親近自然25
二手房交易過戶，怎樣買才能省錢？
二手房主要費用：
1、房屋總價，房價是買賣雙方協商的結果，能不能省那就看市場行情，房子的情況等等；
2、交易所產生的費用，二手房交易所產生的費用，主要有契稅、個人所得稅，增值稅等，以及通過總中介公司買的二手房有中介費。
針對該問題：“買二手房過戶時，怎樣才能省錢？”
一、房產交易所產生的費用。
（1）契稅，這個是免不了的，購房者購買二手房交易過戶時，辦理不動產權證，需繳納相應的契稅；
（2）增值稅，滿兩年的二手房，免徵增值稅，買滿兩年的普通住宅房產，買滿兩年的房子可以避開增值稅；
（3）個人所得稅，賣方在房產買賣（產權轉移）時需繳納相應的個人所得稅，而個人所得稅免徵的條件為“滿五唯一”，賣方名下唯一住宅，並且取得房產證滿五年的情況下免徵個人所得稅。
ps.需以交易房產的具體情況來定！
二、房產交易服務費。
很多購房者在二手房交易中都選擇通過中介公司來進行交易，但中介公司需要收取一定的費用，具體中介服務費用，以中介費承擔方與中介方協商；若是想省中介費的情況，基本也就買家自己聯繫賣方，然後通過中介公司代辦相應的後期交易手續，這一點倒是可以省掉一定的中介費。
總結：
二手房稅費，以相關規定為準，切莫使用不正當手段“避稅”。
二手房交易資金安全最為重要，切莫為了省點費用把自己的購房資金搭進去。
天天房知道
廢話少說，直接上乾貨。
1. 房價，這個建議多對比，多和幾家中介公司瞭解一下，同時注意瞭解業主的出售原因，如果是那些特別著急用錢的，多數都是可以稍微談下來一點的。但也不要太過份，畢竟現在有房的是爺，太過份人家不賣了，錯過好房就在可惜了。
2. 中介費，按成交額收取百分比，這個一般都是明碼標價的，但不同中介公司差距還是挺大的，但中介費收費和服務以及後續保障肯定是相關的，收多少錢幹多少活嘛，順順利利都沒問題，就怕出事兒，所以，建議選擇那些口碑好，品牌大的公司，但有時中介費是可以打個折的，讓他們和領導多申請申請，尤其是現在市場不太景氣，您可以和中介多侃侃，但中介費能打折，服務可不能讓他們打折。
3. 貸款方式，一般情況下選擇全款方式是可以再談一點價格下來的，畢竟客戶在等待，手續也相對方便很多。但主要也要看業主的實際情況。
4. 稅費，買賣二手房會繳納契稅、個稅、增值稅附加，其中增值稅房屋滿2年是可以免徵的，個稅是滿 五唯一免徵，所以買房時一定要看清楚這些條件，不要光盯著房屋總價。有些時候可以辦理假離婚也能省不少稅呢，不過這個當然不太推薦，畢竟人心太浮躁了。
5.最後一個就是和業主談一些房屋裡本來就有的東西了，例如傢俱，雖然錢不多，但也要和業主談，這些也最好落到合同上，有些之前沒談好的，業主直接把家搬空了。還有一些例如戶口之類的等等，晚遷走的也可以稍微談一下。
最後，買房是大事兒，多看看，多聊聊，多瞭解，但凡事不能太苛刻，維持一個良好的氣氛才能更好的交流不是。
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買賣、繼承、贈與過戶方式是目前比較常見的過戶方式。
一、房產買賣
房屋買賣辦理過戶的主要費用有增值稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿2年，免徵增值稅;滿五年且是家庭唯一住房免徵個人所得稅及增值稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，若房產未滿五年或不是家庭唯一住宅，需要繳納個稅、契稅和產權轉移登記費。
二、房產贈與
因為該贈與行為為直系親屬間的贈與，免交綜合稅與個人所得稅，只需繳納契稅，因當前政策下，贈與房產不再強行公證，若進行贈與房產公證，則還需繳納公證費。
關於公證，如果贈與合同沒有進行公證，在房產過戶交付前，贈與人可以行使任意撤銷權。而經過公證的贈與合同，贈與人要撤銷必須符合法定條件。
注：非直系親屬贈與，在辦理贈與手續變更登記時，需繳納契稅、綜合稅以及個人所得稅。
三、房產繼承
非遺囑繼承，不需要繳納契稅、增值稅及個稅，只需要繳納產權登記費;遺囑繼承需繳納契稅及產權登記費(此處是指產權所有人還在世，通過立遺囑的方式來變更房屋產權，屬於一種贈與行為)。
繼承過戶稅費全免，又因當下政策不再強行公證，因此繼承公證只需要交納產權登記費，所以是這三種過戶方式中最省錢的。
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目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與以及買賣。
關於題主的提出的怎樣過戶最省錢，前提是需要看你需要將房屋過戶給誰？
如果是過戶給親屬以外的人，建議選擇買賣的過戶方式，雖然費用高，但安全快捷。
買賣方式費用有：
契稅：滿五唯一住房，90㎡以下為1%，90-140㎡為1.5%，非滿五唯一或大於140㎡為3%；
增值稅：未滿2年住房為5%，2年以上免徵；
個稅：賣方住房為滿五唯一住房可免交，非滿五唯一則為交易差額的20%。
直系親屬間過戶，可以選擇繼承或贈與。
繼承：直系親屬間過戶，繼承是三種過戶方法之中最經濟快捷的途徑。因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。
贈與：直系親屬間過戶，自房產證登記之日起五年以內的房產贈與過戶更省錢。根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵增值稅和個人所得稅的，只繳納公證費和契稅以及登記費等即可，因為贈與是被認為是無償受贈的行為。房屋贈與過戶中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3％。
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純粹買賣過戶：找一個靠譜的中介代辦，這個花不了多少錢，後期幫你省了好多心，中介比較專業，最主要的是他會幫你省很多錢。
還有其他的過戶方式：繼承，贈與
繼承：是在房子產權人去世之才能辦理。需要注意的是，繼承很複雜，很麻煩，如果有其子女或其他繼承人不配合，你就需要走法院訴訟，這個週期長，觀點不要為了省點過戶費走繼承。
贈與：分親屬之間贈與和非親屬間贈與。親屬之間贈與免營業稅和個稅。贈與要考慮普通住宅和非普通住宅，還要結合各個城市的政策，綜合考慮，這就不多介紹了。
觀點：過戶簡單，繼承麻煩，贈與看具體情況。
不要為了省錢而省錢，有時候省錢導致你房子一直不能交易。
樓市之聲
首先儘量選擇滿五唯一的那種房子 這樣只需要承擔契稅和少量的登記費 不用承擔個稅和增值稅。其次，儘量跟中介議價或者爭取更優惠的中介費用。
朱朱17576
房產過戶有三種情況：繼承、贈與、買賣
其中繼承過戶是最省錢的，不過五年內房產贈與過戶更省錢，五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。所以說，房產過戶那種最省錢，主要看您的房產是如果處理的
思居房證通
繼承，最省錢，還有是5年後，稅費會更低。
告莊凱軒度假酒店
二手房過戶是存在風險的，通過中介也只能降低風險，各地的公證處取消辦理二手房公正業務，儘量通過正規中介辦理，費用可以談，不要私自買賣雙方協商，房子抵押查封等都不知情，簽署合同的時候附加條款也要明細，萬一雙方對簿公堂也好有個證據，謝謝
隔壁的壞Uncle
過戶就幾十塊~房管局收的~你還要省到哪裡去？幾十塊工本費都不想給嗎？
