奮鬥中的95後
隨著粵港澳大灣區的到來，廣州不管是市中心還是外圍區域，交通都有了很大的進步，再加上各個區規劃、定位的提升，發展趨勢不錯。首先，我們看一下廣州各區房價地圖，
花都、南沙、增城、從化都沒有突破2萬，白雲、黃埔、番禺2萬~3萬，荔灣、海珠3萬~4萬，越秀、天河4~6萬。
其實，再來看一下廣州4年後的地鐵規劃。有地鐵的地方不僅出行方便，未來升值也會比沒地鐵的快。
當然各個區的交通條件不一樣，房價水平也不一樣。未來規劃怎麼樣？哪個區域更符合自身的需求呢？我們一起來看一下各區的具體情況。
天河區，金融中心地位無可撼動，位於廣州市新中軸線上，是廣州市東進軸與南拓軸交匯點，是廣州市發展最成熟的、擁有CBD的區域。擁有地鐵、BRT等多層次城市交通體系。
越秀區，名校匯聚，教育資源無可比擬，二手學位房價格高企。交通方便，最少有4條地鐵線通過。
荔灣區，廣州老城區，也是舊改集中地，交通比較方便。明星舊改項目廣鋼新城將打造國際中央居住區，未來無可限量。
白雲區，靠近白雲機場，航空方面是最方便的。坐擁白雲山、白雲湖、雕塑公園等自然景色優美的地方。現在白雲新城高端化集聚態勢已顯，金融城、琶洲互聯網創新集聚區、白雲新城等都集聚佈局區。
海珠區，廣州市中心最大的“島”，發展成熟，交通發達。廣州建設國際商貿中心的依託就是海珠區，戰略定位可比肩天河。航運和商貿真是熠熠生輝。
番禺區，聚集了大學城、創新城、萬博城等一大批的高新科技企業，更有廣州南站商務區也在加快發展。
黃埔區有著科學城、中新知識城等7大園區和板塊，無論是在城市規劃還是GDP產值上，均盡顯優勢，發展潛力與日俱增！
南沙區，從國家新區到自貿區，再到廣州城市副中心，南沙從未缺失過政策關照，區域價值被推到了前所未有的高度，將實現產業升級、人才聚集、消費力水平提升，這兩年來房價也在猛漲！
增城區，將成為廣州東部交通樞紐中心、廣州新東站、增城貨運站，以交通先導提升東部山水新城區位優勢，成為廣州的「東大門」。
花都區，憑藉空港和鐵路樞紐的優勢，成為廣州新發展區。花都的利好不少，地鐵建設不斷，將拉近與市中心的距離。
從化區，坐擁流溪河優美的生態環境，當然，距離市區遠是其無法克服的天然劣勢，要等到地鐵14號線通車，出行才能更方便。
總的來說，外圍城區住宅較新，價格相對較低，缺點在於交通、配套設施有待進一步完善。中心城區勝在交通、配套完善，缺點是價格高。所以，在哪裡買房，還是要從自身的條件出發，適合自己的才是最好的。
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灣區城市群
《廣州市城市總體規劃（2017-2035年）》（以下稱“規劃”）草案日前正式公佈，並於2018年2月24日起進行為期30天的公示。作為城市藍圖發展的指南針，第一太平戴維斯華南區研究部率先對該規劃幾個重點進行解讀，分析房地產未來的走勢與潛在投資機會。
存量房比例大幅提高，二手住宅價格持續攀升
根據規劃，廣州將繼續嚴控常住人口增長和建設用地規模。
2035年廣州常住人口規模將控制在2000萬人左右，比2016年末增長約600萬人，年均人口增長約33.3萬，按照全市家庭平均每戶2.75人計算，規劃期內每年仍將增加至少12.1萬個家庭住房單位需求。同時，該規劃明確未來用地規模將以資源環境承載為硬約束，嚴格控制建設用地規模，並將在2020年後逐步遞減新增建設用地。
據第一太平戴維斯研究部分析，廣州的土地將越來越“稀有”，緊缺的資源和不斷增長的用地需求將持續推動物業價值的提升。隨著廣州建設用地面積逐漸減少，預計新增住宅供應量也會隨之下降，存量房比例將大幅提高，二手住宅價格將持續攀升。此外，大力推進住宅租賃的發展也是解決住宅供應問題的主要手段。廣州自2017年起已緊隨國家大力發展住宅租賃產業的戰略方向，先後發佈租售同權，租賃流程規範化等多項政策，未來廣州將繼續加強住宅租賃的發展力度。
外圍城區物業將快速增值
本次規劃首次把番禺區廣明高速以北地區（包括廣州大學城、廣州長隆板塊、大石、洛溪板塊、南村鎮等大片範圍）納入廣州主城區範圍內，並明確提出需加強外圍城區（花都城區、空港經濟區、知識城、番禺南部城區、從化城區和增城城區）的人口集聚力度，使其成為主城區人口、功能疏解的主要區域及外圍綜合性服務地區。預示著未來將有更多住宅供應來自於外圍城區，且區域內的交通網絡、基建設施及生活配套將會有重大改善，有利於推動相關優質物業的增值空間。
南沙區將迎來大發展空間
新草案提出了多個“強南沙”規劃，予以南沙多項重任，為南沙的未來發展注入多支“強心針”。
規劃首次將整個南沙區明確定位為廣州副中心，將發展成為功能完整的濱海新城，意味著南沙區未來在基建設施、教育、醫療衛生、商業配套、產業發展等方面將得到大幅提升，最終成為能“獨立”於廣州主城區的中心區域。
此外，規劃提出要強化南沙在粵港澳大灣區的核心功能，包括髮展大灣區交通中心和大灣區綜合服務功能核心區。在強化南沙的大灣區交通中心功能方面，規劃提出要加強南沙樞紐站規劃建設和提升慶盛站綜合交通服務能力。推進建設南沙與廣州主城區、香港國際機場、深圳寶安國際機場、廣州南站暢達的高速交通走廊，實現30分鐘直達大灣區主要城市中心區和重大交通樞紐。
第一太平戴維斯研究部認為，南沙區未來的城市化快速發展，交通樞紐的推進建設將為南沙帶來巨大的人口增長預期，直接推動當地的住宅、購物中心、寫字樓等物業發展，創造出與南沙區高端定位相匹配的物業價值。
第一太平戴維斯華南區研究部主管羅瑞（Robert Ritacca）表示：“這是一個極具前瞻性的規劃，區域定位清晰明確，在粵港澳大灣區的發展機遇下，更能全面地發揮其核心城市的功能；在新規劃的指導下，也必能賦予城市發展新定位和提升廣州綜合實力。”
採寫：南都記者 鄧恆
南方都市報
您好！這是個開放性問題。我的回答會簡短，但一針見血！
自住：根據工作生活小孩就學綜合考慮最適合的地段！
投資：必須是省政府重點扶持的增城！市中心發展成熟，城市要繼續發展，正好，增城是政府東進最重要的的區域。一你看為什麼增城地鐵建設不斷，二你肯定了解，增城產業佈局。一切的發展都是為了廣州發展更好，經濟更強。
我們從事廣佛新房11年，如有置業問題歡迎關注及私信交流探討！
廣佛新房
住在白雲區，離越秀區很近，只對這兩個區有發言權，白雲區離機場近，二號線直達火車站和火車南站，交通方便，有白雲山、白雲湖，號稱廣州綠肺。環境好，新樓盤較多，望山豪宅可能需要七萬➕，二手房二刀三萬。小學學位尚可，中學學位一般。越秀區中小學名校林立，新樓盤少，居住環境比不上白雲區，二手根據學區和樓盤情況三萬五刀十萬不等。居住白雲區，上學越秀區。個人愚見。
王勇醫生
一、廣州的規劃
從地理位置，位於珠三角的內側，根據大灣區協調發展的趨勢，廣州是向南向海方向發展的。
廣州目前人口約1490萬，根據廣州的城市規劃，到2035年，常住人口規模在2000萬左右。整體的佈局以珠江為脈絡，以高快速路和軌道交通互聯互通，形成“一脈三區、一核一極、多點支撐、網絡佈局”的空間發展結構。
二、選房原則
1、不同人群買房如何選地段
1）老城區的房子配套全 (求學首選）
老城區在售的房子大多數都是二手房，因此老城區的房子相對比較便宜一點，另外老城區的小區數量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對來說綜合生活成本也比較低。從節約生活總體成本和生活的便利性來看，老城區還是比較適合年輕的購房者的。
2）商業區的房子價格貴 （投資首選）
商業區的住房大多數都是小戶型，買房不能單看總價，還要結合單價來看，小戶型的房屋雖然總價相對較低，但是房屋單價相對較貴。商業區人流量很大，社區規模一般不會很大。由於交通、生活都比較便利，非常適合生活節奏快的白領在這一區域居住。所以手中有閒錢的話，在這裡買一套小戶型自住或者出租、轉售都是一個不錯的選擇。
3）次繁華區居住性好 （上班族自住首選）
次繁華區大多都是高層的、規模相對較大的小區，優點是離繁華街區近，配套便利且生活成本不算太高，缺點是這裡的容積率相對較高。建議喜靜且想住在主城區的購房者在購房時可以選擇這一區域。
4）郊區適合剛需或養老 （剛需和養老首選）
郊區的空氣和環境相對於城區要好很多，養老或者剛需買房可以選擇郊區的樓盤，因為郊區盤離市中心較遠，所以大多房子的價位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區，還是比較方便年輕人上下班出行的。
2、上班一族如何選（有一定經濟實力、收入穩定者）
1）定中心：任何時候，只要買得起，都應該買中心區。
邏輯：各城市的老居民都清楚，過去20多年，幾乎每個城市都在攤大餅，遍地造城。但中心區，基本沒有大的變動。什麼樣的地段才能稱為中心區呢？對照三個地標：城市的第一高樓、市政府的辦公樓、城市最好的小學。這三個地標，周邊2公里內可以成為一個城市的核心區，周邊5公里內可以稱為中心區。
2）找方向：
如果買不起中心區，外圍區如何選呢？必須是城市發展的大方向。
邏輯：首先，政府資源也是有限的，一般會集中力量辦大事。所以城市一般會選擇一個大方向重點突破，把優質資源往這個方向堆。
3）“傍大款”
找到城市發展的大方向之後，如果有好幾個新區都在這個大方向上，如何選擇？看哪個區的政府比較有錢。
邏輯：一般來說，財政收入比較高的區產業基礎比較好，話語權相對高一點，在爭奪地鐵、教育這些公共資源的時候會更有優勢。而且財政收入高，會有多餘的錢來投入到教育、醫療、文化等配套設施裡面去。還可以搞搞產業政策，人才補貼，吸引好的企業和人才進來，這對區域發展是非常非常重要的。所以，區域選擇的時候，一定要記得“傍大款”的這個原則。選擇那些財政收入比較高的區域，這樣你才會享用到更好的公共設施服務，更多的就業機會。
4）看大樓
選擇好區域以後，就要具體得選擇片區了。因為城市新區的有大量的待開發片區，非常不均衡。非專業人士很難搞清楚哪些片區很容易發展。這種時候，跟著政府大樓來買房是最為穩妥的。
邏輯：靠近政府大樓，首先是治安有保障，其次交通、醫療、教育等設施當然也會優先安排，環境也會安全一些。因為政府掌握的信息要比一般老百姓多的多。因此政府大樓附近2KM是較好的地段。
三、廣州好地段都有哪些
1、定中心和方向：廣州的省政府、市政府都在越秀區，新中心在天河區，都是主城中心，南沙是將來的城市副中心，圍繞這三個中心選肯定是沒錯的。
傍大款：主要看每個區手上能掌握的資源了。市政府、省政府在越秀區，因此這個區在行政資源上有天然優勢。就GDP而言，天河和黃埔表現好。
考慮到人口密度，越秀區只有天河的1/3，因此越秀還是非常優秀。
2、看教育：教育是大家關心的話題，尤其現在讀書擇校，升學率等衍生出來的話題。
1）廣州六大名校處於第一梯隊：華附、省實、二中、廣雅、執信、廣附
2）廣州排名前十的小學：1.華南師大附屬小學2.廣州市協和小學3.越秀區舊部前小學4.越秀區朝天路小學 5.越秀區小北路小學6.越秀區東風西路小學7.越秀區桂花崗小學8.越秀區培正小學9.越秀區文德路小學10.越秀區東風東路小學
越秀區基本集中了前十的小學，這就是老中心的優勢和魅力。
買好的學校周邊1~2KM是較好的選擇，根據就近入學原則，基本確定能進那裡的小學。
好小學周邊的樓盤就是要貴一些，甚至貴很多，所以要多準備些米米。
學校具體位置請各位看官自行網上搜索。
3、主要商務區
天河中央商務區、環市東高端商務區、東風路高端商務帶、白鵝潭中心商務區、廣州國際金融城、海珠廣場、海珠創新灣等
第二中央商務區、廣州南站商務區、萬博商務區、番禺工業經濟總部園區、花都中軸商務區、廣州金融創新服務區、廣州東部交通樞紐中心商務區、明珠灣商務區、南沙蕉門河中心區。
綜上因素：自住或升值最好的選擇方向有
1、越秀區學校周邊2KM的樓盤
2、天河區好學校周邊的樓盤
3、升值潛力大的南沙城市副中心樓盤
4、商務區樓盤
無論投資還是自住，這幾個方向的樓盤買了不會虧。具體樓盤這裡不討論。給大家附上最近的廣州各區房價供大家高興和痛苦一番。
希望本文的分析對大家有用
龍游四海好讀書
我在珠江新城去年買的，那時銀行利息也低，基準利率*85折的，詳細哪個樓盤我就不說了，58000一平米，總面積95.5平米，我付了5成！如果是現在買的話要高不少，而且利息也好了，現在是基準利率*1.1的，如果你買來住，買哪裡要看你工作以及孩子讀書在哪裡，最重要是方便和舒適。如果你炒房的話的話建議買到增城、蘿崗這些地方。要保值的話就買市區，放心，一二線城市的市區不會大跌的！
博海智慧
為孩子讀書就買越秀區和天河區，不過越秀區的初中是搖號的，這個得看運氣，運氣好的話買一套房子九年都享受優質教育，運氣不好的話就只能保證六年小學優質教育。天河區優秀的教育資源比越秀少，但是好處就是初中直升，買一套好的學位房可以享受九年優質教育。如果是住的話，建議買天河區，好處太多，秒殺其他區。
一杯陽光一杯燦爛
首先這個問題就是偽命題，問這個問題的人的目的不明確，什麼叫合適？從什麼角度說合適？廣州最好的區域是天河，越秀，海珠這幾個，伱有錢買嗎？新房均價六萬起，二手房均價三萬起，這三個區域無論就業，醫療，教育都是最好的核心區域，外圍城區就業醫療教育相對沒這麼好，但均價都是三萬以上，合不合適是相對自己而言，對於馬化騰或者許家印來說，天河珠江新城旁邊的江景豪宅比較合適，對於普通人家而言，看伱經濟接受能力，合不合適只有自己知道
伱又洅誰哋鎖骨丄妖豔
廣州番禺南村時代傾城2手瞭解下，14.15年的樓盤，性價比超高，我不是中介，是業主
