浩軒答題518
隨著5月初，住建部負責人約談了前期房價上漲過快的12家城市負責人，重申了房地產調控政策不會改變，並且要求各地方要對房地產去槓桿，控風險。更令人關注的是，住建部並不是僅僅是口頭警告和約談各城市負責人，而是採取了問責制，就是凡是以後哪座三四線城市房價出現失控局面，就找哪個城市的負責人問責。
相信後續，各三四線城市都會嚴格執行房地產調控政策，與此同時，房貸利率正在逐步上調，這對於購房者來說也是成本的快速上升。估計下半年開始，三四線城市房價暴漲的局面就會被終結，未來過不了多久就會迴歸理性，為什麼這麼講呢？
一方面，三四線城市房價上漲主要是為了人才引進、危棚改造貨幣化安置，但背後基本上還是大量的炒房客的買入，而如果一旦三四線城市的房地產調控深入，投機者開始轍離，當地房產迴歸理性，那三四線城市的房價將是斷涯式下跌，因為炒房客離開後，當地的購買力支撐不了高房價，只能迴歸理性。
另一方面，目前國家正在發展租賃房市場、共有產權房等長效機制，二三線城市現在也在緊鑼密鼓的進行著，要不了多久，房地產租賃市場得到健康發展，共有產權房制度也日趨成熟，當地居民也不定非要買房來解決居住問題，而是可以通過租房、保障房等形式解決居住問題，所以未來三四線城市房價暴漲肯定會終結，迴歸理性將是必然的結果。
樓市再迎調控密集期，三四線城市房價暴漲即將終結，之後將是理性迴歸。現在一些之前已經破萬房價的三四線城市，房價最終還會跌回去的。而一旦三四線城市房價出現調整，將會有更多的城市房價再次回落到萬元以下，迴歸居住屬性，也希望大家耐心等候。
不執著財經
你好，嗨住租房來回答這個問題：
我們先不管題目，先來說一下炒房這個詞，看到這個詞我們還是勸告題主，當下的市場不管是一二線城市，還是三四線城市，炒房的行為都屬於不夠明智的。尤其是政策已經提出，房子是用來住的不是用來炒的，這一概念的情況下。
房價正在趨於穩定
首先我們要正視這個問題，當下市場的房價完全不能一年翻一倍，這實在是誇張了。隨著2016年史上最嚴限購政策出臺，接二連三的限購加碼，並且出臺了熔斷機制以及限價，不少一二線的開發商拿預售證都稱為大難題，必須要做活動降價銷售。
不僅如此，進入2018年第一個季度一線城市的房價也並沒有出現類似往年的返城務工高峰上漲情況。這說明總的來說此次政府對房價的調控手段是非常有效的，至少在未來房價一年翻一番的情況可能會成為天方夜譚。
炒房客正拋售
在題主問出這個問題的同時，伴隨的怕是各地炒房客們正在著急拋售自己目前名下的房產。
首先一方面隨著政策的嚴格把控，房價本身不再像過去十年一樣不斷上漲，目前正在趨於平穩，甚至穩中有降。房地產作為經濟當中的支柱產業，目前經濟對其依賴性太高，對整體經濟發展其實是不利的。
如果不加以調控，類似美國次貸危機，日本金融危機的事情很有可能也會國出現，因為目前對於房地產市場的調控是空前的。
可以說實現房價軟著陸，已經成為一種政策方向。因此這個時候持有大量房產想作為投資來用，實在不夠明智。
不僅如此，預計2020年房地產稅也將要出臺，對於普通剛需客戶的影響可能微乎其微，但是對於持有大量房產的炒房客來說，可以稱得上滅頂之災，屆時空置房源承擔額外的房產稅，每年將會成為一筆巨大的支出。
而且隨著租房市場的完善，房東的房產壓力很難通過增長租金，從而轉嫁給普通租客，因此炒房客拋售房產不是沒有道理的。不僅僅是三四線城市，一二線城市即使有大量租房需求的情況下，也不建議持有多處房產。
日漸有保障的租房生活
伴隨著商品房市場收到嚴密調控現狀的是日漸完善的租房市場，真房源觀念迅速波及整個租房市場，不僅如此政府專門出讓的租賃住宅土地，也為租房市場助一臂之力。
嗨住APP正是這樣一個公開透明真房源的租房平臺，對於初次到一個城市落腳的年輕人來說，在上面找房安全高效非常實用。當然如果長期居住在一個城市的年輕人，更是深刻的知道租房是一件多麼麻煩的事情。
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嗨住租房
中國的炒房客是一群對開發商愛的深沉執著的人，犧牲自己，拯救開發商！然後開發商又在新城開發了更便宜的樓盤！腦子正常的人都知道，新房比老房子受歡迎！我不討論剛需，只談炒房！
房價在2017年一年時間裡確實翻了一倍；但是我們要搞清楚三個問題：1、這一倍是怎麼翻上去的！2、是不是一直會漲。3、翻上去的房價真的不會下來了嗎？
第一個問題，你記住，凡是一旦跟炒掛鉤，那麼這個市場就是擊鼓傳花割韭菜，樓市泡沫和股市泡沫是一回事！在2017年中國從19房價過萬的城市猛增到41城房價過萬，房地產總市值350萬億，是GDP的4倍多，是居民儲蓄總量的14倍，是M2廣義貨幣發行量的2倍多。國家調控按住了被炒瘋了的樓市，一二線城市嚴格的管制，讓炒房客（跟隨者）們無從下手，這波人紛紛殺向了三四線城市炒房！開發商則是十分欣喜，對炒房客們敞開懷抱歡迎，炒房客切切實實救了開發商，消除了大量的庫存，不僅僅是三四線城市，一二線城市也是如此，三四線城市的炒房客們想等待農民進城以及一二線城市的溢出效應來接盤他們手裡的房子。所以炒房客們堅信手裡的房子一定能賣出去，所以他們也堅持炒房的原因。另一個原因就是，炒房客們堅信樓市綁架了國民經濟，所以房價不會降！只能說，圖樣圖森破，這個放在第二個問題來討論！
第二個問題是，三四線的房價會不會一直上漲！支持房價的一個最關鍵的因素：人口流入/增長！漲不漲這個不敢打包票，三四線城市要上漲，符合這幾個條件也不是不可以：1、你離中心城市很近，可以做這個城市的衛星城，比如北京旁邊的燕郊、上海周邊的嘉興蘇州、香港深圳旁邊的東莞等！2、你這個城市經濟實力十分的牛逼，是全國百強縣，比如崑山！3、你的城市是個旅遊風景勝地，療養天堂，大量的人去買房休閒，比如浙江麗水！4、你的縣被劃了一個圈，比如雄安。符合這幾個條件的一個，這些都可能會上漲。如果不符合，除了泡沫，恐怕就是你所在的縣城坐落在了金礦上面吧！如果你所在的三四線城市，是一個人口淨流出城市，那麼這裡的房價真不會漲，反而會降，道理很簡單，買房的人少！麵包的個數多於買麵包的人數，況且還有一幫人手裡還有饃饃吃！你要知道麵包是由保質期，買進的麵包打折賣，總比過期後一分不值要好。除非這幫炒房客們說：老子有錢，老子賣不掉都不降，放70年！
第三個問題，除了符合第二個問題裡寫的幾個條件的城市，三四線城市的房價未來真的會下降！炒房客們，現在保本出手房子還來的及，畢竟現在所有的麵包價格還都比較高，你低一點，找個理由賣給剛需客，還靠的住，雖然你救了開發商們，但是開發商後面是不會救你的，他們也要爭取剛需客們！給你一個數據看看：中國商品房已建成面積是超過400億平米！要論賣房，你幹不過開發商！其次，你們期待的溢出效應並不會真的發生，北上廣深溢出的人才，尚且不夠新一線城市們消化的，新一線城市已經拉開了人才爭奪戰！
移動互聯網和新零售，使得農村人買商品十分容易，並且農村裡現在車輛越來越多，在農村居住已經比在城裡居住愜意多了！醫療、教育、購物等等，已經不是什麼新鮮的吸引力，這些農村的基礎設施已經越來越完備，而且農民享有的好處比城市居民多多了！你覺得你吸引農民進城買房的點在哪裡呢？
上一波是恐慌性買房，剛需們什麼時候買房都是可以的。
要在三四線城市炒房，一定要仔細了！看清楚，否則真的會虧進去，已經有人在三四線城市炒房，在中介哪裡掛了一年都沒人問，自己也貼了不少小廣告。不僅僅三四線，現在二線城市也是如此，比如筆者所在的杭州，有位女孩子2016到2017年入手了三套房子，每一套都已經超過300萬，但是每天看著漲價，就是賣不出去，沒人買。坐擁千萬，卻要天天省吃儉用，每個月將近三萬的房貸月供讓她壓力巨大。
第一波炒房的是天才，後面炒房的是普通人才，在房地產過剩的情況下炒房，那是Fool。隨著國家的調控見效，京津之間的燕郊房價都能腰斬，你覺得你那三四線城市的房價不會下降嗎！
嘟嘟讀讀
恆大率先打響2018年以價換量第一槍，2.1-2.28在三四五線城市樓盤88折優惠。但這僅僅是一頭野象闖入鬧市街頭，回籠資金是首要目的。
春江水暖鴨先知，
真正深入研究房地產政策和市場動向的鼻祖是——萬科，萬科的動作才是房地產的趨勢動向。
預計萬科在今年上半年會有所行動，大家請擦亮眼睛拭目以待。
在三四五線城市這一年多里房價翻番的城市是少之又少，也許只是部分樓盤而已，但也絕對驚人。請敬而遠之……
國策已經從早前的大中小城市及城鎮均衡發展戰略，調整為當前以省會城市及部分二線城市重點發展的戰略。
在未來20、30年裡最有發展前途的城市，也是人口增長最快的那些城市——一線城市都市區範圍的周邊城市、新一線城市、省會城市及部分二線城市。
而三四五線城市能夠脫穎而出的一定不多，要不是在一線城市都市圈範圍、要不就是有獨特資源的城市。但估計目前也是被炒上了天，最佳投資時機已過。
前一二年進入那一定是餡餅。而如今才進去，那是陷阱還是餡餅就不用多說了。
現金為王、持幣觀望才是上策。起風的時候很快就要來了……
鞅論財經
2017年，全國房價普遍性大漲，特別是三四線城市房價已經動輒過萬，已經成為老百姓不能承受之重。在這波上漲中，炒房者居功至偉。但我相信，炒房的黃金時代已經過去，未來炒房死路一條。
1、房住不炒是紅線
國家已經三令五申，房子是用來住的，不是用來炒的。在這種高壓政策下，務必要認清大局，如房產稅等可用的後招很多，千萬不要誤判形勢。
2、樓市降溫是必然
無論是市場自發，還是政策調控，樓市降溫是必然趨勢。當然，降溫不等於降價，但收益率肯定是降低的，部分城市可能還要回調，炒房的空間無疑受限了。
3、有價無市是可能
有一種可能出現的情況是，房價確實漲上去了，由於各種原因難以降下來，但是成交量非常之低，形成有價無市的局面。此時，炒房者難以兌現，豈不是自找苦吃。
綜上，勸各位多做好事莫炒房。
文言狀語
三四線城市已經沒有什麼可以值得炒了。很多小城市的上漲根本原因是城區規模小，普漲行情導致下邊縣區進城購房的人扎堆進城買房，所以瞬間推升價格。現在很多類似的縣城都有著比現有面積大幾倍的地盤可供開發，這和大城市的寸土寸金可是千差萬別。
打個比方，有3座三四線城市過去一年都是10萬人想買房，但是這三座城市分別只有5萬、6萬、7萬套房子可賣，狼多肉少，三個城市自然會有相應漲幅，房源越少的漲幅越猛，但是隨著剛需族的減少，調控的加碼，價格的攀升，房源的增加，城區的擴建，未來這三座城市可能會分別出現5萬、6萬、7萬人想買房，但此時三座城市各自都有10萬套房源，屆時房子賣都賣不完，難道還會上漲嗎？應該是價格出現不同程度的下降才對吧？
此外就是一二線城市現在都在搶人，這些人口從哪裡來？其主要輸出地就是三四線城市，換言之，未來三四線城市的常住人口可能會形成逐步減少的趨勢，而市區越來越大、樓越蓋越多，人口反而越來越少，這種情況下炒房賣給誰？
城市發展報告
房價一年發翻一倍，哪兒這麼高，三四線城市現在雖然火爆，但終將打回原形進入有價無市的局面，如我老家豐縣，應該是四線以上城市。一是主要是縣城新建空置房多，加上拆遷住房多，卻多數未給辦證，一旦上市，預計對豐縣房市的衝擊力不可小視。二是由於新房兩年之內交易稅費費率為5.8%。交易成本大增。三是貸款利率上調，購房成本大增。四是三四線城市房產不具有金融屬性，變現難，升值潛力小。五是當前政策和市場趨勢不明顯，還待2018年下半年國家政策推行和有無出臺新的政策等。六是房產稅推出的話，有又白白損失了免稅的一個名額。不建議在三四線城市炒房。
認識這兩位嗎，都在一線城市炒房，大賺了
愛在雨季
感謝悟空官方給我這個機會回答問題。我想就這個問題做以下幾點分析：
1.中國房價上漲的普遍預期變了沒有?這個我只提一點。那就是大多數人並不真正希望房價下跌。原因很簡單。因為在中國，大多數人是有房的。只要你有一套房，你也希望他能保值，而不是貶值。這是個普遍心理。由此你就可以理解，為什麼房地產商一降價，大家就要去砸售樓部了。還有銀行，一旦房價下跌，很多人還不起貸款怎麼辦；
2.中國走的是有中國特色的社會主義，我們不但有市場經濟，還有強大的計劃經濟。我們有強大的宏觀調控。政府可以靠很多政策來調控過熱的市場與上漲過快的房價。如限購，限貸，房產稅等。但請大家明白，房地產上下有上千個產業，我們的調控不是讓房地產業一棒子打死，而是限制過熱，控制風險。這就像對待一鍋熱湯，是釜底抽薪直接關火，還是揚湯止沸?很明顯，限購，限貸都是後者。所以，我認為限購，限貸以後遲早會放開。什麼時候放開，由大數據和決策層決定；
3.政府期望的是房地產平穩發展，而不是暴漲與暴跌。從這種意義上講，房子是絕對保值的，它既不是陷阱，也不是餡餅；
4.中國房地產素有一二線領漲，三四線傳導跟進的規律。因為大城市擁有人口紅利，教育紅利，醫療交通等紅利，所以其保值，升值，抗跌等能力很強，而三四線城市就差遠了。當房價進入平臺期，三四線眾多小開發商朝不保夕之時，不排除個別區域房價大幅度下跌可能；
綜上，我的看法是三四線城市紅利少，抗跌能力差，若是餡餅也是小餡餅，但不排除個別地方，高位站崗，甚至是大陷阱可能，尤其是人口淨流出的地方。因為鍋底的柴火在減少。
一家之言，僅供參考，請大家多多指正!
醫心大俠
房價一年翻一倍，我覺得誇張了，七八年內房價上漲個人覺得還行，時間再長就得掂量掂量了。
一、三四線城市現在造城很厲害，藍圖很宏偉，聲勢很大，讓人看了心潮澎湃，以為家鄉美好的前景不日即可輕鬆到來。不得不說，地方政府是個營銷高手，廣告做到了極致，充分利用自身的優勢，讓普通民眾隨著指揮棒前進。
二、棚戶區改造貨幣化安置是另一個推手。手持現金又有剛需的原棚戶區住民在一定的時間段內使房源緊張，房價飛漲，造成不明真相的剛需者更加恐慌，沒有條件創造條件也要儘快買房，放大了蝴蝶效應。
三、計劃生育政策和銀行房貸條件放寬是最大的推手。三四線及以下城市房源最大的接盤者是農民。計劃生育初衷是好的，但由於中國傳統觀念的影響，計劃生育使農村男女比例嚴重失調，家有一女成為傲人的資本，挑選未來的婆家可以優中選精，迫使男方家庭而非男方本人成為能否娶上媳婦的先決條件，而城中是否有房，是這個條件的最好代表。配合上國家的城鎮化政策，銀行放寬房貸，使本不具備進城買房的農民可以買房了，雖然沒有固定收入還要揹負幾十年的房貸，但為了兒子娶媳婦，只能顧眼前，以後怎樣不考慮了。這個效應是很厲害的，現在很多孩子小的家庭看到這個趨勢，也紛紛買房，以防以後買不起。如果有朋友生活在農村或瞭解農村，你一定會贊同我這個觀點。
對於三四線及以下城市房價飛漲的不可持續性，我認為有幾個原因：
一、現階段城鎮化政策是不可持續性的，社會創造不了那麼多的非農崗位（無意反對國家政策，只是提出個人看法，不見得對），國家肯定還要想法振興農村，就地解決就業問題。
二、新增人口逐年下降，這是大家都知道的，意味著以後不需要那麼多的房子。
三、城市能否發展起來，光靠規劃是不行的，最重要的是看自然條件。發展不起來的城市是沒有吸引力的，房價自然不會持續。
四、先期進城買房的農民如果沒有持續穩定的收入，肯定會回老家的。這種現象我現在沒看到，但我相信以後會有的。這也會給想進城而未進城者一個警示。
以上是個人拙見，歡迎您評論、探討。
千辛萬苦的人生
三四線城市炒房？只能說你的膽子夠大。如今這個情況，三四線城市的房價已經虛高到可怕，特別是經過了這一輪的猛漲，許多三四線城市的價格和其所在的省會城市價格都不相上下了。
誠然，一二線城市的溢出效應，以及棚改利好都在為三四線城市的房價託底，但這些利好可持續嗎？你能確定在短期內於三四線城市中找到接盤者嗎？
如果你實在是想投資樓市，不如去省會城市，至少那裡的人口流入較多，無論是短期還是中期，只要貨幣政策大致不變，實現穩定增值還是靠譜的，而三四線城市的話城市之間差異性太大，是否具備投資價值也不能一概而論。
相對而言，經濟發達地區，較為成熟的城市群周邊的三四線城市，投資價值會更高，其他地區的三四線則要具體分期其土地供應情況以及近年來的人口流入情況。
最後說白了，不管你的城市是否真的具備價值，從中國的實際情況來看，基本上房地產投資是屬於中短線投資，所以關鍵就看下一步的貨幣政策。
貨幣政策如果說扛不住了，要放水，那麼其實投資哪個城市都可能還都能賺錢，如果不放水，可能即便投資北京上海，兩三年內也未必能賺到錢，還要付出更大的資金成本。
現在熱門城市各種限，三四線漲的也太猛，如今的情況其實已經不太適合炒房了，還不如投資A股性價比高，當然，我說的是價值投資，不是投機。
