前言
不謀萬世者不足謀一時。不站在風口上，你很難飛起來，即使你比豬苗條一萬倍。
每個城市都有其城運的主風口。回顧京滬房市十年來的風起雲湧，你會有刻骨銘心的感受。
北京，向北向北再向北，奧運村鳥巢就是一擲萬金的註腳，北四環北五環的單價已經突破100000。
上海，東進東進再東進，陸家嘴川沙唐鎮接連起爆，2012年的唐鎮還是單價10000出頭的荒郊野外，現在單價60000的樓盤已經比比皆是，唐鎮成為上海區域逆襲的黑馬王子。
大道至簡，區域的超級紅利興起，無非兩條，一是超級交通樞紐，其標誌是地鐵的規劃或通車；二是超級政策扶持，其標誌是重磅規劃的推出或落地。
再看鄭州，東南已經成為龍脈所在，北龍湖、鄭東CBD、鄭東高鐵東站、老經開、濱河國際新城、港區已經一氣呵成。
比較之下，龍脈區域的房價已經高高在上，對於大多數人而言已經可望而不可及。
深究之後，管南鄰經開而銜港區，地鐵高架通達鄭東核心，成為鄭州風吹東南的唯一一處單價親民區。
管南紅了，成為鄭州的神盤大本營。
壹
虎踞龍盤，神盤大本營
2號線開通引爆了管南。
作為標準的地鐵盤，綠都紫荊華庭成為管南第一個標誌性的神盤。由此出發，二十分鐘之內可以通達鄭州那些二十年城區稱王稱霸的區域。坊間戲言，三環附近，標準地鐵盤，足以成就一個神盤。
在鄭州房市極度深寒的2017除夕之前，紫荊華庭低調推出了三期尾盤的超小戶型，雖然容積率高，雖然戶型袖珍，依然在13000以上的單價售罄。
其後，永威城續寫神話。
此時，管南已經成為鄭州的焦點之地，憑藉江湖盛名之下的精細化基因，永威城天量推盤天量熱銷，成為管南第一個單價突破14000的樓盤。
儘管永威城不能稱之為標準的地鐵盤，但是佔位東南永威背書足以成就一個神盤。
鑫苑國際新城再次接棒，作為管南唯一的三環內超級大盤，雙地鐵成為其殺手鐧。錦上添花的是，2號線已經通車，5號線馬上通車，這種優勢路人皆知。
引入創新街小學和鄭州八中後，綠都瀾灣進入牛市。濱河公園、地鐵紅利、教育資源、改善屬性將其推升到一個新的階段——全城熱銷。
面對管南神盤，你可能搶不到，即使搶到，你可能選不到合適的樓層和戶型。
你或許會這樣想，如果在2號線開通前，如果在區域升溫前，你絕不會錯過這個稍縱即逝的機會。
四通八達，地鐵高架高速助力，通吃鄭州東南紅利。
現在還有沒有這樣的機會？
貳
東南樞紐，誰可以通吃紅利？
打開管南地圖，對比地鐵規劃，4號線躍然紙上。
4號線星火路站雄踞東南樞紐之位，其附近閃出一個低調的樓盤——中嶽儷景灣。
地鐵站點已經明確地址，儷景灣只有數百米的距離，算得上標準的地鐵盤。如果再加研究，16號線對其也是咫尺之遙。
佔地三環附近（南三環文治路交匯處向南80米路東），盡享4、16號線雙地鐵紅利。僅次一點，就可以奠定其價值基準。
放在更大的框架來看，你會真正讀懂這個區位的戰略價值。
中州大道、南三環、南四環、隴海快速路、機場高速等主幹道觸手可及。向東跨越中州大道，很多項目都身價倍增。
南三環和南四環是鄭州三四環間距離最短的環線，三環四環的閉合可以通達全城。
隴海快速縱貫東西，機場高速直達港區—鄭州二次騰飛的龍興之地。
按照這個維度，此處正是鄭州東南城運的風口之一。
市場對其含金量已經公測了幾次。
南邊，綠地公園城沒有近期的地鐵規劃，更沒有抬腿可及的樞紐幹道，依然受到熱捧。
北邊，永威城已經成為神盤，但是依然沒有明確的地鐵紅利，且周邊道路通達性不足。
東邊，經開區已經如火如荼，濱河國際新城單價已經達到18000的水準。
任尓東西南北風，中嶽儷景灣雖然貴站其位，依然是低調耕耘，胸有成竹。
這或許源於其股東30多年低調務實的基因。
中嶽秀峰創立於1992年，是河南成立最早的一個開發商，歷經幾個輪迴之後不斷壯大。目前而言，其資產已經達到五十億，項目遍及國內外（澳大利亞也有其專業子公司），成為鄭州房市最低調的大佬之一。
翠和園、鄭州新天地、七里香堤、安徐莊公館皆為其過往作品。這些項目都有一個共同的特質，佔位精準、後續價值紅利不斷，給投資置業者帶來了豐厚的回報。
2016年6月17日，中嶽秀峰再次出手，拿下儷景灣地塊，這將成為其厚積而薄發的一個突破性產品。
全透明施工將首秀鄭州，鄭州開發商或許將進入良心時代。
叄
內外兼修，全透明施工
說什麼不重要，做什麼更重要；做人可以低調，做事不能低調；做生意可以賺錢，但是更要賺乾乾淨淨的良心錢。
不妨從頭梳理儷景灣低調中隱含的特質吧。來到儷景灣現場，你就可以感受它的迥然不同。
該項目佔地30000多平方，容積率為3.5，對於鄭州三環項目而言，這是一個良好的指標。不必一一點名了，鄭州三環城改項目，容積率超過4.0、5.0乃至於6.0的大有人在。
社區自帶商業，自配一個12班幼兒園，可以形成一個自我循環的生態。
完全的人車分流、俊朗簡約的立面，已經是實實在在的一個誠意。最讓人驚訝的是，中嶽儷景灣首次引入全透明施工，這是鄭州史無前例的。
先舉個通俗的例子：
很多豪華飯店山珍海味，但是其操作間齷蹉不堪。曾經的海底撈老鼠門事件，讓這個餐飲巨頭都如臨大敵。有鑑於此，有些飯店開放了後廚和操作間，清清楚楚看到，才能踏踏實實放心。
吃頓飯不過千兒八百，飯菜不衛生大不了拉幾天肚子。
一套房子或許耗盡你半輩子積蓄，不要說那些摧枯拉朽的事故。就是牆地面開裂的小case，都能讓你後悔一輩子欲哭無淚。
鄭州人越來越重視房子的品質了，但是還停留在幼兒園的水平。
湖多大，樹多粗，草多高，大白牆，這些只是表象。房屋的根本品質在於其內部，鋼筋強度、數量、間距、連接，混凝土強度、澆築、振搗、養護、拆模才是重中之重。
普通住宅的設計基準期是50年，相對於50年的安全性適用性耐久性而言，表象和本質相比，連毛線都不是。
遺憾的是，時至今日，鄭州各大在建項目林立，尚未出現過真正的全透明施工，其中原因省略一萬字。
儷景灣成了第一個吃螃蟹的人，這或許源於其強大的自信。
圖：儷景灣工地現場觀摩會
儷景灣的設計方是徐輝設計，其對應的施工方是南通二建，二者在業內都是大名鼎鼎。
徐輝設計的強項之一是，不單純追求外表的花裡胡哨，而是結構安全穩定性和簡約設計的完美結合。
南通二建號稱土建施工的標本企業。南通是中國著名的建築之鄉，其土建施工興於長三角，足跡遍佈一二線熱點城市。
房屋建築特級資質（最高級別），多次榮獲魯班獎（全國土建行業最高獎），就其實力的註解。20萬平的北京政泉花園，上海16萬平的海上海項目、蘇州52層的環球大廈，均為當地的地標項目。
中嶽秀峰和南通二建多次籌劃後，全透明施工終於成形。據說，前期資料就堆滿了幾個大文件櫃。
軟件上，儷景灣項目引入BIM軟件，實現三維可視化設計和施工。
這僅僅是第一步。
其後，儷景灣項目做了工法展示區，你可以隨時隨地瞭解每個工法應有的規範操作。
更紮實的是，南通二建專門做了參觀通道，你可以直達工地現場，零距離監督所有的過程，讓你徹底把心放在肚子裡。
不再需要什麼工地開放日，不再需要什麼預約，只要你願意，你可以隨時隨地監督任何一個過程。你可以帶著懂行的朋友去，就是你不懂裝懂站在那裡，施工者也可能懷疑你是一個深藏不露的掃地僧。
或許只有充分的準備和強大的自信，開發者和施工者才敢於接受這種最具體而最嚴格的挑戰。
中嶽秀峰和南通二建都希望給房子一個還原的本色。
好房子需要內外兼修，長治久安的內在品質才能造就真正的好房子。
此外，儷景灣的房源搭配合理，主力戶型面積在73平到125平之間，而其中的89.07平緊湊戶型最為搶手。
貨真價實的好區域，真金白銀的好房子，良苦用心的開發商，專業水準的購房者，這些發力點糾結在一起，你可以想到很多。
結語
管南虎踞龍盤之地，已成鄭州東南紅利風口之地。
4、16號線雙地鐵交匯之處，中州大道、南三環、南四環、隴海快速路、機場高速融合之地，成就了東南樞紐的戰略價值。
2018年4月25日，濱河國際新城84、85號地再次快速熔斷，電建、金輝終於殺入鄭州市場，其高層單價已經打破了20000+的天花板。
與此相比，東南樞紐儷景灣的單價還在13800左右的水準，其價值前景見仁見智。
作為鄭州最資深的低調大佬，中嶽秀峰在兩年多的籌劃之後，首次在鄭州推出了全透明的施工模式。
對於鄭州整體而言，這是一個新突破和新起點。
對於置業者而言，這是一份看得見摸得著把的紅利。
希望這類突破越來越多，鄭州人需要好房子，鄭州人更需要內外兼修踏實放心的好房子。
三環附近，雙地鐵佔位，通吃鄭州東南紅利，業內唯一全透明施工模式，單價13800左右，這些因素或許才是好區域好房子最乾的價值點。
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