開封多年來的購買力，有兩個典型群體。
其一是縣區客群。
早些年的縣城，在開封市區買房，一是買進城市，二是如人車分流+電梯+物業服務+綠化景觀好的房子，縣區並不多見。如果說普遍意義上覺得老開封不缺房的話，那麼縣區更不缺房，甚至連“別墅”都不缺。
但見過世面的年輕人，通常更喜歡買配套齊全的商品房。年輕人想買，但沒有錢，有購買慾的沒有購買力。這當然跟父母一代的購房觀念有關，我既然有房，我為什麼買房，但房與房的標準不一樣。於是，這種矛盾只能通過婚嫁時女方提要求解決。
但如今來看，市區的房價越來越貴，且縣區逐步下沉如建業等品質開發商之後，在市區高房價+縣區有選擇性之後，開封市場的縣區客群購買力亦會分流。
其二是省城區域的投資客群。
開封的房價漲幅判斷有兩個邏輯，第一是鄭州漲開封漲；第二是開封人工資低，人口流出，房價貴，供應量大，開封房價憑什麼漲。在這兩種觀點交鋒中，汴西湖以東的區域住宅從4000+元/㎡實現了二手房8500+/㎡的漲幅。但作為新區入住率較高的集英街而言，客群依然是剛需自住為主。
隨著鄭州首位度的逐年提升，鄭州便成為了河南人眼中最具有價值的投資區域。至少，目前呈現的是：全河南的人口，大多數都在流入鄭州。對於開封來說，當在售商品房房價已經達到8500元/㎡起的時候，面臨兩個問題：
第一，資產升值。第二，租金回報率。即：在當下的房價下，以大多數普通的開封家庭收入來看，債務水平處於高位已是不爭的事實。至少對於大多數普通的開封家庭而言，月供4000+的還款壓力，是一種負擔。同時，在當下的房價體系內，租金收益遠低於月供。
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