按照國家相關規定，磚混結構的自建房的使用年限為50年，但如果房屋建築質量好房子使用一兩百年也沒有問題，屆時就需要對房屋進行鑑定或修護加固等來延長自建房壽命。
住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用於多層住宅，它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便於施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，牆體結構佔據空間過多，整體性、耐久性較差。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。
磚混結構小別墅
一般建築設計時標明年的使用年限為50年。天花板出現明顯平行裂縫，要看天花板是什麼材料的，如果是預製樓板，裂縫與承重牆垂直，而牆體無裂縫，則不影響正常使用，一般為預製樓板縫撐開，重新處理上層地面即可。
磚混結構也可以抵抗7-8級地震。理論上講混凝土壽命50年（自然條件下），粘土磚壽命30年（自然條件下不是在沙漠），但是，如果氣候乾燥或者內外裝修措施得當---比如混凝土和粘土磚暴露面採取了貼磚粉刷塗料等，而且修繕及時，住下10代人沒問題。
一般磚混結構的房子居住壽命在50年，房屋使用年限是終身的，土地的使用是有年限的，根據土地性質來劃分，純居住的一般都是70年的土地產權。像磚混的房子住不到70年政府就該讓搬遷，或者重新規劃了，因為磚混結構的房子居住壽命只有50年。
磚混結構的自建房使用壽命有多長？其決定因素比較多，綜合起來有以下幾個方面:
（1）設計水平。如果按照國家<>和<>進行設計，其結構的抗震性能和安全性、耐久性可以得到基本的保障。汶川大地震後，本人作為專業人員對都江堰受損建築進行了鑑定，多數經過正規設計的磚混建築經受住了地震的考驗，經過修復可以繼續使用;反之，憑感覺自己設計自建房，幾乎都嚴重破壞。可見，是否經過正規設計直接關係到房屋的使用壽命。
（2）建築材料和施工質量也是關鍵。眾所周知，為了節約資金，許多建房者購買廢鋼筋、地條鋼、過期水泥，甚至強度達不到Mu10的磚，找幾個泥水匠工人就建起來了。這種建築基本就不要去討論它的使用壽命，隨時只要有外在不利因素出現就可能出現危險。因此，不管房子大小，都應該委託正規軍進行施工。
（3）合理使用也是有利於延長磚混結構建築壽命。根據荷載規範，客廳、臥室、廚房的正常使用活荷載標準值為2.0。若使用時，隨意改造敲牆，或放置筒倉堆放糧食以及其它超重物品，甚至把屋頂改造為深水魚池等等，都會對建築造成破壞，嚴重影響其使用壽命。
（4）合理的維護保養。對於局部滲水、內外牆抹灰空谷開裂風化落、樓板局部開裂等常見病害及時修復。尤其是其中的鋼筋混凝土開裂要及時修復封閉，防止鋼筋因接觸空氣水分鏽蝕引起更大破壞。需要強調的是，在冬季結冰地區，尤其是要採取措施封閉外牆結構，否則，凍溶循環破壞力非常強大。
結語：磚混結構的自建房雖然使用壽命為50年，但是通過設計、材料、合理使用及維護保養，使用壽命可以延長到100~200年，甚至更長。
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