在后台，小胖君每天都会收到群友们各种关于房子的问题，从新房二手房交易，到限购限贷政策，再到装修物业社区，甚至一些纠纷案件，问的都是老百姓身边的事。
其中有很多代表性的问题，颇具共性借鉴价值，特此小胖君将问题和回答都放出来，并设立固定栏目《小胖房产问答》，希望能帮助大家。
本期的特邀解答嘉宾是小胖看房资深编辑：苏凯
关键词：前滩、投资
请教一下小胖君，前滩的新房也就8万多，我看网上前滩的二手房挂牌价11、甚至12万多，前滩的二手房目前具备入手的意义吗？未来还能不能涨？
前滩二手房最大的意义在于:已确定学区。
如今买前滩新房，不管是九宫格内还是稍远一点的东方惠礼都需要冒学区不对口的风险。
如果新房步入二手后，学区确定不对口: 前滩新房的品质问题会被无限放大。虽地段极佳，但二手房的流动性依旧会受到影响。
并且，即使有较大概率对口学区，依旧会有买不到的尴尬境地。所以前滩11、12万的二手房或许不是良选，但确实无奈之下的唯一选。
关于会不会涨价这一点，虽然学区房是金字招牌。
但并不能完全断言还会涨，毕竟如今前滩的价格已经来到了顶级豪宅该有的价格。但前滩二手房其本身跟豪宅还是有所区别。
关键词：静安、保值
总价差不多，现在有一套普陀长寿路的三房，和一套老静安的两房，从保值角度考虑，怎么选比较好？
保值绝不是价格低的标的物就更保值，主要看三个重要指标：工商业能级规模+居民消费能力+板块传统形象。三者对比，老静安始终要强于长寿路，即使是在行情低迷的阶段，老静安的波动也会很小。
另外很多人认为3房的功能性更强，会更受欢迎。但实际上从成交数据来看，市中心的两房抗压能力反而更强一些。
关键词：大虹桥、自住
小胖君你好，工作在大虹桥，手头预算500万左右，是沿着17号线往西买，还是北面的江桥更有潜力？如果考虑二手房的话，您推荐哪些地方？
主要看你在意哪方面。
如果工作重心始终在大虹桥或者是2号线沿线，那17号线沿线是一个好选择。甚至可以沿17号线向西追求一定的居住舒适度，总价预算可以够的上赵巷经济型叠墅，坐到底到朱家角甚至能买到联排产品。
如果未来有考虑回市区工作，那14号线的江桥是一个好选择，尤其是在外环边的位置，使得自驾进市中心也相对便利。
至于二手房，如果坐地铁，2号线淞虹路、北新泾可以看一下，毕竟长宁，生活上便利，缺点就是房龄较老；
10号线可以看一下航华、龙柏、金汇；
如果自己开车，建议沿嘉闵高架选择，往北可以看到江桥、南翔，往南七宝。
关键词：契税、中介费、满五唯一
小胖君我有个问题想咨询一下，我最近有意向买二手房，但是搞不懂二手房里的一些专业术语满五唯一、契税、能否帮忙解释下？
满五是指房屋产权是否满五年，唯一是指产权人名下只有一套房子。购买满五唯一的房产，在交易时免征增值税和个税。
一般契税为总房价的1%-3%，唯一首套且建筑面积≤90平，契税为1%，建筑面积>90平，契税为1.5%；非首套契税为3%。
房东挂税费自理，指买卖双方各自承担税费。房东挂到手价，意思交易中买房人承担卖房人各种税费。
关键词：集体户口、限购政策、购房资格
小胖君你好，是这样的，我是外地人，来上海读大学后，迁入了上海集体户口，目前社保已满。我现在是有女朋友的，但是想在婚前买套房子，是否可以？
您好，上海户口的关键在于常住、临时或者外地，而外地大学生在校期间的户口是临时性质的上海集体户口，您目前的情况与外地购房者一样受到限购政策。
目前除临港新片区外，在上海需要满5年社保且是已婚人士才，可以在购房一套。
临港新片区政策：外地单身且在临港新片区单位(以管委会公布的530家准入企业清单为准)工作满1年以上，并签订二年以上劳动合同，满足个人条件（5选1）者可于新片区购买新房一套。
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