坐等跳水
四川.眉山
眉山是全國四線城市，歷史“三蘇”的故鄉，轄有二區四縣，常住人口298.41萬。各城區房價有差異，一起來了解眉山樓市大體情況：
眉山房價走勢
近一年來，眉山房價呈高位震盪走勢。2019年10月，新盤參考價格8492元，較年初價格8575元，下跌1.43%。
近三年來，眉山房價呈持續上漲走勢。2016年新盤參考價格3825元，2019年10月參考價格8492元。三年上漲122%，年化漲幅40.67%。
眉山樓盤價格段分佈。新盤價格主要集中在0.7萬~1萬元之間，超萬元價格的樓盤有少部分。可以看出各城區價格差異性較大。
眉山2018年經濟社會發展狀況
戶籍人口 344.68 萬，其中城鎮人口 116.81 萬 人。常住人口 298.41 萬。眉山是個存量人口流出的地區，缺乏增量人口流入。
2018年GDP值1256.02億元，人均4.21萬元。全國水平6.46萬元。
社會消費品零售總額 496.43 億元，人均1.66萬元，全國水平1.98萬元。
財政預算收入 103.20 億元，人均創收0.35萬元，全國人均創收1.31萬元。
城鎮居民人均可支配收入 33697 元，農村居民人均可支配收入 16563 元，城鄉差距較大，若城鄉平均收入水平約2.2萬元。全國城鄉平均水平28228元。
從經濟數據來看，眉山經濟基本面一般，數據指標均不及全國平均水平，屬於經濟欠發達地區。
眉山房價為什麼漲幅這麼大？
眉山作為一個四線城市，樓盤均價達到8000元以上，特別是近三年，房價持續上漲高達122%。作為一個人口淨流出地區，同時經濟欠發達，可房價上漲幅度如此之大，這有點背離當地基本面。究其原因主要是：
全國樓市大環境影響
眉山棚改計劃的實施
眾所周知，棚改計劃會助推當地房價上漲，這個是眉山房價近幾年來大幅上漲的主要因素。諸如：
2017年改造棚戶區10210套。
2018年棚戶區改造4404套、搬遷入戶3520套。同時城區新增擴建面積8.5平方公里。
2019年棚改轉向舊改，也就是說棚改貨幣化的退出，會給曾經實施棚改的城市房價帶來一定的衝擊。
綜上，眉山房價近一年來，走勢呈現穩中波動態勢；在棚改轉向舊改、全國樓市“房住不炒”的定位、落實樓市長效管理機制的要求下，眉山房價進一步暴漲的可能性非常小。同時，基於眉山處在成渝城市群，但是其經濟基本面及人口淨流出狀況，眉山房價大概率以穩中波動（或穩中有跌）為主。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
暴漲不至於
大環境下國家一直在調控房價，眉山房價經歷2017.2018兩年的上漲，並於2018年中旬到達頂峰，今年來看有點後繼無力，原因在於市場可售樓盤房源數量對比去年同期翻了幾倍，去年新盤數量屈指可數(中梁華府 凱麗新城 旺達茗苑 春熙廣場 未來城 雲夢州 雲錦臺 恆大悅府萬景進園)。
金兌
眉山還想暴漲？很快會跌回4000
