錢和人，是經濟最重要的兩大因素。
錢和人流向哪裡，哪裡就會興旺發達。上海、香港、深圳，這些城市之所以能在短短三四十年裡迅速崛起，就是因為藉著“因緣際會”，成功匯聚了錢和人。
2017年，中國的人流向哪裡，過去一段時間媒體多有分析。一般認為，深圳、廣州、杭州、武漢等中心城市，是最大的贏家。
其實人口流動是很難統計的，官方一般10年搞一次人口普查，5年搞一次抽樣調查。除了逢10之年、逢5之年，常住人口都是靠估算（只有戶籍人口是準確的），再加上政績考核（人均指標，控制人口的要求），因此數據往往失真。
但資金的統計，歷來是準確的。因為負責統計的是央行系統，他們跟地方政府沒有從屬關係，金融數據也不被列入主要政績考核指標（金融GDP除外），所以至少“金融機構本外幣存款餘額”（以下簡稱“資金總量”）這個數據是真實的。
今天上午，我用半天時間整理了25個城市、1個省截至2018年3月末的“資金總量”，以及跟去年3月的同比變動情況，來研究過去一年中國內地的錢，正在向哪裡集中。（數據來自各地統計局、央行網站）
或者說，哪些城市正成為吸引資金的大贏家。
主要城市2018年3月資金總量（單位：萬億人民幣）
<table><tbody>城市
資金總量
同比增幅
北京
14.54
+4.3%
上海
11.49
+4.2%
深圳
7.01
+6.7%
廣州
5.06
+5.2%
杭州
3.80
+12.2%
重慶
3.61♠
+6.8%
成都
--
--
南京
3.25
+8.8%
天津
3.06
-0.6%
蘇州
2.72
+3.0%
武漢
2.49
+9.1%
鄭州
2.09
+2.7%
西安
2.03
+3.0%
寧波
1.79
+5.3%
長沙
1.79
+12.6%
濟南
1.63♠
+3.2%
瀋陽
1.63
+10.9%
青島
1.57
+6.1%
合肥
1.46♠
+1.4%
佛山
1.45
+7.8%
大連
1.42
-4.7%
福州
1.39
+5.5%
東莞
1.31
+10.3%
保定
0.72
+3.3%
廊坊
0.61
-4.6%
海南
1.00
-0.9%
全國M2
174萬億
+8.2%
注：表格裡帶♠標誌的城市，數據是截至2018年2月末的，比較的都是2017年3月末的數據。
表格裡“從北京到東莞”這23個城市，就是內地“資金總量”最大的23個城市，大家可以先仔細看一下表格。
保定被列入觀察，是因為雄安新區正在保定建設，而且時間達到了一年；廊坊被列入觀察，是因為另外一個“千年大計”——北京副中心通州，以及北京新機場靠著廊坊。
海南被列入觀察，是因為過去大半年海南不斷收緊房地產政策，最終迎來了特大利好——全島自貿區和自由港。
從上面表格我們可以看出：
1、北京仍然遙遙領先，上海跟北京的差距似乎有拉大的態勢。為什麼上海擁有全國絕大多數金融要素市場，在資金總量上仍然幹不過北京？原因很簡單，北京是首都，是決策中心；其次，北京擁有中國一半的獨角獸企業，也是創新中心。北京是“金融中心+科技中心”的通吃型城市，其中科技中心的地位，已經堪稱世界級。
我此前在專欄裡分析過2017年京滬人口變動情況，無論是“小學生招生人數”、“小學在校生人數”、“幼兒園招生人數”、“幼兒園在園人數”，還是居民用水用電情況，都證明北京人口仍然在快速增長，而上海的確人口增長緩慢。
所以，未來北京極有可能成為中國唯一的“超一流城市”。最後有媒體搞排行說上海超過了北京，只能證明他們的草率和無知。
至於深圳、廣州、杭州跟北京的差距，從數據上也一覽無餘，不用多說什麼了。
2、在四大一線城市裡，深圳資金增長速度是最快的，跟廣州的差距已經達到2萬億 ，這幾乎是鄭州、西安的資金水平，或者相當於整個吉林省。這說明深圳在去年GDP超越廣州之後，兩地資金總量的差距還在拉大。
3、杭州顯然在發力，資金總量達到了3.8萬億，在“3萬億俱樂部”裡是增長最強勁的。由此可以證明我的一個論斷：科技中心、新經濟中心未來比金融中心更重要。當然，最好是成為“金融中心+科技中心”的通吃型城市。
4、除了杭州過去一年匯聚的資金增長超過了10%，長沙、東莞、瀋陽也超過了10%，武漢和南京增長也非常好。至於鄭州、西安、合肥在爭奪人口上成績也很大，此前資金增長也很好，但在最近一年他們放慢了腳步。
所以，最近一年資金的最大贏家是：瀋陽、長沙、杭州、東莞；此外，武漢、南京、佛山、深圳等城市也不錯。
東莞為什麼能成為資金贏家？深圳產業的不斷轉移，是最大的原因。想想看，華為終端業務整體都遷過去了，將帶來多少資金。目前在粵港澳大灣區，深圳是唯一有“實質性資源外溢能力”的城市 ，香港都已經不是了（人民幣匯率高估是重要因素）。廣州足夠大，自己的資源還不夠用呢。所以在大灣區，一個城市要想獲得增量，最好的辦法是“佔深圳的便宜”。廣州重點發展南沙、實現城市南下，搞廣深科技走廊，其實就是這個意思。
瀋陽突然逆襲，估計很多人沒有想到。其實之前就有徵兆，瀋陽在2010年到2016年小學生人數增長了8%，是東北地區唯一有顯著人口增長的城市。瀋陽是陸路交通樞紐，瀋陽的人口資金大幅增長，印證了此前我率先提出的“路權復興”。瀋陽極有可能在今年，成為“國家中心城市”。
相比之下，瀋陽向右、大連向左，大連成為過去一年最大的資金輸家之一，一年資金流失了4.7%，在國內排行也下降了好幾位。我之前曾斷言：以遼寧的經濟總量，已經無法支撐瀋陽、大連雙中心了，只能保瀋陽。未來，大連將變成類似廈門一樣的“小而美”的城市，其實這沒有什麼不好。
5、除了大連，天津、廊坊、海南也是最要的輸家。廊坊此前增長一直非常好，突然變成資金流失的城市，是因為環京地區嚴厲的樓市調控，保定其實也受到了影響。
海南成為輸家，也是因為房地產調控。事實上，未來一年才是海南最難過的時候，房地產已經被“壯士斷腕”，而政策紅利距離變現仍然遙遠，海南財政狀況將急劇惡化，未來只能靠中央的轉移支付。環京地區目前也面臨這種情況。這都是經濟轉型需要付出的代價，這些地方的未來值得憧憬。
天津的情況略微複雜點。不僅僅是樓市調控，還有數據擠水分，以及經濟轉型、環保的影響。濱海新區需要重新尋找定位，天津也一樣。
順便說一句，重慶的“狂飆突進時代”也極有可能在今年終結。一季度的GDP和資金數據，流露出了這個跡象。重慶其實是天津的影子城市，他們的路徑很類似，只是重慶的節奏慢半拍。（作者：劉曉博）
延展閱讀：買房子，要跟著燈光走！
全球夜間燈光分佈圖是由美國國家航空航天局地球觀測測繪，本文采用2017版，視覺化展示地球入夜的城市燈火分佈情況。它可以直接反映出可見區域的工業化水平、城市化水平、人口分佈情況等情況。
東亞燈光鳥瞰圖
上圖可見，整個東亞，燈光最亮的城市均集中在沿海。韓國，日本，中國臺灣已經完成城鎮化，燈光明亮，分佈均勻，非常亮眼。
中國燈火
本文分析各大城市群和中國主要城市，如上圖。中國的長三角、珠三角、京津冀三大老牌城市群已成規模，其次還有海峽城市群、中原城市群、長江中游城市群、成渝城市群、關中城市群、山東半島、哈長城市群、山東半島城市群、北部灣城市群等等20餘個城市群。
哈長城市群
瀋陽是老大，大連是第二，投資看看瀋陽（副省級）就行了。
整個東北的問題在於，GDP搞不上去不說，人還留不住，2000年第五次人口普查時東北三省人口淨流入為36萬，2010年的 “ 六普 ” 顯示，東北人口淨流出200萬+，形勢嚴峻啊。未來這一年，且待看看瀋陽“搶人計劃”的實施效果如何。
另外想去丹東和朝鮮買房的，我帖張圖片你看下。下圖：
左上角是中國丹東，右下角是韓國首爾，中間就是平壤了，據說幸福指數全球第二。黑色的是大海，灰色的是朝鮮了！
都說朝鮮改革開放了，丹東與朝鮮接壤，這個號稱“東北小深圳”的地方，此前一直籠罩在朝鮮核彈疑雲之下。未來真要是開放了，那這裡的進出口貿易將得到極大改善，說不定真在沾“地表最強80後”的光，雄起於大東北呢？
京津冀城市群
京津冀都市經濟圈主要包括北京、天津、石家莊、唐、滄、保、秦、廊、承、張、邢、邯等10地市。
其中主要城市包括：北京、天津、石家莊、保定、唐山、雄安。
除了北京是唯一核心以外，其它全是打醬油的，話語權的絕對不對等決定了周邊城市的命運。
上都北京，它聚集全國資源於一身，且手握尚方寶劍。由於帝都的存在，天津時不時的能接點國家項目，沒肉吃，有湯喝。河北是個徹頭徹尾的苦力，一直服務於北京卻受益不多，現在又加個雄安。
天津現在的狀態是心有餘而力不足，人才流失，GDP增速（3.6%）嚴重落後於平均水平（6.5%）。還要忙著無條件支持新區，一會濱海新區，一會雄安新區，一會是自己的津南新區，一會又是武清配合通州。但天津聚集了大量優質的教育資源，又有港口，不至於沒落。
石家莊和保定得益於雄安新區的成立，從概念上多少能沾點光，但搞支援的負擔又重了，時運不濟啊，打醬油打到淡疼。
唐山註定要完蛋的，從戰略層面，唐山已經被放棄，取而代之的是保定和雄安。唐山如果不能自力更生，謀求經濟轉型並獲得成功，只有一家家企業被關停的命運（環保）。
雄安，十年之後再說吧。
投資的話，北京永遠是首選，每個人都應該在北京有套房。其他城市就只能矮子裡面挑將軍了，依次排位，津、石、廊、保、唐、雄。
最有翻倍希望的機會（炒作成分），可能正是目前最絕望的廊坊，如圖中北京周邊一圈的小彈珠，燕郊、大廠、香河、廊坊市區、固安、涿州等等。
在經歷一輪嚴厲限購之後，現在有點蠢蠢欲動的意思。
長三角城市群
長三角城市群是中國最大的城市群，它由沿江城市帶和杭州灣城市群構成。
成員包括：上海、南京、蘇州、無錫、常州、南通、杭州、寧波、嘉興、湖州、紹興、合肥、蕪湖等23個城市。
其中核心城市包括：上、杭、南、合、蘇、寧、無，其他都是小兄弟了，合肥是剛剛擴容進來的。
區域內投資建議如下：
首先是上海、蘇州、無錫已經連成一片，融合程度最高，蘇州、無錫房價受上海影響自然最大，上海追不上的，可以去無錫、或者北邊的常州試試，崑山、南通等都環滬小城市都包括在內。
其次是杭州和紹興，融合度也很高，紹興房價受杭州影響自然最大，杭州追不上，可以去紹興試試，不要去郊區站崗，主城區就行。
長三角平坦的地形，給各大城市的快速生長提供了無限可能。本區域內較為富裕，老百姓氾濫的鈔票堆起了杭州的房價。如果你看十年之後，圖中蘇州南部（吳江區）、崑山以北、嘉興市的幾個區縣 等燈光會補充完整。
尤其是滬杭高鐵沿線、杭州海寧地鐵沿線、嘉興地鐵沿線、上海張江高科等等交通要道上的黑點，會最先補充完畢。鑑於資源的稀缺性，個人並不看好杭州灣。
珠三角城市群
珠江三角洲城市群包括廣、深 、珠、佛、中、東、惠等一共14個城市，另外加上港、澳是國家級三大城市群之一。
珠江三角洲城市群整體融合度全國最高，這主要得益於地形的約束（下圖可見）。山川的阻隔，在一定意義上造就了這個區域的繁榮奇蹟。今時今日，這個區域的人口還在快速流入。
其中核心城市包括：廣州、深圳、香港、澳門。廣州深圳老牌一線，二手房市場使勁嗨皮就行了，不用講。東莞間於廣州深圳之間，個人認為機會最大。
惠州、江門、清遠等邊緣城市類似於北京的廊坊，比較尷尬的位置，惠州最像北京的燕郊，惠陽區有坐過山車的機會，只要心臟受得了。
中山珠海既無廣深的競爭力，又被大海相隔，無法深度聯動，個人認為命運堪憂。扭轉局面的辦法是打破行政壁壘，一共才幾個城市啊，其中兩個特別行政區加一個特區。
未來十年，這個區域每一寸有限的土地都會被填滿，除廣深港澳之外，大部分城區的房價差異曲線會逐漸燙平，二手市場大有可為。
區域內城市化率已經達到85%以上！機會不在郊區。
中原城市群
中原城市群位於中國中東部，是一體化程度最高、人口最密集的城市群，是促進中部崛起、輻射帶動中西部地區發展的核心增長極。
中原城市群範圍涵蓋鄭州市、河南其他十七市、山西省三市、山東省兩市、安徽省五市、河北省兩市，合計5省30座地級市。
其中核心城市就一個，鄭州。以前鄭州張彬總和我說鄭州背靠一億人口，前途光芒萬丈啊。
我思考良久，一個人口足夠多，地勢平坦，全國腹地，米字交通的中原大城市，怎麼就房價只賣幾千塊（2015年），還不如山西晉城貴呀。
結論正如下圖，鄭州最大的優點就是最大的缺點，東西南北一馬平川！不聚人氣啊！
從燈光圖和地形圖上看，鄭州（地級市）周邊星光閃耀，尤其是洛陽、新鄉、新政、濟源、焦作等各縣市都發展不錯，交通太便利，反而顯得鄭州並不那麼突出，這一點和老對手西安、武漢兩個城市形成鮮明對比。
中原城市群鄭州是老大，它的地理位置、地勢、交通等情況決定了，它有無限可能。它輻射周邊的條件足夠，可惜能量不足，內功有待提高啊。
關中城市群
關中平原城市群規劃範圍包括：陝西省、山西省、甘肅省等21座城市。
關中平原城市群發展基礎較好、發展潛力較大，在國家現代化建設大局和全方位開放格局中具有獨特戰略地位。
燈光可見，關中城市群只有一個老大，就是西安。
一個城市輻射周邊五省，西安的條件要比鄭州好點。見下圖
西安（副省級）可以輻射周邊五省，得益於平原地形和周邊大山區的對比。關中城市群的發展，註定了越來越不均衡，這個城市群只有一個超級城市，就是大西安。
十年之後關中大帝西安城的燈光圖可能再放大一倍，代價就是周邊的星星點點逐漸都要消失，西安的機會就在西安。
成渝城市群
成渝城市群位於成渝地區，是西部大開發的重要平臺，是長江經濟帶的戰略支撐，也是國家推進新型城鎮化的重要示範區。具體範圍包括四川省的15個市，重慶市的27個區（縣）以及開縣、雲陽的部分地區，總面積18.5萬平方公里，2014年常住人口9094萬人。
其中核心城市：成都、重慶。
成都盤踞於盆地，天府之國，地勢開闊平坦，歷史上少有戰事。西部重要中心，蜘蛛網狀的城市擴張路線，對周邊城市輻射拉動作用強，當下成都一路向南發展，背靠四川一億人口，不缺人，也不缺地，不缺學校，也不缺人才，城鎮化率達到70%以上。是一個改善和投資為主的城市。
地形如下圖：
重慶延江建城，江景資源豐富，穿插於，高山大川之間，地勢險要，三為國都，四次築城，有江城、山城霧都之美譽。樓房見縫插針，依山勢而建。經濟增長強勁，高樓林立，高級寫字樓數量僅次於北京上海。
2015年之前，首次到重慶的朋友會驚掉大牙，很難想象一個房價只有5000+的重慶，長著一副標準國際化大都市的臉龐。目前城市發展方向如果再向北走貌似已經到了盡頭，有向南向西的趨勢，一市人口3600萬，不缺人，真缺地，城鎮化率65%。
地形圖如下：
兩大霸主文化同根，川人渝人愛面子都是一把好手。成都人文氣息更濃一點，重慶的城市地位更高一些。有陪都文化，有直轄市光環。國家在兩個城市定位上，有意錯開安排，幫助其避免競爭，錯位發展。但是，這些年在搶東西這件事情上面，沒見它們講過兄弟情面，從來都是打的不可開交。
重慶（直轄市）和成都（副省級）相似，都是改善和投資需求旺盛的城市，眾所周知，這是樓市的第三個階段，完成50%-100%漲幅之後，進入投資和投機階段。
投資建議，成都很好，重慶也很好，重慶價格低，當然是重慶，重慶更容易打暴擊。
長江中游城市群
長江中游城市群是以武漢、長沙、南昌三大城市為中心的超特大城市群組合 ，涵蓋武漢城市圈、環長株潭城市群、環鄱陽湖城市群、江淮城市群為主體形成的特大型城市群，佔地面積約31.7萬平方公里，面積卻為世界之最，是長三角的3倍，珠三角的5倍。
牛皮吹的不小，其實就三個省的三個城市，武漢、長沙、南昌。
武漢（副省級）是最強王者，長沙三胞胎（長沙、湘潭、株洲三個同級別，都是地級市）和南昌（地級市）是小弟。且不要提行政壁壘難破，就這高山大川阻隔，也看不到三城能夠協調發展相互促進的可能啊。
投資機會武漢當然首選，南昌不用看，留意留意長沙可以，不到一萬還能買到。
山東半島城市群
山東半島城市群，就是山東省，核心是濟南和青島兩個副省級城市。
區域內最強城市是青島（副省級市，山東經濟中心），交易創造財富，貿易帶來繁榮，市區二手房市場可深耕。
海峽城市群
由北向南，依次是，溫州、寧德、福州、莆田、泉州、廈門、漳州、汕頭、潮州、揭陽、普寧等。
海峽城市群最大的特點就是，根本沒有核心，城市個個都很強，溫商、浙商、閩商、莆田系、龍炎模式、潮汕商幫等等，都是大名鼎鼎。
這個國家級城市群是最扯的一個了，絕大多數人並不知道。它的主要作用就一個，開展對臺合作，加強經濟聯繫，促進祖國和平統一大業。
至於投資嘛，溫州大媽團等著你呢。
海南島
海南島的規劃目標是國際旅遊島，二次開放試驗田，島上要放開幾大類行業，內容敏感不評論，房產投資提醒一點，風險極高極高極高，不值得去冒險。
不過，
要是養老自住，倒是還可以考慮一下。畢竟2年社保在開發商那裡不叫事，有人替你操心；5年限售也不必擔心，反正是養老房。未來海南樓市走向撲朔迷離，但是，在市場供應上政府已經設卡，依據供需關係。自己可以去琢磨一下走勢。（來源：老晉房產觀）閱讀更多 瀋陽房地產 的文章
