新房市場火爆，二手房市場依然火爆
從今年年初開始，持續火爆的西安樓市，讓不少買房者開啟了“搶房模式”，熱門區域一房難求，買房全靠運氣成了部分買房客真實的處境。“五一”期間（4月29日），西安金地曲江藝境、融創南長街壹號、碧桂園分鳳凰城·天頌、保利心語花園、招商依雲曲江等5個樓盤搖號選房，共推出房源僅1476套，然而期間參與搖號的客戶超過1萬餘人，近9成“陪跑”。
和新上市商品房火爆的場面不相同的是，目前西安市二手房市場則冷清很多，並且在近期，西安市曲江、高興等熱門區域還出現了二手房和一手房價格倒掛的現象。
目前西安房價上漲勢頭得到遏制
17年年初，西安房價五年來都沒怎麼漲，17年春天開始，隨著國家去庫存的政策的影響，落戶政策放開，西安的房價開始猛漲，17年西安從急於去庫存到鬧房荒，房價經歷了春季的暴漲，到出臺628限購限售政策，代管西鹹新區，招商引資。18年開始，從1月份到4月份，雖然市場交易活躍，但和去年同期相比，銷量有所下降。隨著限購政策的到來，西安房價迅猛上漲的勢頭得到了遏制，但是控制了交易量，房價下降的可能型也很小。就目前情況來看，西安的房子已經不適合作為投資。
西安發展潛力巨大
按照正常規律來看，房價停止上漲的趨勢已經形成。然而，政策對房價的影響可以說是決定性的。從2017年開始，近來愈演愈烈的一大猛藥，就是——強二線城市的搶人大戰。
以成都、鄭州、武漢、杭州、西安這五個省會城市為例，2010-2016年，成都和鄭州的人口（小學生數）增長超過30%；武漢和杭州的人口（小學生數）增長超過20%；西安雖然只有16%，但在省內也是遙遙領先。過去西安人口增長相對緩慢，與落戶政策嚴苛有關，自2017年3月落戶新政以來，三個月就新落戶6.4萬人，同比增長346%。以引進人才的名義搶人，佔據高校資源優勢的西安恐成大贏家。
就目前情況來看，城市的發展，最關鍵的是人才，人口會隨著人才的流動而流動。從而帶動房產的買賣，長期來看，由於西安政策和教育資源的優勢，房價仍然有持續上漲的可能。西安，成都等城市有著巨大的發展潛力，年輕人也可以選擇這些城市定居，生活在一個城市買房不是一個必然的選擇，我們也可以選擇租房。
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