重大消息！深圳小產權房可轉正了！ 產辦、商辦類需補繳地價50％，住宅仍未鬆綁。
近日，一則深圳小產權房可轉正的消息，刷爆了網絡和朋友圈。眾所周知，深圳小產權房佔全市建築面積比例之高，在全國都位居前列。一旦開啟轉正的閥門，對房價的影響很大。
這是否也是一大信號？未來是否會有進一步的政策出臺，其他城市會跟進嗎？
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突發！深圳小產權房補繳地價50%可轉正！
7月27日下午，深圳規土委與深圳市法制辦聯合發佈《深圳市人民政府關於農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建築的處理辦法（徵求意見稿）》，意見稿對深圳產業類和公共配套類違建的處理有了明確的方向。
其中有2大重磅消息：
產業類歷史違建既可先確認為非商品性質再轉為商品性質，也可直接申請為商品性質，公共配套類歷史違建僅能確認為非商品性質。
其中，生產經營性歷史違建需補繳50%的市場評估地價，商業辦公類歷史違建需補繳全額市場評估地價後方可辦理商品性質。
這意味著，深圳產辦類“小產權”補繳地價50%就可以轉正！
需要注意的是，根據文件解釋：
產業類歷史違建，包括生產經營性和商業、辦公類歷史違建。而生產經營性歷史違建，是指廠房、倉庫等實際用於工業生產或者貨物儲藏等用途的建築物及生活配套設施。
商業、辦公類歷史違建，是指實際用於商業批發與零售、商業性辦公、服務（含餐飲、娛樂）、旅館、商業性文教體衛等營利性用途的建築物及生活配套設施。
辦法所稱公配類歷史違建，是指實際用於非商業性文教體衛、行政辦公及社區服務等非營利性用途的建築物及生活配套設施。
意見稿所針對的是產業類和公共配套類兩類歷史違建，即住宅類歷史違建並未包含在內。
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小產權房補繳地價50%可轉正，將有何影響？
多位業內人士指出，該文件的落地，將加快深圳推進城市更新。新增加的合法用地將納入城市更新申請測量，有利於推進城市更新進度。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，通過此類補繳地價的形式進行“轉正”，是比較務實的做法。一方面有助於此類房源真正納入管控，有助於防範違章建築無管控的尷尬現象出現；另一方面通過此類補繳地價，真正從市場化的角度進行整改，即對違法行為進行了懲罰，也有助於土地財政收入的增加。
深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，歷史遺留違法建築轉換為商品房性質房產，會大規模增加城市更新的速度，同時釋放出來的房產將非常可觀，可能會對市場供需關係帶來大反轉。
在歷史上產業類的違建很多，此次新政的出臺，可以有效的解決城中村權屬不夠的問題，因為產業類的建築，佔地面積大。罰款方面，此次採取了折中的辦法，更貼近實操。同時出臺優惠政策，罰款和補繳地價比較便宜。總體上說，如果這個政策能落地下來，將能夠為深圳舊改提速。這是否是一大信號，全國其他城市是否會進一步跟進，暫時還不得而知。
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深圳小產權房佔全市建築面積比例之高，全國位居前列
在1992年和2004年，深圳進行了兩次土地“國有化”行動，整個城市名義上成為全部由國有土地組成的地區，但由此產生的“搶建”、“違建”現象，給深圳帶來了長期困擾的違法建築歷史遺留問題。
根據深圳規土委的數據，截至2014年底，全市違法建築共37.30萬棟，4.28億平方米，其中，工業類違建1.80億平方米，佔違建總量41.93%；住宅類違建1.72億平方米，佔40.08%；商業和辦公類違建0.26億平方米，佔6.02%；多種用途類、公共配套類等其它違法建築0.51億平方米，佔11.98%。
數量眾多的歷史違建，承載了深圳大量的居住人口和產業，也影響著城市更新與發展的進程。
自2001年起，深圳開始啟動“歷史遺留違法私房” 和“生產經營性違法建築”的處理工作。截至2016年底，違法建築面積仍高達4.05億平方米，佔據了近深圳市總建設量的一半。
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何為小產權房？有何風險？
小產權房，通常是指在農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於土地使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱“鄉產權房”。
首先，需要明確的是，“小產權房”不是法律概念，是人們在實際生活實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。其次，雖然叫小產權房，但其是沒有真正法律意義上的產權的。這也就意味著，購買者只有使用權，而沒有所有權。
沒有所有權，自然小產權房的轉讓一般也不會受到法律的保護。但對於“本鄉範圍內集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同，該房屋買賣合同認定為有效”除外。
小產權房和拆遷安置房有什麼區別？
對於拆遷安置房來說，只要其通過正規的拆遷程序，被安置人將來都能取得房屋的產權證並且擁有房屋的所有權。只是取得產證的時間相對較長一些，一般5年左右。
而小產權房，因為沒有繳納土地出讓金等費用，沒有國家頒發的正規的房產證，其只有使用權，而沒有所有權。
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