最高樓面價7921.5元/㎡
剛剛，廈門東土拍結果出爐！
南安地王紀錄被刷新
廈門東地價紀錄同步被刷新！
今天上午，位於廈門東側的泉州南安舉行商住地土拍，土拍地塊涉及洪瀨鎮、官橋鎮、石井鎮的4幅商住地塊，其中石井鎮的兩幅商住地塊，距翔安不到1公里，到廈門島內也就20分鐘左右車程。如果以車程做換算，這個距離類似於翔安新店進島距離。
廈門917土拍報道組來到本場土拍現場，全程親歷了這場重量級土拍，我們也成為到本場土拍現場的唯一廈門地產媒體。
本次廈門東土拍地塊大致位置（靠近“泉州芯谷南安園區”紅點處為石井地塊）
值得一提的是，石井鎮兩幅商住地塊出讓後建成項目，扣除人才房回購部分最高銷售均價被限制為19800元/㎡，這等於提前宣告這兩幅商住地有樓面價有1萬元/㎡的可能。
廈門東土拍4幅商住地概況，其中石井鎮兩幅商住地競買保證金極高
如此優越的地理位置條件，加上暗示性極強的限價，讓本場土拍開始前便吸引到眾多關注，然而最終競拍過程，卻讓一些人直呼意外。
我們先來看看本次土拍現場實況：
土拍現場座無虛席
土拍現場舉牌瞬間
今天競拍的第一幅地塊是位於洪瀨鎮（沒錯，就是那個出洪瀨雞爪的洪瀨）2018P01地塊，最終由8號競得，樓面價為1995.85元/㎡。據傳8號為源昌，但競得人信息尚未被官方確認。
接下來競拍的地塊的是官橋鎮，這幅地塊應缺乏競拍者，被宣告暫緩競拍。
壓軸競拍的，就是關注度最高的石井鎮兩幅商住地塊， 令人意外的是，這兩幅地塊均沒有出現競爭者，均被唯一舉牌者6號以底價實現成交。其中石井2018P05地塊樓面價為6001.6/㎡，2018P06地塊樓面價為7921.5元/㎡。據傳6號為桐翔置業，我們查詢得知該企業於今年3月才剛剛註冊成立，競得人信息同樣未被官方確認。
隨後再拍官橋地塊，依然無人應價，該地塊宣告流拍。
競拍石井地塊時，參拍開發商明顯減少
地塊競得人在簽署相關協議
地塊競得人與南安國土局代表合影
廈門東土拍落下帷幕後，雖然成交樓面價並沒有如一些人想象的那麼高，但我們還是可以很明顯的感受到，環廈門板塊格局正在發生改變，這種改變主要來自兩個方面：
1. 去年年初漳州港地王出山，其樓面價在9450元/㎡，如今廈門東石井土拍結果出爐，其樓面價已經開始逼近漳州港。由此可見環廈門板塊的板塊輪動大格局已成，之前廈門周邊樓市“西強東弱”格局將被改寫，廈門東特別是靠近廈門的石井、水頭一帶的樓市，仍有進一步發展空間。
2. 廈門樓市內部重心已經在去年開始發生偏移，翔安、同安在今年將成為廈門樓市的“主戰場”。而翔安與“鄰居”水頭、石井的關係，或像當年海滄樓市崛起帶動角美樓市一樣，存在“主板”帶動“鄰板”效應，使整個小區域熱度繼續提升，也使整個大廈門區域的樓市重心繼續東移。
石井地塊位於南安海峽科技生態城，區域內規劃了九年制學校、國際醫院、星級酒店
不過對於石井、水頭而言，現在依然是吃廈門樓市需求外溢的紅利期，等紅利吃的差不多了，還是需要板塊內產業、生活等配套能快速跟上，才能維持樓市前景繼續向好。如果泉州方面有意發展這個區域，近幾年的相關建設投入仍需加把勁。
注：南安曾在2016年11月拍出1.4萬/㎡的地王，但因競得方後面沒交足款項，該結果作廢。
總編丨佳鋮 文丨廈門917房產網土拍報道組
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