前言
不谋万世者不足谋一时。不站在风口上，你很难飞起来，即使你比猪苗条一万倍。
每个城市都有其城运的主风口。回顾京沪房市十年来的风起云涌，你会有刻骨铭心的感受。
北京，向北向北再向北，奥运村鸟巢就是一掷万金的注脚，北四环北五环的单价已经突破100000。
上海，东进东进再东进，陆家嘴川沙唐镇接连起爆，2012年的唐镇还是单价10000出头的荒郊野外，现在单价60000的楼盘已经比比皆是，唐镇成为上海区域逆袭的黑马王子。
大道至简，区域的超级红利兴起，无非两条，一是超级交通枢纽，其标志是地铁的规划或通车；二是超级政策扶持，其标志是重磅规划的推出或落地。
再看郑州，东南已经成为龙脉所在，北龙湖、郑东CBD、郑东高铁东站、老经开、滨河国际新城、港区已经一气呵成。
比较之下，龙脉区域的房价已经高高在上，对于大多数人而言已经可望而不可及。
深究之后，管南邻经开而衔港区，地铁高架通达郑东核心，成为郑州风吹东南的唯一一处单价亲民区。
管南红了，成为郑州的神盘大本营。
壹
虎踞龙盘，神盘大本营
2号线开通引爆了管南。
作为标准的地铁盘，绿都紫荆华庭成为管南第一个标志性的神盘。由此出发，二十分钟之内可以通达郑州那些二十年城区称王称霸的区域。坊间戏言，三环附近，标准地铁盘，足以成就一个神盘。
在郑州房市极度深寒的2017除夕之前，紫荆华庭低调推出了三期尾盘的超小户型，虽然容积率高，虽然户型袖珍，依然在13000以上的单价售罄。
其后，永威城续写神话。
此时，管南已经成为郑州的焦点之地，凭借江湖盛名之下的精细化基因，永威城天量推盘天量热销，成为管南第一个单价突破14000的楼盘。
尽管永威城不能称之为标准的地铁盘，但是占位东南永威背书足以成就一个神盘。
鑫苑国际新城再次接棒，作为管南唯一的三环内超级大盘，双地铁成为其杀手锏。锦上添花的是，2号线已经通车，5号线马上通车，这种优势路人皆知。
引入创新街小学和郑州八中后，绿都澜湾进入牛市。滨河公园、地铁红利、教育资源、改善属性将其推升到一个新的阶段——全城热销。
面对管南神盘，你可能抢不到，即使抢到，你可能选不到合适的楼层和户型。
你或许会这样想，如果在2号线开通前，如果在区域升温前，你绝不会错过这个稍纵即逝的机会。
四通八达，地铁高架高速助力，通吃郑州东南红利。
现在还有没有这样的机会？
贰
东南枢纽，谁可以通吃红利？
打开管南地图，对比地铁规划，4号线跃然纸上。
4号线星火路站雄踞东南枢纽之位，其附近闪出一个低调的楼盘——中岳俪景湾。
地铁站点已经明确地址，俪景湾只有数百米的距离，算得上标准的地铁盘。如果再加研究，16号线对其也是咫尺之遥。
占地三环附近（南三环文治路交汇处向南80米路东），尽享4、16号线双地铁红利。仅次一点，就可以奠定其价值基准。
放在更大的框架来看，你会真正读懂这个区位的战略价值。
中州大道、南三环、南四环、陇海快速路、机场高速等主干道触手可及。向东跨越中州大道，很多项目都身价倍增。
南三环和南四环是郑州三四环间距离最短的环线，三环四环的闭合可以通达全城。
陇海快速纵贯东西，机场高速直达港区—郑州二次腾飞的龙兴之地。
按照这个维度，此处正是郑州东南城运的风口之一。
市场对其含金量已经公测了几次。
南边，绿地公园城没有近期的地铁规划，更没有抬腿可及的枢纽干道，依然受到热捧。
北边，永威城已经成为神盘，但是依然没有明确的地铁红利，且周边道路通达性不足。
东边，经开区已经如火如荼，滨河国际新城单价已经达到18000的水准。
任尓东西南北风，中岳俪景湾虽然贵站其位，依然是低调耕耘，胸有成竹。
这或许源于其股东30多年低调务实的基因。
中岳秀峰创立于1992年，是河南成立最早的一个开发商，历经几个轮回之后不断壮大。目前而言，其资产已经达到五十亿，项目遍及国内外（澳大利亚也有其专业子公司），成为郑州房市最低调的大佬之一。
翠和园、郑州新天地、七里香堤、安徐庄公馆皆为其过往作品。这些项目都有一个共同的特质，占位精准、后续价值红利不断，给投资置业者带来了丰厚的回报。
2016年6月17日，中岳秀峰再次出手，拿下俪景湾地块，这将成为其厚积而薄发的一个突破性产品。
全透明施工将首秀郑州，郑州开发商或许将进入良心时代。
叁
内外兼修，全透明施工
说什么不重要，做什么更重要；做人可以低调，做事不能低调；做生意可以赚钱，但是更要赚干干净净的良心钱。
不妨从头梳理俪景湾低调中隐含的特质吧。来到俪景湾现场，你就可以感受它的迥然不同。
该项目占地30000多平方，容积率为3.5，对于郑州三环项目而言，这是一个良好的指标。不必一一点名了，郑州三环城改项目，容积率超过4.0、5.0乃至于6.0的大有人在。
社区自带商业，自配一个12班幼儿园，可以形成一个自我循环的生态。
完全的人车分流、俊朗简约的立面，已经是实实在在的一个诚意。最让人惊讶的是，中岳俪景湾首次引入全透明施工，这是郑州史无前例的。
先举个通俗的例子：
很多豪华饭店山珍海味，但是其操作间龌蹉不堪。曾经的海底捞老鼠门事件，让这个餐饮巨头都如临大敌。有鉴于此，有些饭店开放了后厨和操作间，清清楚楚看到，才能踏踏实实放心。
吃顿饭不过千儿八百，饭菜不卫生大不了拉几天肚子。
一套房子或许耗尽你半辈子积蓄，不要说那些摧枯拉朽的事故。就是墙地面开裂的小case，都能让你后悔一辈子欲哭无泪。
郑州人越来越重视房子的品质了，但是还停留在幼儿园的水平。
湖多大，树多粗，草多高，大白墙，这些只是表象。房屋的根本品质在于其内部，钢筋强度、数量、间距、连接，混凝土强度、浇筑、振捣、养护、拆模才是重中之重。
普通住宅的设计基准期是50年，相对于50年的安全性适用性耐久性而言，表象和本质相比，连毛线都不是。
遗憾的是，时至今日，郑州各大在建项目林立，尚未出现过真正的全透明施工，其中原因省略一万字。
俪景湾成了第一个吃螃蟹的人，这或许源于其强大的自信。
图：俪景湾工地现场观摩会
俪景湾的设计方是徐辉设计，其对应的施工方是南通二建，二者在业内都是大名鼎鼎。
徐辉设计的强项之一是，不单纯追求外表的花里胡哨，而是结构安全稳定性和简约设计的完美结合。
南通二建号称土建施工的标本企业。南通是中国著名的建筑之乡，其土建施工兴于长三角，足迹遍布一二线热点城市。
房屋建筑特级资质（最高级别），多次荣获鲁班奖（全国土建行业最高奖），就其实力的注解。20万平的北京政泉花园，上海16万平的海上海项目、苏州52层的环球大厦，均为当地的地标项目。
中岳秀峰和南通二建多次筹划后，全透明施工终于成形。据说，前期资料就堆满了几个大文件柜。
软件上，俪景湾项目引入BIM软件，实现三维可视化设计和施工。
这仅仅是第一步。
其后，俪景湾项目做了工法展示区，你可以随时随地了解每个工法应有的规范操作。
更扎实的是，南通二建专门做了参观通道，你可以直达工地现场，零距离监督所有的过程，让你彻底把心放在肚子里。
不再需要什么工地开放日，不再需要什么预约，只要你愿意，你可以随时随地监督任何一个过程。你可以带着懂行的朋友去，就是你不懂装懂站在那里，施工者也可能怀疑你是一个深藏不露的扫地僧。
或许只有充分的准备和强大的自信，开发者和施工者才敢于接受这种最具体而最严格的挑战。
中岳秀峰和南通二建都希望给房子一个还原的本色。
好房子需要内外兼修，长治久安的内在品质才能造就真正的好房子。
此外，俪景湾的房源搭配合理，主力户型面积在73平到125平之间，而其中的89.07平紧凑户型最为抢手。
货真价实的好区域，真金白银的好房子，良苦用心的开发商，专业水准的购房者，这些发力点纠结在一起，你可以想到很多。
结语
管南虎踞龙盘之地，已成郑州东南红利风口之地。
4、16号线双地铁交汇之处，中州大道、南三环、南四环、陇海快速路、机场高速融合之地，成就了东南枢纽的战略价值。
2018年4月25日，滨河国际新城84、85号地再次快速熔断，电建、金辉终于杀入郑州市场，其高层单价已经打破了20000+的天花板。
与此相比，东南枢纽俪景湾的单价还在13800左右的水准，其价值前景见仁见智。
作为郑州最资深的低调大佬，中岳秀峰在两年多的筹划之后，首次在郑州推出了全透明的施工模式。
对于郑州整体而言，这是一个新突破和新起点。
对于置业者而言，这是一份看得见摸得着把的红利。
希望这类突破越来越多，郑州人需要好房子，郑州人更需要内外兼修踏实放心的好房子。
三环附近，双地铁占位，通吃郑州东南红利，业内唯一全透明施工模式，单价13800左右，这些因素或许才是好区域好房子最干的价值点。
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