新站價值爆發！
狂砸104億大建設，少荃湖湖底隧道要來！
淮海大道將東延至祥和路！
4條地鐵開建、臺灣國際學校落戶！
2018全看新站的~
一、少荃湖爆發！狂砸104億大建設
湖底隧道很快開建
2018年，說是新站爆發的一年一點沒錯。多所國際名校紛紛落戶，產業上也在不斷向前發展。
在6月3日，合肥市新站區發佈2018大建設方案，今年該區將計劃開工建設市政基礎設施工程64項，概算投資104億元。
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投資104億，新增64項工程建設
據合肥新站高新區最新資訊，在市政道路基礎設施建設方面，今年新站高新區重點圍繞少荃湖片區、北航合肥科學城、產業項目及保障性安居工程周邊推進路網建設。
在這次建設中，將完善主次幹道與主城區的銜接，暢通區域路網聯繫，同時繼續改造一批老舊道路，提升道路品質。使得新站的交通整體上升一個水平。
據瞭解，新站計劃開工建設市政基礎設施工程64項，概算投資104億元，創歷史新高。
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主攻“四縱四橫”大路網，淮海大道東延
在主要幹道上，今年將重點圍繞區域“四縱四橫”道路建設工作，從不同方向貫通。
東西走向：
東西方向有梅衝湖路(喻灣路-祥和路)、魏武路(李灣路-橋頭集路)、淮海大道工程以及東方大道工程。
南北走向：
南北方面則有大眾路(澮水路—包公大道)下穿工程、銅陵路下穿鐵路編組站工程、文忠路下穿少荃湖隧道工程、祥和路(梅衝湖路-學林路)。
並且，新站高新區建設發展局局長樊建全介紹：
淮海大道除了正在實施的新蚌埠路至文忠路拓寬工程外，還將有望東延至祥和路，目前延伸工程正在前期設計階段。
交通利好不斷疊加，市重點局實施的銅陵路下穿鐵路編組站項目建成後可以實現北及濛河路，南抵濱湖新區，屆時會成為全市南北向最快捷的通道，而區內的大眾路下穿工程目前已開工建設，待建成後將北連魏武路，順延南上繁華大道。
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少荃湖湖底隧道即將開工
文忠路是新站高新區內重要通道，南北向貫穿少荃湖片區，服務東北組團集散交通，向南連接老城區，向北連接高速北部區域路網。
文忠路下穿少荃湖隧道工程（磨店街-荃湖北路）道路全長2.3公里，隧道暗埋段總長約1.09公里，全線共與東方大道、少荃街、荃湖南路、荃湖北路、規劃路等5條道路相交，是連接少荃湖北部片區與職教城，乃至合肥市主城區的重要通道。
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輻射周邊8大樓盤
淮河大道周邊的在售樓盤很多。
那麼新站哪些小區將成為直接受益者呢？根據地塊位置，小編梳理了一下週邊樓盤，主要為少荃湖板塊樓盤。
而淮海大道向東延至祥和路，能夠直接使得這些樓盤交通價值更上一層樓。
二、新站今年沸騰了
4條地鐵開建、萬達廣場要來、臺灣國際學校落戶
僅僅是在道路上的規劃建設當然不夠，新站今年的大發展還包括：3條地鐵開建、萬達廣場要來，臺灣等一批國際學校落戶等。
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產業：打造世界級產業集群
新站未來的發展方向是：打造國際一流科學城、世界級產業集群。
01
打造國際一流科學城，培育高端人才
按照省委、省政府與北航確立的“121”戰略佈局要求，搶抓時間節點，不斷加快項目建設進度，紮實推進高端人才培養、科研成果轉化及招商引智工作，力爭打造國際一流的開放型、創新型、生態型的科學城。
北航-合肥科學城效果圖
根據相關規劃，到2025年，合肥北航科學城將參與建成1個國家實驗室，打造10個國家級創新平臺，集聚100個科技型規模企業，引育1000名高端人才，服務帶動千億產值。
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打造具有全球影響力的世界級新型顯示產業集群
此前，合肥市政協主席韓冰率市政協相關負責同志到新站高新區參觀考察先進製造業。
並指出，希望新站區和區內先進製造業能夠抓住合肥市創建國家綜合性科學中心的歷史機遇，將新型顯示產業打造成具有全球影響力的世界級產業集群。
調研現場
合肥新匯成微電子公司，是中國大陸首家投入運營的12吋晶圓凸塊測試工廠；
合肥晶合集成電路有限公司是安徽省首個12英寸晶圓代工企業，也是合肥市首個百億級集成電路項目。區域經濟的發展少不了產業的帶動，新站這些產業的發展也大大促進了新站的全面發展，也奠定了新站在新型顯示產業上絕對的主導地位。
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交通：4條地鐵開建，高鐵、航空港全來
在綜合交通上，除了道路上的建設之外，未來新站將有四條地鐵經過，銜接空港樞紐，多條鐵路經過，既暢達全市，又連通國內多地。
01四條地鐵經過
新站區境內有4段（條）軌道線路，包括 1、3、4、5號線。
規劃建設三十頭區域1號線軌道交通樞紐站，磨店區域3號線軌道交通樞紐站，瑤海區域4號線軌道交通樞紐站。
02銜接空港，打造航空港
新站區將與合肥新橋機場和駱崗機場銜接，距離新橋國際機場約28公里，距離駱崗機場約10公里。
這將發揮空港樞紐的物流集散作用，將新站區內的鐵路樞紐、物流園區、長途客運站、軌道交通站、公交首末站與空港樞紐建立無縫銜接。
03城際鐵路銜接長三角
新站區南鄰合肥鐵路客運站，西接鐵路貨運北站，內部有鐵路編組站，主要高鐵線路將經過新站區南側，通過京福高鐵、商杭高鐵、合肥站、合肥新高鐵站與長三角地區銜接。
在4條地鐵、高鐵和航空港的加持下，新站的交通價值將迎來爆發。新站的居民未來在出行上也將更為便利。
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教育：臺灣國際學校落戶，北大、浙大全都來
在教育方面，相必各位朋友都清楚，新站在整個合肥都算是國際學校落戶最多的一個區域了，包含北大、浙大等知名學校。
01
臺灣國際雙語學校有望落戶
據合肥晚報消息稱，臺灣雙語國際學校有望落戶新站區。
根據消息顯示，該學校所在位置為銅陵北路與唐河路交口東北角。而這一地塊即將在6月15日拍賣出讓，屆時我們將確定究竟是哪家知名國際學校！
02
復旦大學已與新站完成兩次對接
投資6億元的復旦大學科技創業園和復旦附中合肥校區項目已經與合肥進行兩輪對接，並有望落戶合肥。
目前復旦落戶合肥的具體選址，尚未對外公佈，不過新站絕對是呼聲最高的一個。從公開資料看，已知復旦大學來到合肥的兩次考察對接，也都是在新站區，因此，新站成為復旦選址最大可能之一！
03
北京大學協同創新中心成立
目前北京大學已在新站區建設彩虹藍光—北京大學協同創新中心。
據規劃，該中心重點開展半導體光電產業發展相關的高新技術研發，加快推動科研成果的產業轉化，這標誌著新站高新區邁上了創新發展的新徵程！
04
浙大科創中心落戶新站，有望下半年運營
浙大(合肥)科創中心落戶於文忠路與前江路交口以東的合肥智慧產業園內，預計下半年投入運營。
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合肥九中正式落戶新站
4月28日，新站高新區管委會副主任李志奎與合肥市第九中學黨委書記、校長張國正簽訂合作協議，合肥九中新校區正式落戶新站。
合肥九中新校區選址新站區淮海大道和大眾路交口東南角，佔地面積約216畝，總投資8.26億元，將建設教學樓、活動場館、體育館和學生宿舍等，規模達到120個班級，計劃於2018年開工，2020年秋季正式開學。
當然，落戶新站的國際學校還不止這些。這些學校的到來除了使得新站的教育資源更加豐富之外，更是為新站帶來更多的人才。
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商業：積極推進萬達廣場招商
一個區域的發展是離不開商業的，新站也在積極推進商業廣場的落戶。
01
積極推動萬達等優質招商資源
據中安在線報道稱，新站區今年將加速推進現代服務業招商，其中提出將繼續緊盯萬達、吉寶、恆大等招商資源。
而關於萬達招商，更有消息指明稱新站將推進百聯購物中心、
萬達廣場、大潤發等優質招商資源。
02
17萬方大型商業綜合體落戶
萬達招商推進的同時，新站已有大型商業配套到來！近期，新站禹州銀河Park項目開工，其17萬㎡大型商業綜合體曝光。
◇禹州銀河Park商業規劃總平面圖◇
據瞭解，該商業項目總用地面積約4.3萬㎡，總建築面積約17萬㎡！
根據前期消息透露，禹洲銀河park將以區域生活中心為支點，打造為城市旅遊、兒童業態、休閒購物、生活體驗、餐飲娛樂有機融合的新一代城市綜合體。
新站商業配套略顯不足，這些將填補這一空白。未來這些商業廣場的建成運營，也必將給周邊小區的居民帶來極大的購物便利。
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醫療方面，新站擁有京東方醫院這所知名醫院，預計在今年底開診。
京東方醫院位於新站東方大道與文忠路交口，是一家三級綜合醫療機構，總投資32億元，佔地面積134畝，總建築面積 19.3萬平方米。
項目成熟運營後，可實現門診量4000人/日以上。醫院主體建築於2017年第一季度正式開工，2017年9月27日封頂，計劃於2018年12月正式接診！
京東方醫院作為醫療性的產業機構，在產業、醫療方面均對新站價值產生一定促進作用。
三、新站萬元盤清盤，1.3萬+全面回暖
抄底合肥低價盤最後機會~
隨著新站各方面的價值全面爆發，新站逐漸被更多人看好，樓盤也是在慢慢地回暖。
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合肥區域房價門檻不斷拔高
隨著低價盤加速清盤，合肥各個區域的房價門檻也在不斷拔高。
舉例來看：
01、經開區：有房源的地價樓盤有華邦觀築裡、加僑悅湖公館等，價格在1.4~1.5萬左右，但是全款都難買；
02、高新區：隨著望江臺、西子曼城的清盤，房價門檻已經直逼1.6萬。
而合肥的濱湖、政務、蜀山、廬陽、包河等地自然也不用多說，2萬+高價盤聚集，房價門檻自然不低。
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新站萬元盤僅剩最後3個
新站可以說是合肥的價格窪地了，擁有合肥僅有的幾個萬元盤不說，普遍存在的1.3萬的樓盤也是其他區域少有的。
如今新站的萬元盤僅剩隆昊昊天園、長虹世紀榮廷和文一錦門學院裡還有房源，但是買到的難度都不小。
在這種趨勢下，一些想留在合肥的剛需人群逐漸把目光朝向了新站1.3萬+的樓盤。
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新站1.3萬+樓盤逐漸回暖
整個2017年，新站的高價盤都賣的非常慘，降價甩賣、腰斬、打折等字眼不斷的在新站樓市出現！
可是伴隨著時間的推移，以及越來越來越多的買房人對新站板塊的認可，新站的1.3萬+高價盤在今年也逐漸熱銷！
（售樓部現場圖）
舉幾個例子來看：
01、華地紫悅府，優惠政策由8.5折收緊為9.3折，半年內總價上漲11萬；
02、正榮悅都薈，去年折後均價1.2萬/㎡，今年均價已是14799元/㎡，目前折扣為9.7折、9.8折。
03、綠地柏仕公館：此次加推共100多套房，但已認籌200多組客戶，房源非常緊張，即便獲得購房資格也不保證能買到房。
可見，新站這些樓盤迴暖跡象是多麼的明顯。
結語：
01、新站隨著各方面的利好爆發，板塊價值在不斷上升，越來越多的人看好新站；
02、合肥現在低價盤越來越難買，新站是合肥的價格窪地，一些品質不錯的樓盤可以考慮置入；
03、若真的考慮在新站買房，還真的得趁早。隨著樓市回暖，新站樓盤打折優惠力度減小，再等意味著要花的錢會更多。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
定位合肥科學城的少荃湖未來是合肥科學創新的新名片，帶動區域快速崛起。政府的規劃，落實上不會出錯。醫院、商業、學校、重點大學都來了，三年後這裡還要大變樣！
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