每日一笑君咯
每個城市都有自身的一些影響房價的特點，不同省會城市之間由於發展的不同並不具備完全的可比性，況且針對目前國內樓市的發展現狀來說，一個城市的平均收入水平在現階段並不是影響房價的決定因素，除了城市發展和供求情況外，收入結構的人群分佈和購房情緒在目前的市場中影響力都是比較大的，並且用重要的樓市指標數據對比下來，南昌的樓市現狀並不見得比周邊省會城市差。
一，收入結構的人群分佈和購房情緒是房價的重要影響因素。
1、收入結構的人群分佈與人口狀況會沖淡南昌市平均收入水平對房價的影響。
根據南昌市統計局發佈的2018年統計年鑑來看，其中所顯示的是2017年的數據，該年度全市城鎮非私營企業在崗職工的人數是105.6萬，這個體制內的群體年平均工資是72686元，折算成月收入是6057元，而南昌市目前包括下轄縣區的房價整體參考均價1.3萬左右，城區參考均價是1.5萬左右，雖然也很高，但在這個群體中暫時還有不少家庭可以供得起，關鍵是這樣的房價只是最近幾年才上來的，很多人是在房價被炒高的2016年之前就購入了，後面房價越高，能承受的群體就越少，收入對房價的影響作用才會越來越大。
同時南昌作為江西省的省會，是全省商業氛圍最為濃厚的地區，截止到2018年底的數據，全市共有滬深上市公司26家、三板掛牌公司44家、在省聯合股權交易中心掛牌展示的企業1226家，其它還有註冊數量數以萬計的中小企業、小微企業，其中的高管、股東、企業主也是一個為數不少的有經濟能力的住房消費群體。
再者，南昌作為一個省的省會城市，處於經濟和文化的中心地位，其存在並不僅僅是554萬南昌人的南昌，它還是大多數江西人的南昌，它對人口的輻射作用並不僅僅侷限於南昌本地。雖然暫時的限購措施會帶來影響，但潛在的需求依然存在。
這些收入的結構分佈在現在這種比較特殊的樓市發展階段會暫時沖淡收入與房價之間的聯繫，不僅是在南昌，在國內其他大部分城市都出現房價遠離平均收入水平的現象。
2、購房情緒是房價不可忽視的一個影響因素。
購房情緒在國內樓市中是一個相對突出的影響因素。得益於過於幾十年高速發展的經濟背景，樓市在過去的二十年也呈現火箭式上竄的勢頭，讓很多買了房的人嚐到財富被動增長的甜頭，也讓很多擬購而未購的人飽嘗收入難追房價的痛苦，這種現象在民間形成了一種獨特的房價上行預期，居住和賺錢兩種慾望均強烈地交積其中。
這種預期從未經歷過牛熊完整週期，所以大量潛在的購房慾望一直存在，這也是炒作的根源之一。只要這種預期未發生質的改變，短期的走勢將會得到支撐，最直接的表現是樓市遇到調控時停一停，一旦調控放開就容易形成反撲，直到市場真正出現長時間的不景氣，才會有可能出現根本的改變。這種背景同樣會沖淡收入對房價的影響，使人積極使用槓桿進行操作。
以上兩個因素都會大大沖淡現階段及以前的平均收入水平對房價造成的影響。
二、南昌的樓市指標與周邊省會城市的對比。
我們忽略城市之間具體的經城市發展階段、經濟和人口的情況，僅就樓市中常用的房價收入比與租售比在南昌與周邊幾個省會城市之間做一些對比。
1、房價收入比。
房價收入比是住房價格與城市居民家庭年收入之間的比值。房價收入比的數值越大，表示居民購房的整體壓力就越大，這個數據可以體現不同城市之間購房的難易程度。我們以易居地產研究院上半年發佈的一份重點城市的房價收入比排名數據為根據，把南昌與周邊省會城市做一下對比。
該機構的研究數據顯示，南昌的房價收入比是10.9，周邊的武漢是11.4，合肥是13.0，福州是18.6，長沙是6.4，這幾個省會城市中也就以去房地產化聞名的長沙比南昌更優一些，其餘幾個城市的數據均高於南昌，顯示南昌居民的整體購房壓力除了比長沙高以外，比其它幾個鄰近的省會城市均要低上一些，國內買房壓力最大的是深圳，比值是36.1。
2、租售比。
租售比是房屋租金與住房售價的比值，是房屋價值的衡量指標之一。如果用年租金收入來計算，國際上認可的標準是1：16至1：25之間，換成年收益率是4%-6%之間，需要16-25年時間的租金收入才可以抵上住房價值。
根據上海易居房地產研究院發佈的《2019年一季度50城租金收益率研究報告》數據顯示，南昌的收益率是2.2%，換成租售比就是1：45左右，換言之如果忽視租金變動的因素，可以靜態理解成需要出租45年才回本。
而周邊的武漢收益率也是2.2%，同樣換算成租售比是1：45左右；合肥收益率是1.9%，換算成租售比是1：52左右；福州市的收益率只有1.5%，換成租售比是1：66左右，數據最差；長沙在這幾個城市中的數據表現最好了，收益率是2.9%，換成租售比是1：34左右。同樣這個數據也只是明顯比長沙差一些，與武漢持平，強於其它幾個省會城市。
從上面兩個指標來看，南昌與周邊幾大省會城市對比下來，南昌的數據只是輸給了長沙，並不比其餘幾個鄰省的省城數據差。當然這只是現狀，未來受自身城市發展的影響其結果可能會發生改變。
三、結語。
綜上所述，一個城市的平均收入水平在現階段及以前對房價走勢並未起到主要的影響作用，局部的收入結構的人群分佈、購房情緒等因素的影響比較大。而對比來說，南昌的房價收入比和租售比這兩個樓市指標只弱於長沙市，與其他鄰省省會城市對比來看並不差，但每個城市的發展都有自身的特點和需求群體，很難簡單來評價誰更有優勢。
CA紅葉
個人覺得目前南昌的收入水平和房價還是合理的區間，談不上非常離譜！
根據我的觀察，南昌目前的人均薪資大概在5000元左右，雙職工家庭在年收入在12W元左右，而目前南昌房產均價在13000左右。以家庭住房平均100平的面積來算，南昌房價收入比應該是（130/12）11左右。
根據世界銀行的數據，發展中國家的房價收入比合理範圍不超過6。僅僅從這個角度來看，南昌肯定是不合理的。但從全國典型城市排名的角度來看，南昌僅僅排在30位，也算不得很突出，處於中下游的水平。
所以，從中國目前的整體環境來看，南昌的收入水平和房價匹配的不算離譜，算是在可接受的範圍之內。
如果要對比周邊省份，南昌的房價收入比僅僅比隔壁湖南省會長沙高，事實上長沙人民在房價方面上也是很幸福。但要對比周邊的南京、福州、廈門、蘇州、杭州，南昌都還是比較有競爭優勢的。
之所以大家會覺得南昌房價高，原因就在於南昌經濟水平發展確實和周邊省份有差距。錯覺的產生與南昌整體收入水平不是很高、就業機會少有關係。然而事實上，根據觀察，南昌目前普通人的就業薪資水平與周邊省會相比不會有太大的落差，但在房價上差異確認非常的大。
目前，南昌房地產市場處於限價調控中，房價的增長速度還是比較慢的，這個情況短期應該不會變。而目前南昌經濟的發展速度保持在8%以上，無論是企業發展還是就業環境，南昌都是一片向好的態勢。此消彼長之間，南昌房價還是比較穩的。
南昌微資訊
華東、華中省份中，最尷尬的省會城市就是南昌了。
2018年，南昌GDP是：5274億元，在華東六省省會城市中居倒數第一、長江流域省會城市中一樣居倒數第一。
2018年，南昌市城鎮居民人均收入：40844元，居華東六省省會倒數第一、長江流域省會城市倒數第一。
所以，從數據可以說明，南昌確實經濟不夠亮眼，整體城市實力有待加強！
但是，南昌的房價卻不便宜！
根據最新的新房交易價格顯示，長江流域中部主要省會/直轄市城市的新房價格如下
成都：11383元
重慶：12101元
武漢：15094元
南昌：13605元
長沙：9870元
南昌以13605元的價格僅次於武漢，超過了重慶市。
對比之下，南昌的房價確實不理性、與城市經濟水平有很大的差距。可以說是中部幾個主要城市房產、經濟能力比最差的城市。
據我分析，南昌之所以會有這樣的房價，跟本身江西所處地理位置有關！
東北向是浙江、東南向是福建省、南向是廣東省，杭州、寧波、福州、廈門、廣州、深圳主要城市房價全部進入全國十五強。這些城市也是江西人民外出工作的主要目的地，這給了南昌人民一種假象——南昌房價是周邊最低的。
所以，南昌房價被不斷拉高，造成今天我們看到的房價情況。
秀show榕城
對比中部六省南昌的房價在六個省會中是偏上的，然而GDP確實倒數第一。在大學上南昌只有一所南昌大學而且還不是985大學。所以在吸引人才上不去其他省會城市，而經濟總量的偏低又造成了留不住人才的境地，甚至造成人口的外流！對比長沙經濟產值已經破萬億，而且211大學就有四所，加上房價偏低，對比南昌更具有吸引力！2017年就新增落戶人口27萬是南昌的三倍。這就證明長沙在搶人大戰中已經贏了先機，如此下去南昌會越來越落後其他省會。
忠武校尉
房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
一個國家的平均房價收入比，通常用一套房屋的平均價格與家庭年平均總收入之比來計算，即：
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：
每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格
每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入
合理的房價收入比為3到6之間。
根據調查報告的結果，2019年南昌人均收入為3416元，其中：
· 2K-3K 40.9%
· 3K-4.5K 20.4%
· 4.5K-6K 14.8%
· 6K-8K 6.4%
· 8K-10K 2.8%
· 10K-15K 2.5%
· 20K-30K 1.1%
經查詢，截止2019 8月14日南昌平均房價為13524元/平方米。
在南昌買100平米的房子，則房屋總價為135.24萬元，而家庭（按兩個計算）年收入為=3416*2*12=8.2萬元。則南昌房價收入比為=135.24萬/8.2萬=16.49
根據計算，南昌房價收入比是16.49，超出了合理的房價收入比。
南昌之聲
作為南昌人真的壓力好大，有同感的嘛，希望未來有更多的優質企業入駐，南昌才有意義，人才都外流了
每日一笑君咯
不匹配，收入低，房價高，不協調，而且物價上漲的飛快
塗塗的生活
相對來說南昌的房價跟周邊幾個省比的話還是南昌的房價略高的然後收入水平也沒有周邊省高。
小良良呀L
南昌房價還好吧，最少不像一線城市那麼遙不可及！
