亲近自然25
二手房交易过户，怎样买才能省钱？
二手房主要费用：
1、房屋总价，房价是买卖双方协商的结果，能不能省那就看市场行情，房子的情况等等；
2、交易所产生的费用，二手房交易所产生的费用，主要有契税、个人所得税，增值税等，以及通过总中介公司买的二手房有中介费。
针对该问题：“买二手房过户时，怎样才能省钱？”
一、房产交易所产生的费用。
（1）契税，这个是免不了的，购房者购买二手房交易过户时，办理不动产权证，需缴纳相应的契税；
（2）增值税，满两年的二手房，免征增值税，买满两年的普通住宅房产，买满两年的房子可以避开增值税；
（3）个人所得税，卖方在房产买卖（产权转移）时需缴纳相应的个人所得税，而个人所得税免征的条件为“满五唯一”，卖方名下唯一住宅，并且取得房产证满五年的情况下免征个人所得税。
ps.需以交易房产的具体情况来定！
二、房产交易服务费。
很多购房者在二手房交易中都选择通过中介公司来进行交易，但中介公司需要收取一定的费用，具体中介服务费用，以中介费承担方与中介方协商；若是想省中介费的情况，基本也就买家自己联系卖方，然后通过中介公司代办相应的后期交易手续，这一点倒是可以省掉一定的中介费。
总结：
二手房税费，以相关规定为准，切莫使用不正当手段“避税”。
二手房交易资金安全最为重要，切莫为了省点费用把自己的购房资金搭进去。
天天房知道
废话少说，直接上干货。
1. 房价，这个建议多对比，多和几家中介公司了解一下，同时注意了解业主的出售原因，如果是那些特别着急用钱的，多数都是可以稍微谈下来一点的。但也不要太过份，毕竟现在有房的是爷，太过份人家不卖了，错过好房就在可惜了。
2. 中介费，按成交额收取百分比，这个一般都是明码标价的，但不同中介公司差距还是挺大的，但中介费收费和服务以及后续保障肯定是相关的，收多少钱干多少活嘛，顺顺利利都没问题，就怕出事儿，所以，建议选择那些口碑好，品牌大的公司，但有时中介费是可以打个折的，让他们和领导多申请申请，尤其是现在市场不太景气，您可以和中介多侃侃，但中介费能打折，服务可不能让他们打折。
3. 贷款方式，一般情况下选择全款方式是可以再谈一点价格下来的，毕竟客户在等待，手续也相对方便很多。但主要也要看业主的实际情况。
4. 税费，买卖二手房会缴纳契税、个税、增值税附加，其中增值税房屋满2年是可以免征的，个税是满 五唯一免征，所以买房时一定要看清楚这些条件，不要光盯着房屋总价。有些时候可以办理假离婚也能省不少税呢，不过这个当然不太推荐，毕竟人心太浮躁了。
5.最后一个就是和业主谈一些房屋里本来就有的东西了，例如家具，虽然钱不多，但也要和业主谈，这些也最好落到合同上，有些之前没谈好的，业主直接把家搬空了。还有一些例如户口之类的等等，晚迁走的也可以稍微谈一下。
最后，买房是大事儿，多看看，多聊聊，多了解，但凡事不能太苛刻，维持一个良好的气氛才能更好的交流不是。
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买卖、继承、赠与过户方式是目前比较常见的过户方式。
一、房产买卖
房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满2年，免征增值税;满五年且是家庭唯一住房免征个人所得税及增值税，只需要缴纳契税和产权转移登记费，若房产未满五年或不是家庭唯一住宅，需要缴纳个税、契税和产权转移登记费。
二、房产赠与
因为该赠与行为为直系亲属间的赠与，免交综合税与个人所得税，只需缴纳契税，因当前政策下，赠与房产不再强行公证，若进行赠与房产公证，则还需缴纳公证费。
关于公证，如果赠与合同没有进行公证，在房产过户交付前，赠与人可以行使任意撤销权。而经过公证的赠与合同，赠与人要撤销必须符合法定条件。
注：非直系亲属赠与，在办理赠与手续变更登记时，需缴纳契税、综合税以及个人所得税。
三、房产继承
非遗嘱继承，不需要缴纳契税、增值税及个税，只需要缴纳产权登记费;遗嘱继承需缴纳契税及产权登记费(此处是指产权所有人还在世，通过立遗嘱的方式来变更房屋产权，属于一种赠与行为)。
继承过户税费全免，又因当下政策不再强行公证，因此继承公证只需要交纳产权登记费，所以是这三种过户方式中最省钱的。
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目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与以及买卖。
关于题主的提出的怎样过户最省钱，前提是需要看你需要将房屋过户给谁？
如果是过户给亲属以外的人，建议选择买卖的过户方式，虽然费用高，但安全快捷。
买卖方式费用有：
契税：满五唯一住房，90㎡以下为1%，90-140㎡为1.5%，非满五唯一或大于140㎡为3%；
增值税：未满2年住房为5%，2年以上免征；
个税：卖方住房为满五唯一住房可免交，非满五唯一则为交易差额的20%。
直系亲属间过户，可以选择继承或赠与。
继承：直系亲属间过户，继承是三种过户方法之中最经济快捷的途径。因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
赠与：直系亲属间过户，自房产证登记之日起五年以内的房产赠与过户更省钱。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征增值税和个人所得税的，只缴纳公证费和契税以及登记费等即可，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为。房屋赠与过户中最主要的是契税，为房屋评估价格的3％。
律典通
纯粹买卖过户：找一个靠谱的中介代办，这个花不了多少钱，后期帮你省了好多心，中介比较专业，最主要的是他会帮你省很多钱。
还有其他的过户方式：继承，赠与
继承：是在房子产权人去世之才能办理。需要注意的是，继承很复杂，很麻烦，如果有其子女或其他继承人不配合，你就需要走法院诉讼，这个周期长，观点不要为了省点过户费走继承。
赠与：分亲属之间赠与和非亲属间赠与。亲属之间赠与免营业税和个税。赠与要考虑普通住宅和非普通住宅，还要结合各个城市的政策，综合考虑，这就不多介绍了。
观点：过户简单，继承麻烦，赠与看具体情况。
不要为了省钱而省钱，有时候省钱导致你房子一直不能交易。
楼市之声
首先尽量选择满五唯一的那种房子 这样只需要承担契税和少量的登记费 不用承担个税和增值税。其次，尽量跟中介议价或者争取更优惠的中介费用。
朱朱17576
房产过户有三种情况：继承、赠与、买卖
其中继承过户是最省钱的，不过五年内房产赠与过户更省钱，五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。所以说，房产过户那种最省钱，主要看您的房产是如果处理的
思居房证通
继承，最省钱，还有是5年后，税费会更低。
告庄凯轩度假酒店
二手房过户是存在风险的，通过中介也只能降低风险，各地的公证处取消办理二手房公正业务，尽量通过正规中介办理，费用可以谈，不要私自买卖双方协商，房子抵押查封等都不知情，签署合同的时候附加条款也要明细，万一双方对簿公堂也好有个证据，谢谢
隔壁的坏Uncle
过户就几十块~房管局收的~你还要省到哪里去？几十块工本费都不想给吗？
