王金成15568669666

2018年長春樓市房價情況

如上圖所示是2018年長春的房價走勢圖，房價均價從7576元上漲到9195元左右，年上漲幅度為21.4%，同樣的計算方法2017年長春的上漲幅度為8.7%，2016年為1%。可以從這個方面看出幾點：

第一、長春房價上漲（出現暴漲）是2017年和2018年的事情，與大多數三四線城市房價暴漲的時間段基本重合。

第二、從2016年開始到2018年8月，這將近兩年的時間，同樣採取棚改貨幣化安置是造成長春房價出現暴漲的主要原因。這點不用迴避，人為的製造需求和購買力提升，自然會導致房價出現暴漲。

那麼長春2019年房價走勢會如何？幾點愚見

看過我文章的朋友應該知道，一個城市房價堅挺的首要因素就是人口淨流入，如果一旦出現人口淨流出和負增長那麼這個城市的房價肯定是會出現下跌的（早晚的事情）。幾點愚見：

第二、人口淨流出對於長春來說已經不是秘密。根據2017年的數據顯示，長春人口自然增長率-6.39‰，可以說沒有人口作為支撐的長春產業轉型註定是困難的。

第三、過去兩年房價不漲還好，暴漲後的代價其實就是對於產業和人口的進一步擠出。個人一直呼籲經濟發展情況不好，產業轉型不順利的城市一定要控制好房價。沒有相對優勢的情況下，吸引人才和產業本身就是偽命題。

綜上，唯一讓人感到欣慰的是長春作為吉林省會城市不會出現房價暴跌的情況（政策等因素），個人感覺2019年甚至很長一段時間，長春的房價維持2016年的微漲或不漲是大概率事件。不過維持低增長（6%以下）本身就意味著房價下跌了（考慮通貨膨脹因素的話）。各位覺得呢？歡迎關心長春樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇談房產壹貳叄

長春的房價繼續上漲毋庸置疑，因為長春房價全國最低，僅1萬元一平米，目前，國內五路線城市的房價都已經超過了2萬以上了，那麼，長春市的房價在未來的10年內據分析（上漲後勁很大）一是慢牛，二是補漲行情。據一份可靠的調查數據顯示，不少在外地工作的長春人都已經開始選擇了2019年回家鄉置業，尤其是房地產價格的優勢全國領先，利弊衡量潛在著最大的吸引力和最大的價格優勢。

昨天，我在長春火車站，採訪了一位從廣州回長春探親的老鄉王先生告訴記者：“我在廣州有兩套200平米的房子春節前讓我高價處理了，賣了9100萬，準備在長春安家，我在廣州奮鬥了40年，人老了，所以、選擇了落葉歸根。

據瞭解，像王先生這樣在2019年選擇賣房回家鄉置業，或養老的東北人老鄉已經在國內成為了一種潮流，一種時尚。試想，在北上廣一套房子就是上千萬，而拿著錢回到長春購房只需要10分之一的財力，而且，目前，100萬現金在長春一次性投資買房，還有諸多的優惠政策，開發商對其迴流人員一次性繳款買房者優惠10%，這樣一來，大大鼓舞了回家置業者們的士氣，甚至，已經形成了一種新觀念，一種新趨勢，這必將對長春本土的經濟建設，以及房地產業的振興和開發無疑起到了推波助瀾的作用。

因此，2019年長春房價上漲毋庸置疑。在此，我希望長春市的房價，最好是以慢牛的形勢穩紮穩打，步步為營。因為飯要一口口的吃。

劉年14

房子是用來住的，特別是為那些準備在長春落戶的年輕人。多年來，長春吸引外來人口落戶的優點變得越來越少，本地的年輕人又向南方流失，長春房價沒有增長的充分理由。2018年長春房價因為學區大漲了一把。北湖的房子又幾千塊錢漲到1萬一平，同志街四分局的房子由約1萬一平，在短短得幾個月內漲到1.5萬一平。2018年5月份前，中介門口人頭攢動，好像到處都能看到中介提個小包包領著別人看房，二手房市場那叫一個火呀，稍微好點的二手房子一兩天就售出，一房難求，很多準備賣房的房主要麼突然提價，要麼捂房惜售不賣了。四分局周邊非學區房在學區房漲價潮的帶動下也張了，原來賣7到8千也長到10000了。

然而2018年6月份之後，人們對學區房的熱情突然減少了不少。一個該為孩子買學區房的都買了，二者明德和白山合併成了明德教育集團，解放、紅旗以及富錦合併成了 解放教育集團。開工衚衕、天寶、新疆街那一片房子賣8000人家孩子照樣上解放大路小學。家長憑什麼還要買1.5萬又老又破的房子？在這時候，大約9月份以後，出現這麼一個現象，突然出現很多房子窗口要麼打著出租，要麼打著出售，很長時間無人問津。

到了2019年二手房就更加悽慘，一個市場上很少出好房子，出來的房子也是有價無市，二者面對高額的房價很少有人去看房。新聞上也整天說要出房地產稅，給想投資房產者也提了一個醒。身邊好幾個朋友同事也談道要賣房，畢竟手上有好幾套。房產中介相對繁忙的2018年，顯得無所事事，要麼發些虛假廣告，吸引一下別人得眼球，要麼沒事三個倆的在那扯淡。好部容易來個看房的，都是兩三個一塊帶著去看房，顯得特別隆重，特別熱情。

以上是我看到的，大家說長春的房價還能漲嗎？

張鋒4970

長春房價在省會(計劃單列市)房價確實很低，與瀋陽哈爾濱具有比較優勢。

aq3450

這是最近的成交價，我就沒看見降下來

灬八級大狂風丿灬

2099年能降！

用戶73590860126

能降點，降到10000多吧

搞笑我是認真嘚

降價是符合百姓意願的，但是國家在經濟增速平穩發展過程中不會讓房子掉價，否則是災難性後果，所以掉價不可能，只是放緩漲價而已

A000MrLee

往死里長反正我也買不起，讓能買起房子的都買房到時候掉價會讓買不起房的平均一下，哈哈

孟婆湯159245006

想多了，每一年農村進城人口的數量遠超城市新建房屋的供給量，吉林省內年輕一代有能力的都去北上廣深了，能力一般的都跑長春了，有幾個在長春上學，工作之後還惦記回農村發展的，所以長春房價未來十年依然會漲，就是漲的快慢而已，惦記跌下來目前是不可能的！更別說省外來的流動人口在長創業的了，買房子比租房子合適，所以供不應求！

關鍵字: 房產 樓市 長春