重大消息！深圳小产权房可转正了！ 产办、商办类需补缴地价50％，住宅仍未松绑。
近日，一则深圳小产权房可转正的消息，刷爆了网络和朋友圈。众所周知，深圳小产权房占全市建筑面积比例之高，在全国都位居前列。一旦开启转正的阀门，对房价的影响很大。
这是否也是一大信号？未来是否会有进一步的政策出台，其他城市会跟进吗？
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突发！深圳小产权房补缴地价50%可转正！
7月27日下午，深圳规土委与深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》，意见稿对深圳产业类和公共配套类违建的处理有了明确的方向。
其中有2大重磅消息：
产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可直接申请为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。
其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。
这意味着，深圳产办类“小产权”补缴地价50%就可以转正！
需要注意的是，根据文件解释：
产业类历史违建，包括生产经营性和商业、办公类历史违建。而生产经营性历史违建，是指厂房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施。
商业、办公类历史违建，是指实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务（含餐饮、娱乐）、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物及生活配套设施。
办法所称公配类历史违建，是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物及生活配套设施。
意见稿所针对的是产业类和公共配套类两类历史违建，即住宅类历史违建并未包含在内。
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小产权房补缴地价50%可转正，将有何影响？
多位业内人士指出，该文件的落地，将加快深圳推进城市更新。新增加的合法用地将纳入城市更新申请测量，有利于推进城市更新进度。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，通过此类补缴地价的形式进行“转正”，是比较务实的做法。一方面有助于此类房源真正纳入管控，有助于防范违章建筑无管控的尴尬现象出现；另一方面通过此类补缴地价，真正从市场化的角度进行整改，即对违法行为进行了惩罚，也有助于土地财政收入的增加。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，历史遗留违法建筑转换为商品房性质房产，会大规模增加城市更新的速度，同时释放出来的房产将非常可观，可能会对市场供需关系带来大反转。
在历史上产业类的违建很多，此次新政的出台，可以有效的解决城中村权属不够的问题，因为产业类的建筑，占地面积大。罚款方面，此次采取了折中的办法，更贴近实操。同时出台优惠政策，罚款和补缴地价比较便宜。总体上说，如果这个政策能落地下来，将能够为深圳旧改提速。这是否是一大信号，全国其他城市是否会进一步跟进，暂时还不得而知。
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深圳小产权房占全市建筑面积比例之高，全国位居前列
在1992年和2004年，深圳进行了两次土地“国有化”行动，整个城市名义上成为全部由国有土地组成的地区，但由此产生的“抢建”、“违建”现象，给深圳带来了长期困扰的违法建筑历史遗留问题。
根据深圳规土委的数据，截至2014年底，全市违法建筑共37.30万栋，4.28亿平方米，其中，工业类违建1.80亿平方米，占违建总量41.93%；住宅类违建1.72亿平方米，占40.08%；商业和办公类违建0.26亿平方米，占6.02%；多种用途类、公共配套类等其它违法建筑0.51亿平方米，占11.98%。
数量众多的历史违建，承载了深圳大量的居住人口和产业，也影响着城市更新与发展的进程。
自2001年起，深圳开始启动“历史遗留违法私房” 和“生产经营性违法建筑”的处理工作。截至2016年底，违法建筑面积仍高达4.05亿平方米，占据了近深圳市总建设量的一半。
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何为小产权房？有何风险？
小产权房，通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于土地使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称“乡产权房”。
首先，需要明确的是，“小产权房”不是法律概念，是人们在实际生活实践中形成的一种约定俗成的称谓。其次，虽然叫小产权房，但其是没有真正法律意义上的产权的。这也就意味着，购买者只有使用权，而没有所有权。
没有所有权，自然小产权房的转让一般也不会受到法律的保护。但对于“本乡范围内集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，该房屋买卖合同认定为有效”除外。
小产权房和拆迁安置房有什么区别？
对于拆迁安置房来说，只要其通过正规的拆迁程序，被安置人将来都能取得房屋的产权证并且拥有房屋的所有权。只是取得产证的时间相对较长一些，一般5年左右。
而小产权房，因为没有缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的正规的房产证，其只有使用权，而没有所有权。
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