我愛夏天33866
我以前待過的公司遇到過這情況，兩邊物業公司同時站崗對峙，搞笑地很，上過當地報紙，電視新聞。(結局在文末)
到了不可調解的矛盾爆發階段，物業公司被業主們踢出小區，物業應自省，自身一定有責任的。只要程序符合物業更換規定，物業公司必須離開。要知道這只不過是一樁生意，甲乙雙方緣盡，平和分手，如同離婚，打打鬧鬧成何體統。
對於耍賴的前物業公司，業委會應及時知會社區、街道，並在小區內公告事由經過。在政府指定機構(一般為街道物業辦，區房管物業科)等組織下，警方同時介入調解，調解說服不成就行政載決！
對於分手的方式以及分手後的安排，建議如下:
在政府職能部門主持下，幾方(包括新物業)應簽訂商談備忘錄，本著實事求是為業主著想原則，商議解決之道。會議記錄下當時各方表明的態度及訴求後，舊物業在約定時間(多方見證下)交接相關資料設備，然後物業應收拾好公司及個人物品在約定時限內離開，體現專業公司的專業性，畢竟還要在當地其它項目開展業務，再耍賴，公司的信用受影響。
在此平穩交接之後，物業公司可通過法律途徑主張自身權益(比如有業主欠費未收回等)，賴在小區無益矛盾解決。
(說明:以上圖與文無關，請勿對號)
故事結局:大反轉。經過半年政府協調裁決，業委會聘用新物業的服務合同屬無效(業主大會決議未雙過半數)。原物業公司留用！大跌眼鏡！
老包有時不在線
這樣一個問題，目前來看，好像屬於一個比較典型的情況。尤其是隨著越來越多的小區業主組織成立，前期物業管理階段結束，前期物業服務階段的企業面臨著小區全體業主的一次集中地審視檢查、選擇。
我想，最為直接和根本的原因，是由於前期物業企業從認識上還沒有轉變到小區已經成立了業主大會、選舉了業主委員會，並且未能充分的理解和認清它對於物業管理事務的意義和影響。
小區屬於小區的全體業主的小區，自業主物權這一產權（所有權）而派生出來的物業管理權因為小區業主組織的建立在實際上已經從前期物業管理階段的物業服務企業擁有和行使迴歸到業主委員會為代表的業主大會亦即是全體業主擁有和行使，物業管理權利的擁有者、行使者在形式上隨著業主組織的建立和業主大會選聘物業企業得以自前期物業企業向業主大會合法移轉，此時，如果被解聘或者未獲得續聘，前期物業企業雖然存在著與小區因物業管理業務而產生的各種經濟關係，但自業主大會選聘新物業的決定生效日開始，除了進行小區物業管理權移交和進行必要的債權債務清理、清算，前期物業企業與小區在法律上已經並沒有了合同基礎。
儘管失去了交易賴以存在的依據和理由，前期物業企業往往會以各種理由拖延甚至排斥，現實中有往往因為小區規模較大，由於意見的多樣性、信息溝通的遲滯性甚至利益博弈的複雜性，難免也有各種聲音，這也為前期物業企業提供了虛假的幻覺和拒絕退場的說辭，導致這一階段各種宣示和展演都比較活躍，如果沒有深入和細緻和充分的瞭解，顯然並不能輕易地進行判定。正是由於小區物業管理事務的複雜性、嚴謹性，即使是像行業主管部門、街道辦事處除非經過必要的瞭解，同樣不易做出判斷，但又因為小區物業管理事務牽涉面廣、影響面大，公權力部門態度審慎。
那麼此時，面對心懷戀戀不捨的原物業企業，如何進行斷舍離就是一件頗費思量的事情，私力救濟因為無法形成合力顯得無奈，政府公權因為無著顯得無力，司法救濟因為無依顯得無措，在這樣一個敏感期，客觀上原物企的糾纏就具備了客觀的基礎。
如何實現正常的撤出和進入，格外的不容易。
自力救濟方式：文則曉之以理，動之以情；武則示之以力，宣之以能。君不見南京託樂嘉之案例是之典範。
行政介入方式：訴之於物業企業的主管部門，如房管局物業科之類，述清詳情，因勢利導，請求行政力量的理解與支持，效率和速度更快捷便利一些。
再者，可以請求街道辦事處、城管執法部門履職，行行政公權力之職責，通過適當地強制力進行干預，也不失為有效途徑。
司法救濟方式：通過民事訴訟進行嚴謹和規範的確認，則是可以 最為穩妥的方式。要做好相關的證據準備和法律安排。
其他的則是綜合利用各種手段，諸如輿論、宣示、協調、拒費等等，則容易埋下隱患和各種不清不楚的債權債務糾紛，雖有一定效果，但後患無窮，及不易肅清。
應當說，前期物業企業退場難，屬於行業發展過程中階段性、歷史性的一種伴生性症狀，隨著市場經濟的發展，業主組織的規範，法治的完善，交易各方的博弈，賴退逐漸的會失去得以存在的基礎，逐漸變得漸趨理性，便捷快當。市場信用機制的建立會逐步的消弭這種無謂的掙扎空間。
山東李廣友
第十條規定“物業服務合同的權利義務終止後，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。
SIYB創業創新硅谷
寸人來物業就是社會無業閒雜人員自發組成的個體戶，起個執照，花錢打點上下所管有關門幹起來的強行進駐居民小區的流氓，還用耍嗎！不耍他也是無文化無素質的流氓！要想趕走他那可太難了！而且他們花錢了，都有後臺保護！這是社會普遍現象！你再換一個物業來也未必原來這物業強得了多少？或許還不如原來這一夥！
手機用戶81410622067
符合條件成立業委會，解聘及選聘物業公司一定要符合條件！所有條件符合時要書面遞送前期物業退場告知書，並做好存檔！一切符合法定條件情況下，而物業公司拒不退場可與新物業公司溝通一起處理！通過市長熱線，房管局物業管理科、消協、法院、社區居委會等機構尋求幫助！
物業工作者說
為什麼這麼多部門，這麼多領袖，不為底層人民做點事?物管之害早勝於黑社會。雲南曲靖鼎尚名庭小區，每天發生衝突，遲早出大事。以前國企改制出來的地產，昆華建設。其中微秒之處，一查便知。
