職業“物鬧”背後的利益鏈
1、“物鬧”的成本
“物鬧”們牟利的第一步：一是抹黑物業，想辦法成立業委會，並且由自己來主導；二是如果小區有業委會，那就拼命抹黑現任業委會和物業，再成立自己主導的業委會。
無論是哪一種途徑，都要付出大量人力、物力、財力成本，一般包括:打印各種宣傳單、海報、橫幅等印刷品費用；打入小區，糾集小區閒散人員鬧事、盯梢物業、組織微信群等的人工費用；小區現場張貼宣傳物、挨家挨戶發宣傳單的臨時工費用；聘請專業寫手、律師等專業人員的費用。
2、“物鬧”主要獲利方式。
（1）趕走現有物業公司，引進關聯物業公司。“物鬧”一般會通過所謂的公開招標，設定有利於關聯物業公司的條款，引進關聯物業公司。關聯物業公司經常後，會按年合同金額一定比例支付“物鬧”辛苦費，以後每年還會給一定比例的“關係維護費”。假設按一個20萬平米的小區，每平米1.5元/月物業費用計算，一年物業費總共就是360萬，“物鬧”們的辛苦費和關係維護費都是以十萬計算。
（2）維權費。向業主收取所謂的“維權費”，假設小區有1000戶業主，一戶收取100元，只要有一半的業主繳納“維權費”，那麼就可以收取5萬元!
（3）通過業委會把小區的電梯廣告、道閘廣告等公共收益納入囊中。
“物鬧”維權的主要手段
1、在小區物色合適與開發商、物業有糾紛的閒散人員，通過給予工作報酬、利益分成的手段，拉其入夥，作為成立業委會的骨幹成員。這些閒散人員將會是“物鬧”在小區挑事的主力。
2、建立各種所謂的業主群，當然，群主一定由“物鬧”控制，只會發佈不利於物業公司、現有業委會的信息對任何，有異議的業主，立即踢出群。更有甚者，僱傭專門的寫手，設立小區公眾號，攥寫各種刻意煽風點火的推文到業主群。
3、在業主群製造矛盾、煽風點火，任何小區都會存在房屋質量問題，但房屋質量問題一般責任主體都是開發商，“物鬧”藉此混淆視聽，把責任都歸咎在物業身上；擴大物業服務中存在的瑕疵，四處挑毛病，甚至找藉口激怒物業員工，留下所謂的證據。在業主群裡每天不斷挑事、抹黑物業公司，總之就是物業哪裡都不好，一定要把現有物業公司換掉。
4、僱傭社會閒散人員在小區內貼告示、海報，挨家挨戶發宣傳單，在小區公共場所以閒聊為名在業主中挑事。
小區業主群 警惕職業“物鬧”！
小區有“物鬧”可能導致的後果
1、物業運營成本升高，小區物業服務質量下降。無利不起早，“物鬧”花費這麼多人力物力，當然不是為了做雷鋒，新引進的關聯物業公司要支付“物鬧”辛苦費和每年的關係維護費，運營成本比正常品牌物業公司要高得多，而物業本來就是微利行業，為了盈利，只能降低服務標準，減少人員投入，物業服務質量不可能提升。
2、物業服務質量下降會導致惡性循環，必將損害業主利益。“物業服務質量下降—業主不繳納物業費—物業服務質量進一步下降—惡性循環”是物業公司和業主必須面對的一道坎。關聯物業公司不會有維護品牌、維護業主利益的責任心，在無利可圖後，關聯物業公司會馬上撂挑子，撤離小區，留下一地雞毛。物業服務質量是影響小區業主生活質量和小區二手房質量重要指標，誰也不願意生活在一個垃圾隨處都是、沒有安全感的小區，誰也不願意自家的房子價格比周邊小區低一大截。
3、並不能解決房屋質量問題。如果趕走現有物業公司尤其是開放商自有物業公司，現有房屋問題也不可能解決，原因很簡單：房屋質量問題在維保期內是開發商的責任，維保期外需要動用維修基金，新引進的關聯物業公司出於成本考慮，是不可能為業主免費維修的。
總結：總之，鬧哄哄一場，最終受益的只是“物鬧”，而廣大業主卻要承受物業服務質量下降等不良後果。如果在小區內只要發現上述行為，請你務必站出來維護自己權益，避免成為“物鬧”的工具。
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