章魚大叔的生活
我恰好在長沙讀書四年，對長沙房子有一定的瞭解。現在，我們一起看看，2018年，長沙房子哪裡有投資價值？
長沙條件怎樣
長沙，作為湖南省的省會城市，條件自然不會差到哪裡去！
經濟條件：省內第一，國內屬於排名靠前。
環境條件：嶽麓山環繞，湘江滋潤，坐擁橘子洲，還有梅西湖等一系列自然公園，環境不錯。
人文條件：這裡除了很多名人，毛主席便是其中之一。這裡是最紅色教育根據地，文化氣血濃厚。
評價：
長沙房價價值咋樣
長沙一直以低房價著稱，所以長沙人幸福感一直很高，不過最近今年長沙房價上漲很快，這點我特別有感觸。我14年來長沙讀書，當時房價均價6000多，而現在轉眼便是10000+。
上漲幅度超過了50％，可見長沙受追捧程度。所以價值可見一般。
應該繼續投資嗎？如果要，投資哪裡
上面已經說到，長沙房價已經上漲很多，風險已經有了。而且長沙和其餘城市不一樣，他剛需不足，該買房的現在都已經有房了（為什麼長沙人幸福指數很高，因為有房的都有了，能不高？）。而且長沙產業支柱還不夠，再加上環境、天氣、交通等原因，吸引力不高，所以外在需求也不足。所以後面房產走勢不好說。
另一方面，如果實在說投資房產，那麼相對而言最適合的是肯定是嶽麓區，嶽麓區是大學城區，近幾年發展態勢很不錯。不過房價是否高估，也不好說。
所以，我不建議投資長沙房產，除了你有買房子的剛性需要。
以上是我的一些看法，我是小飛哥，喜歡的加我關注哦。
小飛哥論財
在長沙，2018年整體市場環境是長沙實行“限購、限貸、限房價、限地價、限售”市場調控不會鬆動;二是房地產市場經過2年的持續出售，購買力得到充分釋放，價格上漲推動力減弱。但是值得關注的是長沙去化週期僅僅是3.3個月，那麼遠低於專家學者所認定8-10個月的理想庫存週期;
二是房子建造成本不斷提高。地價快速上漲，樓盤品質逐漸提升，原材料和人力成本上漲等，羊毛出在羊身上，對於房價肯定會有推動作用，最後是長沙這個新一線城市與同類城市比較房價還是算低的，對購房需求者具有吸引力。基於以上的判斷，2018長沙房價的趨勢是穩中慢升。
那麼關於2018投資價值，作為資深房地產從業者的我，有以下幾個片區的判斷：
1.火車西站片區：長沙高鐵西站選擇在望城區和嶽麓區交界處。周邊交通位置良好，臨近京港澳高速西複線、長益高速公路複線、三環繞城線等高速公路，緊靠黃橋大道、嶽麓大道等城市快速路，交通區位優勢明顯。而且這邊城市建設還沒有完全拉開，房價還不算太貴，投資潛力還是非常不錯的。
2.梅溪湖二期：梅溪湖代表著長沙城市建設的新未來，所有的優勢資源全都集中在這裡。雷鋒湖總面積14平方公里，規劃人口20萬人次，相當於再造一個新梅溪湖。片區內有象鼻窩山、雷鋒湖、龍王港水系等。
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章魚雜談
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長沙做為湖南省的省會城市，湖南衛視一直是年輕人追捧的電臺，長沙人的休閒生活一直是我向往的，飯後散步，順便去做個足浴按摩，走路也輕鬆自在。
長沙做為房價不高的省會城市，其對人才的吸引力應該是更強，過萬的GDP，更好的詮釋了良好經濟發展，但是房價才萬元左右。
所以，長沙房價肯定是被低估了，而長沙我做個一個外地人，通過網上了解和自己的見解，覺得嶽麓區無論從人文景觀歷史文化底蘊還有政治角度來看，都是最具有投資價值的區域。所以要買房投資還是去嶽麓區看看轉轉。
吳爸爸網絡歷險記
第一，長沙未來人口應該在1500萬以上。短期目標是1200萬。人口往大城市聚集是趨勢。地鐵口，或者醫療和教育資源有優勢的地方房子都值得投資。發達國家人口往往一半以上人口聚集在大城市。湖南以後一半人口長株潭都是正常的。
第二，中國在2030年預期人均收入會是現在兩到三倍。如果那時候普通工人工資水平在8000到10000回頭再看房價就很低，但是那時候長沙房價漲到3到4萬一平才屬於正常。
