01、城市向上的生命力
1979年，新中國發生了很多大事。
今天，很多翻天覆地的變化都可以以那一年為追溯。
在深圳的南頭半島上轟然響起了中國改革開放的“第一炮”，你大概知道的，我們說的是深圳蛇口工業區——或者，更準確的說，是中國史上第一個產業園區。
1979年8月，建設中的深圳蛇口五灣順岸碼頭
為什麼做產業？這當然是毋庸置疑的問題。
藉由著經濟特區而邁向全球化的浪潮中，“產業”是人，是企業，是貿易，是經濟……是中國城市化進程中，最不可缺少的一環。
“產業園區”這個嶄新的詞彙，代表了中國最前沿的生命力。可以說，城市最早的“外擴”基因，都來自於此。
上海，也不例外。城市向上的力量，始終因為園區而延伸的更遠。
直到1992年，上海才開始了第一撥產業園區的探索之路。
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或者用那句著名的話語可以解釋，“浦東開發晚了，是件壞事，但也是好事。可以借鑑廣東的經驗，可以搞得好一點，搞得現代化一點，起點可以高一點。”
這也恰恰為日後上海的產業園區走向，埋下了伏筆。
02、城市變更的驅動力
近三十年間，上海誕生過大大小小百來個產業園區，以專業市場為出發，基本可以細分到產值GDP的各個領域。
但真正對城市發展有決定因素的，始終與上海的城市定位息息相關。
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1992年，張江高科技園區成立，與陸家嘴、金橋和外高橋開發區同為上海浦東新區四個重點開發區域。
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2003年，上海臨港產業園成立，241平方公里，主要分為重裝備區、物流園區、主產業區、綜合園區、奉賢園區五大功能區塊。
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2013年，上海自由貿易試驗區正式成立，涵蓋上海市外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、洋山保稅港區和上海浦東機場綜合保稅區等4個海關特殊監管區域。
如果你仔細研讀，你會發現這個城市最高光的產業園區，都暗合著國際經濟、金融、貿易、航運“四個中心”的定位。
城市的命運，也是產業的命運。
所以，當上海給出一份嶄新的城市規劃時，你一定也能發現其中暗藏的先機。
“上海2035”的規劃中，對城市定位新增了“科技創新中心”，由此形成“五個中心”的格局。
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這是時代賦予上海新的使命，而上海也正在這場革新中尋找轉捩點。
城市向西，是松江G60科創走廊；城市向東，是張江科學城；城市向南，是閔行南部的科學城；城市向北，則是寶山北郊產業園。
同時代共命運的主題之下，科創為主題的故事線，一定是當代城市向上生長的動能，這一點全球皆然。
可是也有不同，因為其中寶山北郊產業園區被稱之為代表上海未來的產業園區。
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在北郊未來產業園，已投產企業67家，在建13家，形包括了蒂森克虜伯、斯凱孚、海隆集團、益美高製冷等國際國內知名企業100餘家。
更高光的是，魯班軟件和正心谷創新資本也入將橄欖枝投向了北郊未來產業園。
一個是數字城市行業中的大牛，一個是資本投資領域的大牛，你聽過的滴滴出行、陽光保險、羅輯思維、開心麻花等，背後都有它的身影。
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也正是在金橋集團的重磅加持之下，北郊未來產業園的前景清晰可見，並且著力發展互聯網、VR、AR、視頻、視聽、新興金融、高科技新材料產業鏈、健康食品產業、機器人、量子通訊等面向未來的新興產業，佈局的正是未來的趨勢。
03、北郊的落筆，城市的使命
很多人提及北郊產業園的時候，一定會提到這是有政府加持背書的稀缺要素。
這當然值得大書特書，因為這是未來的趨勢。
但如果僅僅將目光放置於此，也恰恰忽略了北郊產業園本身的價值。
2003年，上海寶山工業園區成立，作為上海張江高科技園區寶山分園，從一登錄就已經站位在高處。
根據當時的規劃，寶山工業園重點圍繞海洋和石油裝備、工程機械裝備、通用裝備、汽車零配件、電子電器等領域，打造國際化現代裝備製造業基地。
十年過去了，城市的功能在發生變化，城市的發展需要新的佈局。
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寶山也從那個偏隅一角的工業重區，逐步邁進上海國際化的未來進程中。根據規劃，寶山被納入四大主城體系，與虹橋、閔行、川沙共同形成四大主城片區。
這必然要求一個全新的工業園區去承載這樣的功能和使命。
於是，一個展現上海金橋集團擔當“指揮官”，一個規劃佔地面積近7.4平方公里，一期佔地面積1.9平方公里的上海北郊未來產業園，呼之欲出。
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在功能上，開始全新佈局，主導產業集聚，以互聯網金融、人工智能、新材料製造，量子通訊，創意產業等為主。
在規劃上，金橋集團斥資7000萬設計費邀請全球最大設計公司——瑞典國際設計團隊SWECO對office park做整體規劃設計。
根據城市的變化，找到了科創的種子，而將這可種子埋入一個可以承載的所在——於是，從寶山工業園，到北郊產業園，身份在變化，功能也在升級，這不就是城市的自我更新路徑嗎？
萬科在做的不也正是如此。
你不會相信有哪個開發商會像萬科這樣“更迭”迅速。
12年前，萬科作為行業住宅的領航者，第一次將城市人居範本落地寶山。
7年間隔後，萬科重新歸來，扣準了當下寶山亟待轉型的關鍵時刻。
從城市配套服務商，到城鄉建設與生活服務商，萬科的身份轉變在於城市。
今依舊，“面對城市更新，萬科已提前佈局拓展商業、產業、養老、教育、租賃住房等複合領域，充分做好準備去實現歷史建築和文脈的保護、城市功能的活化、城市空間的共享和存量資產的升值。”
萬科的使命，是要提供更多服務內容，而整個北郊未來產園區內，將要建設居住、人才公寓、教育、醫療、文化、休閒等生活配套設施，這一點，是隻有萬科這樣的服務者才能做得到的。
正如改革開放那個浪潮中帶來的傳奇，今天依舊在上海發生著。
產業是人，產業是經濟，產業是貿易，因為時代的變革，我們給他們加上了更多時代的詞語，比如科技，比如智能，比如互聯網。
故事在繼續，沒道理不去相信它。
2018年，萬科啟宸，佔位於北郊未來產業園，更佔據了一期核心區。
萬科啟宸區位示意圖
萬科啟宸鳥瞰效果圖
作為“萬科智造”的首發之作，也是北郊未來產業園的首批住宅項目，直接而言，即是萬科人居創新的新產品，不僅囊括了物理層面的AI智能、移動互聯、新能源等理念，更將精神層面的便捷、舒適升級到新段位，開拓創新的意義明顯。
萬科啟宸疊加別墅效果圖
萬科啟宸高層效果圖
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