOP20的開發商，基本上也是進入河南市場的首個項目。如果考慮到後續的發展和中南林樾地塊，這個60餘畝的項目，是非常有可能做成小而精的項目的。故事還在繼續，敬請期待，中南的表現。
最後，我們的口號是，別問中南樾府能不能買，先驗資再說。畢竟，這個項目，地段，地段，地段。
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