據相關數據統計，上週西安樓市共5盤開盤，曲江樓盤居多，共3盤；價格區間跨度較大，7800-15850元/㎡；去化率僅一盤為100%。
本週開盤的樓盤是：曲江的中海曲江大城、曲江的海倫國際、高陵的合創桂悅府、曲江的陽光城PLUS、經開的白樺林團圓。
中海曲江大城開盤簡報
一、基本信息
1、位置：雁翔路西北婦幼向南500米（杜陵國家遺址公園西）
2、規劃：佔地面積665畝，建築面積104萬平方米，容積率2.50， 綠化率35%，車位數量1881個，車位配比為1：1.2，樓棟總數130棟，總戶數1440戶。
3、配套：小區幼兒園、信報箱、快遞櫃、商業街、兒童遊樂場、會所、老年文化中心；地鐵4號在建；周邊有曲江第二小學，曲江第三小學，曲江第四小學等學校；西北婦女兒童醫院、西安市人民醫院等醫療配套齊全。
二、時間
選房時間：2018年9月4日-6日
三、開盤數據
1、開盤樓棟：高層1#、4#（精裝）
2、推出房源：1#，16/18層，3個單元，2T4，面積97㎡、117㎡，4#，18層，1T2/2T4，面積97㎡、117㎡、140㎡、144㎡，共計313套
3、來訪客戶：已完成核驗的剛需家庭96組全部為已中號剛需家庭；排序在前的普通家庭217組為已中號普通家庭。
4、成交套數：240套
5、去化率：76.68%
四、成交價格
1、成交均價：14530元/㎡
2、開盤優惠：無優惠
五、開盤分析
受西安限購政策的影響，目前市場中的客戶選擇理性購房，市場熱度相對下降，在本次開盤中，雖然核驗客戶多於推出房源套數，但由於價格、配套等原因，很多中籤後的客戶選擇放棄選房，開盤去化率相對下降。
海倫國際開盤簡報
一、基本信息
1、位置：西影路鐵設院向東200米（地鐵3、5號線青龍寺站）
2、規劃：佔地面積281畝，建築面積100萬平方米，容積率3.80， 綠化率40%，車位數量7358個，總戶數7307戶。
3、配套：雁翔陽光幼兒園、交大附中、西影路小學、延興門小學；項目自帶大型超市；曲江校區門診、冶金醫院、曲江婦產科醫院、武警醫院醫療配套齊全。
二、時間
選房時間：2018年9月4日-5日
三、開盤數據
1、開盤樓棟：高層22#（毛坯）
2、推出房源：22#，28層，2個單元，2T5，面積83㎡、92㎡、112㎡，共計256套。
3、來訪客戶：項目共意向登記979組，資料核驗通過727組，平均中籤率為35.21%。
4、成交套數：255套
5、去化率：99%
四、成交價格
1、成交均價：11000-12000元/㎡
2、開盤優惠：無優惠
五、開盤分析
1、項目為百強房地產開發商開發，市場的影響力比較大，客戶的認可度高。
2、此次開盤為高層產品，推出房源256套，去化255套，前期登記979組，供求比接近1:3，市場需求旺盛，其次項目的開盤價格相對於區域內的價格較低，具有一定的優勢，開盤去化率高。
合創桂悅府開盤簡報
一、基本信息
1、位置：涇惠十四路（高陵區涇河工業園桑軍大道）
2、規劃：佔地面積102畝，建築面積26萬平方米，容積率2.80， 綠化率35%，車位數量455個，總戶數395戶。
3、配套：小燕子幼兒園（500m）、智博星幼兒園（500m）、西安涇渭小學（1.1km）、高劉小學（1km）；規劃在建唯一高端城市綜合體——涇渭國際中心，總體量約10萬平，涵蓋甲級寫字樓、投資公寓、寰球商業；西安冶金醫院、陝西汽車集團職工醫院、西安市太和綜合醫院等大型綜合醫院。
二、時間
開盤時間：2018年9月4日
三、開盤數據
1、開盤樓棟：1#、2#、3#、5#（毛坯）
2、推出房源：面積104㎡、110㎡、125㎡、130㎡，共計395套。
3、來訪客戶：收集710組資料。
4、成交套數：387套
5、去化率：98%
四、成交價格
1、成交均價：高層7800元/㎡、小高7900元/㎡
2、開盤優惠：按揭無優惠，一次性98折
五、開盤分析
此次開盤為高層和小高層項目，由於高陵區屬於重點規劃區域，不限購，除一些剛需客戶外，大部分客戶選擇投資，致使開盤去化率較高。
陽光城PLUS開盤簡報
一、項目基本信息
1、位置： 曲江雁翔路與春林路十字交匯出往西400米處
2、規劃：佔地面積137畝，建築面積33萬㎡，容積率2.70，綠化率38%，車位2497個，樓棟總數22棟，總戶數1921戶。
3、配套：正榮彩虹谷、曲江雁翔廣場、曲江創意谷等大型商場；享受曲江區域公共教育配套，雁翔路小學、曲江一小、曲江一中，曲江國際小學、曲江二小等；周圍醫院有西北婦女兒童醫院，西安市人民醫院。
二、時間
開盤時間：2018年9月5日
三、開盤數據
1、開盤樓棟：19#、22#（疊拼毛坯）
2、推出房源：19#，11層，5個單元，22#，9層，5個單元（152-165㎡，共計105套）
3、來訪情況：合計房審404組，剛需89組，普通315組；
4、成交套數：104套
5、去化率：99%
四、成交價格
1、成交均價：13927.96元/㎡
2、開盤優惠：無
五、開盤分析
1、此次開盤為疊拼19#、22#（毛坯），推出房源105套，房審客戶404組，產品供不應求；周圍競品普遍缺貨，對客戶的分流弱。
2、陽光PLUS城位於曲江板塊，板塊規劃地鐵5號線，沿線房源價值提升潛力巨大，而且項目周邊景觀資源豐富，附近有曲江文化運動公園，杜陵生態遺址公園，為區域內居民提供了良好的休閒娛樂環境，從而進一步提升了產品的價值。
白樺林團圓開盤簡報
一、項目基本信息
1、位置： 經開區民經一路東側、鳳城九路以南
2、規劃：項目佔地48.7畝，總建面14萬㎡，規劃有6棟住宅1棟商業，總戶數500戶。
3、配套：民生百貨、世紀金花、王府井百貨、華聯商場等商業旗艦、人人樂超市、沃爾瑪超市、華潤萬家；古都實驗小學、西安中學、西安第十六中學、經發學校、第六十六中學和即將開學的北大附中、北大附小；西安市中醫醫院、長安醫院、鳳城醫院。
二、時間
開盤時間：2018年9月2日-9月4日
三、開盤數據
1、開盤樓棟：1-6#（高層毛坯）
2、推出房源：
1#樓1T2戶型面積258㎡、309㎡，合計60套，均價15713元/㎡
2#樓1T2戶型面積198㎡，合計62套，均價15714元/㎡
3#樓1T2戶型面積227㎡，合計124套，均價15714元/㎡
4#樓1T2戶型面積198㎡，合計60套，均價15714元/㎡
5#樓1T2戶型面積150㎡，合計68套，均價17000元/㎡
6#樓1T2戶型面積256㎡，合計60套，均價15714元/㎡
合計434（含6套樣板間）套。
3、來訪情況：共計到訪512組
4、成交套數：428套（6套樣板間未售）
5、去化率：100%
四、成交價格
1、成交均價：15850元/㎡
2、開盤優惠：無
五、開盤分析
白樺林團圓位於經開區民經一路東側、鳳城九路以南，周邊區域配套成熟，緊鄰文景中學和市政府，區位優勢明顯，增值潛力大，本次開盤前期登記客戶較多，供小於求，開盤即售完。
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