2018年8月有網友向我提問“鄭州的房價未來是降低還是繼續攀升？”，以下是我針對鄭州未來房價的回答：

房價是降低還是攀升，我們客觀理性+感性的去分析，而不是在哪裡“我覺得”“我認為”好不好？

首先給房地產定價的是開發商，這是客觀事實，誰都改變不了。對於開發商來說，我自己開發的房子我想賣多少就定多少，他自己擁有定價權。

那麼開發商是如何給房子定價的呢？

首先是基礎成本核算。房地產非常燒錢，有過房地產公司運營經驗的人都理解。先不說別的，就拿建築工地來說。今天環保局下令白天有考試不能開工，你就不能開工。明天全市徹查拉土車，那你就是無法把建築垃圾外運。

而建築工地每天光塔吊這樣的大型建築機器的租賃費，視開發樓盤的規模，每天花費幾十萬不等。

2010年左右，具體哪年我記不起來了，中國胡潤排行榜第一名不是什麼開發商，而是三一重工。由此可見房地產的貢獻能力。當然最後這些錢都轉化到了購房者頭上。

商品房的價格的確很高，但大家要清楚，並不是所有利潤都由開發商賺取了。

中國目前房地產行業收取的稅收和稅種是最多的，從一個項目報批到建成銷售，需要繳納三四十種稅收，而這些稅收最終還是購房者買單。但是並不是開發商獲利。

同時，如果你買房採用的是按揭貸款。那麼未來十幾二十年你償還的利息是給銀行的，同樣開發商沒有獲利。

另外，土地成本逐年再增高。商品房的開發商只能通過招拍掛和合作開發模式取得住宅用地，招拍掛只會推高房價，而合作開發模式其中一部分的利潤得給另外一方。

還有，房地產從業者的工資高於其他大多數行業。早年十幾年前，房地產開發公司的部分CEO年薪就已經接近千萬，很多大型開發商的一線員工月收入都過萬，這都是十幾年前的事，現在更甚。

如果你是開發商你怎麼定價？

瞭解了以上房價的構成。如果你是一名合格的商人，你具備基本的商業思維。你在面臨不斷飛速增長的土地價格、地方和國家財政幾十種的稅收、建築工地每天不開工都要支付的高額租賃費、手底下上百人的高薪工資，你會把自己開發的商品房價格定高還是降低？

相信看到這裡還有很多人執迷不悟地說“降低”。你如果堅定地這麼認為，那你就千萬別買房，看清楚我說的，免得評論區有人認為我鼓勵買房。我在這裡強調，如果你認為我上面說的都是假的，那麼你就堅持做自己，千萬別買房。

相信的人呢，可以去買房。然後過上個五到十年，我們再回過頭來看看，用事實來說話，好不好？現在誰也不說誰對誰錯。

我也不說你們認為的是錯的。我是說我個人認為：房價隨著城市化進程的不斷髮展，省會城市的虹吸效應，加上限購令的持續執行，以及未來房產稅的推行，房價會平穩上升。

這是我的看法，我不求所有人認同。那些與我意見不一致的可以去回答此問題，讓更多人看到你的看法。你不需要在我的評論下反駁，因為我不會認同你的看法，僅此而已。

2018年上半年，鄭州的GDP增速位列全國第一，作為鄰省的西安人，在這裡誠心祝福鄭州發展的越來越好。