小妹有兩個朋友，四年前同一時間段買的房子。一個買了體量約百萬方的某品牌房企開發的項目，另一個買了體量20萬方左右某小房企做的項目。兩個項目間只隔了一條街，品牌開發商的項目只比另一個項目單價貴200元左右。
然而，四年後的今天，當兩人預備置換時卻發現，僅僅一街之隔的兩個項目，總價卻差了近40萬。
中介給出的理由是，就像賣手機，iPhone的折舊價永遠高過其他牌子。
一
一直以來，小妹的觀點都是，如果地段、配套相同或類似，那麼請選擇品牌房企開發的大體量項目。
提出這個觀點是有事實做支撐的。
十多年前，百步亭片與南湖片幾乎是同一時期進行開發的兩個城市新區。當年，武昌南湖機場搬遷，政府領導親赴深圳，力邀某著名開發商來漢開發，可最後，南湖片區成為“轉包”項目的“集中營”，一個南湖片，形成各種樓盤的“百納衣”，片區交通擁堵、公共資源分配不均等遺留問題極多。
而反觀百步亭片，一直由百步亭置業獨家操刀，歷經十餘年，依然歷久彌新，是全省乃至全國範圍的示範片區。
而今兩個片區的二手房價格也印證了這一觀點，當下南湖板塊二手房價差從19000-25000元/平，跨度極大，而百步亭社區的二手房價格在23000-26000之間，價格趨於穩定。
南湖和百步亭的故事已是過去式，而現在的故事早已有了變化。
武漢中央文化區、武漢中央商務區、武昌濱江商務區、漢口濱江商務區……一個個崛起城市新地標在讓人們看到城市逐步美好的同時，也讓人們開始思索城市快速發展門道。
顯而易見的是，政府在考慮了城市天際線、地下空間、地上空間、銷售比例、建築風格等多項指標之後，引進大品牌企業對片區做出整體規劃和建設成為了不二選擇。
二
兩江交會、三鎮鼎立。
構築江城最獨特的城市格局。
武漢，更是整條長江流域，為數不多的，能夠長江雙岸協同發展的大城市。
伴隨著城市發展的不斷進步，武漢的崛起十分顯著，但對比北京、上海、深圳等城市，不少人給出了“小家子氣”的評論。
究其原因，還是因為發展的不均衡。人們在記住了漢口、武昌、光谷等地區的繁華興盛之後，卻也記住了漢陽板塊的衰落。
然而，隨著漢陽區“十三五”規劃的穩步推進，
漢陽，也將煥然一新。預計2020年，漢陽將成為武漢最牛板塊。
而在這個最牛板塊上，一個400萬方的居住區正在冉冉升起：
這400萬方，都在主城區，坐擁漢江之門濱江地段，二環與2.5環之間；
這400萬方，與武漢的“2049”戰略密切相關，肩負著助力武漢城市發展戰略目標實現的重要使命；
這400萬方，規劃有10萬方的福斯特水街、12萬方的花海公園、漢江上首個濱江商務地標、濱江藝術雙子塔等基礎設施的建設。
今天我們一起來看看這個400萬方主城區超級大盤。
從圖上面我們可以看到，在漢陽這麼一塊位置，保利分佈了4個項目，分別是：保利香頌，保利星河九洲、保利庭瑞合作開發的燎原村項目、以及保利新五里項目。
保利香頌體量127萬方，包含了住宅、10萬方的商業水街以及40萬方的商辦，構築“生活+休閒+工作”一體的中心城區未來生活藍本。預計10月左右開盤推出K14地塊，屬於老盤加推。
保利星河九洲體量116萬方，坐擁漢江之門濱江地段，項目將打造武漢最大的12萬方花海公園、濱江藝術雙子塔等城市地標。
保利庭瑞燎原村項目，坐擁中心城區優勢配套資源和60萬世界級漢水公園濱水資源聚合。
保利新五里項目為2017年12月5日土拍中競得，該地塊規劃淨用地面積為78633平方米，具體規劃未出。
這四個項目總體量在400萬方左右，比較有意思的是，這四個項目全部位於漢陽，再往小一點說，這四個項目全都位於漢陽二環與2.5環左右。
同一個品牌，在同一個區域佈局400萬方的舉措是需要巨大決心的，一方面，在表明區域發展潛力的同時，也宣佈了品牌對於該區域的絕對信心以及掌控。同時，一個品牌如此大規模的佈局，也勢必會對區域的發展起著積極的促進作用。
而保利香頌作為這400萬方的先行者，無疑有著更加重要的戰略意義。
三
保利香頌位於武漢市漢陽區龍陽大道與四新大道交匯處（地鐵3號線四新大道站D出口），屬於武漢2.5環邊（2.5環以楊泗港大橋作為分界）。
區位圖
我們可以看出，保利香頌正好在龍陽大道與四新大道兩條主幹道的交匯處，漢陽核心區。
並且，周圍還有墨水湖、龍陽湖、三角湖這三個湖泊，周邊綠化規劃較多。
地鐵：
保利香頌位於3號線四新大道站旁，其中本期將推的K14地塊距離地鐵站約200米左右，地鐵出行較為便利。
地鐵測距
而根據樓棟位置的不同，整體距離大概會在150-350米左右，也都還算比較近的。
自駕：
我們上面的區位裡面有提到，保利香頌位於四新大道與龍陽大道的交匯處，且周圍還有二環線、楊泗港快速通道、三環線，東風大道、漢陽大道等城市主幹道，自駕是非常便利的。
自駕路網
公交：
公交其實也可以不用說了，因為地處主幹道交匯處，公交線路肯定不會少，截一個站點來看看
四
體量：
保利香頌整個項目總體量為127萬方，其中包含70萬方的住宅、10萬方的商業水街、以及40萬方的商辦。
具體包含K10-K17這8個地塊，具體地塊分佈如下
保利香頌地塊分佈圖
從圖上可以看出，保利香頌K14地塊位於商業水街的旁邊，且距離龍陽大道隔了一個地塊，不至於太吵，同時距離地鐵站也比前期的地塊近一些，可以說是保利香頌幾個住宅地塊裡面最好的一個了。
看個整體的效果圖
整體效果圖，點擊可放大
最新動態：
預計10月加推K14地塊的7、8、9、10、29、30號樓，建面約94-141平米的戶型。
目前戶型圖尚未出，我們看看這幾棟樓的具體位置
K14地塊樓棟分佈圖
從圖上可以看出，7-10號樓為洋房、小高層，29、30號樓為高層，且7、8、9、10號樓前面為商業水街，其中7、8、9號樓與商業水街又有一定的距離，屬於鬧中取靜的位置。
29、30號樓為高層，前面都是低樓層的住宅，採光視野都沒什麼遮擋。
價格：
目前K14地塊尚未開盤，具體價格還不確定，而且項目上一期開盤為2017年12月，距離現在已經有8個月的時間了，參考性降低。
不過還是放上來吧，畢竟還是有一定參考性的。
K14地塊的這幾棟樓同樣也是帶裝修出售，前期高層的毛坯備案價在14000左右，另帶2500的裝修，本期產品有高層也有洋房，價格肯定要比上一期高一些的。
五
學校：
保利香頌項目自帶幼兒園，且在上面介紹地塊的時候有提過，K10地塊旁邊有一塊教育用地的規劃，預計是建小學，而目前來說，該區域的學校多集中在四新片區，多為不便，保利香頌的小學配套以及保利地產的教育資質，無疑將為該區域增添助力。
周邊學校
商業：
自身規劃有10萬方的商業水街，以及40萬方的商辦用地，而且項目總體量127萬方，社區商業是不會少的。
商業水街效果圖
我們可以看到，保利香頌附近的大型商業體較近的為歐亞達、紅星美凱龍、海寧皮革城等，這些都是家居、服裝等專項購物中心，並非大眾化的消費需求。
而經開萬達、永旺等則相對較遠，因此，保利香頌的商業配套勢在必行，其商業規劃不僅包含基本的生活購物，同時還包含有商業辦公，將大力促進區域的辦公發展。
周邊商業
六
保利香頌一期已交付，二期已售完，K14地塊可以說是項目的三期住宅，而且臨近商業，可以說是形象工程的一部分，因此，小妹猜測整體品質相比前期只會提高，不會降低。
我們看看前期交房的實景圖
也是洋房
部分綠化
小妹點評：
1、保利香頌的地段無疑可以算漢陽區前幾名的，畢竟正地鐵口的樓盤並不是很多，而且還需要是品牌、大體量，這樣綜合下來看，保利香頌無疑排的上前幾名；
2、保利香頌的自身配套比較牛，自帶學校、還有商業，可以說自成一城了
3、品牌保障，大牌還是相對靠譜一些
4、價格相比四新要稍高一些，不過地段、交通等比四新要好多了，因此，各有所長，價格是優勢也是劣勢，劣勢是首付門檻會提高；優勢是產品面積段廣，能適應各類客戶需求。
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