在後臺，小胖君每天都會收到群友們各種關於房子的問題，從新房二手房交易，到限購限貸政策，再到裝修物業社區，甚至一些糾紛案件，問的都是老百姓身邊的事。
其中有很多代表性的問題，頗具共性借鑑價值，特此小胖君將問題和回答都放出來，並設立固定欄目《小胖房產問答》，希望能幫助大家。
本期的特邀解答嘉賓是小胖看房資深編輯：蘇凱
關鍵詞：前灘、投資
請教一下小胖君，前灘的新房也就8萬多，我看網上前灘的二手房掛牌價11、甚至12萬多，前灘的二手房目前具備入手的意義嗎？未來還能不能漲？
前灘二手房最大的意義在於:已確定學區。
如今買前灘新房，不管是九宮格內還是稍遠一點的東方惠禮都需要冒學區不對口的風險。
如果新房步入二手後，學區確定不對口: 前灘新房的品質問題會被無限放大。雖地段極佳，但二手房的流動性依舊會受到影響。
並且，即使有較大概率對口學區，依舊會有買不到的尷尬境地。所以前灘11、12萬的二手房或許不是良選，但確實無奈之下的唯一選。
關於會不會漲價這一點，雖然學區房是金字招牌。
但並不能完全斷言還會漲，畢竟如今前灘的價格已經來到了頂級豪宅該有的價格。但前灘二手房其本身跟豪宅還是有所區別。
關鍵詞：靜安、保值
總價差不多，現在有一套普陀長壽路的三房，和一套老靜安的兩房，從保值角度考慮，怎麼選比較好？
保值絕不是價格低的標的物就更保值，主要看三個重要指標：工商業能級規模+居民消費能力+板塊傳統形象。三者對比，老靜安始終要強於長壽路，即使是在行情低迷的階段，老靜安的波動也會很小。
另外很多人認為3房的功能性更強，會更受歡迎。但實際上從成交數據來看，市中心的兩房抗壓能力反而更強一些。
關鍵詞：大虹橋、自住
小胖君你好，工作在大虹橋，手頭預算500萬左右，是沿著17號線往西買，還是北面的江橋更有潛力？如果考慮二手房的話，您推薦哪些地方？
主要看你在意哪方面。
如果工作重心始終在大虹橋或者是2號線沿線，那17號線沿線是一個好選擇。甚至可以沿17號線向西追求一定的居住舒適度，總價預算可以夠的上趙巷經濟型疊墅，坐到底到朱家角甚至能買到聯排產品。
如果未來有考慮回市區工作，那14號線的江橋是一個好選擇，尤其是在外環邊的位置，使得自駕進市中心也相對便利。
至於二手房，如果坐地鐵，2號線淞虹路、北新涇可以看一下，畢竟長寧，生活上便利，缺點就是房齡較老；
10號線可以看一下航華、龍柏、金匯；
如果自己開車，建議沿嘉閔高架選擇，往北可以看到江橋、南翔，往南七寶。
關鍵詞：契稅、中介費、滿五唯一
小胖君我有個問題想諮詢一下，我最近有意向買二手房，但是搞不懂二手房裡的一些專業術語滿五唯一、契稅、能否幫忙解釋下？
滿五是指房屋產權是否滿五年，唯一是指產權人名下只有一套房子。購買滿五唯一的房產，在交易時免徵增值稅和個稅。
一般契稅為總房價的1%-3%，唯一首套且建築面積≤90平，契稅為1%，建築面積>90平，契稅為1.5%；非首套契稅為3%。
房東掛稅費自理，指買賣雙方各自承擔稅費。房東掛到手價，意思交易中買房人承擔賣房人各種稅費。
關鍵詞：集體戶口、限購政策、購房資格
小胖君你好，是這樣的，我是外地人，來上海讀大學後，遷入了上海集體戶口，目前社保已滿。我現在是有女朋友的，但是想在婚前買套房子，是否可以？
您好，上海戶口的關鍵在於常住、臨時或者外地，而外地大學生在校期間的戶口是臨時性質的上海集體戶口，您目前的情況與外地購房者一樣受到限購政策。
目前除臨港新片區外，在上海需要滿5年社保且是已婚人士才，可以在購房一套。
臨港新片區政策：外地單身且在臨港新片區單位(以管委會公佈的530家准入企業清單為準)工作滿1年以上，並簽訂二年以上勞動合同，滿足個人條件（5選1）者可於新片區購買新房一套。
閱讀更多 小胖看房 的文章
