小胖的童年
1.物業公司最怕的就是業主們不交物業費，如果業主不交物業費，就會影響到物業公司的正常運作，物業公司很多的工作項目都會因此受阻
2.物業公司最怕的就是業主到業主委員會去投訴，業主委員會就是專門監管物業公司各項工作的。而且物業公司所做的各種管理決定，都需要通過業主委員會來決定是否採納。如物業公司的管理有問題的話，業主委員會是可以對它進行處罰的。
c蒼海
物業公司沒有什麼好怕業主的。
前些天我家臥室棚燈壞了。於是我就買了一個準備換上。自己身體問題換不上。又找不到人。就試著問了物業，當時就一個人在，後來知道是副經理。告訴：你先回去吧，一會回來人我過去。後來真的過來免費幫我換上了。真的挺感謝他的。
愚翁809
物業公司最怕玩行為藝術的業主
N年前蒼穹在京出差，公司在某湖（不便透露）附近給我提供了短租宿舍，不料剛剛住進去就因物業惡意收費引發了業主與物業公司的物業糾紛
物業公司收費原因很奇葩
徵收廣場舞場地使用費~
收取社區籃球場使用費~
籃球打不成了，廣場舞跳不成了，業主們的火氣很大
數次維權不成後絕大多數選擇了息事寧人，偏偏有1對兒業主對物業公司表示不服
下文為蒼穹親身經歷，爆笑、慎看
這對兒業主身份如下：
男業主是健身教練
女業主自己開服裝店
每天早高峰時7：30-8：30，女業主身著殺馬特服裝拉著家中金毛在社區門口乞討
現在找不到當初的照片了，用這個圖意思一下
但，那牌子上寫的內容我記憶猶新~
“物業公司上門逼債，媽媽要把我賣了換錢交物業費，大家行行好”
每天1小時的行為藝術引來無數路人異樣的目光，物業公司每天在謾罵中度過。
每天晚高峰時19：30-21：30，男業主倒地裝死
男業主更是無語，專門挑大媽們跳廣場舞時倒地抽搐
業主們是一家人，早想好辦法了，不打120電話，只找物業公司來處理
理由是物業公司沒有及時處理垃圾，每次走到球場邊上時均被無名氣體嗆暈~
沒過多久，物業公司禁不起這2位每天一早一晚的折騰取消了場地收費
熾焱爍蒼穹
現在是業主怕物業公司，不是物業公司怕業主。物業公司其實就與黑社會組織有關聯，說白了不然物業公司也開辦不起來。當前全國正在開展掃黑除惡就應當把各個小區物業公司納入掃黑除惡範圍內。現在的物業公司是不管你小區業主同意還是不同意強行入駐，這跟黑社會性質有什麼區別呢？我入駐不管你業主有什麼歷史遺留問題都不管你就得先交錢別的我不管，不交錢說什麼都不好使。這不是黑社會性質嗎？
踩車臥槽
物業公司最怕業主交物業費索取發票，因為物業公司大部分都是承包制，比如你是老闆你通過關係拿下一個小區，一般是轉包出去，承包商費用高而且收繳費率低就會賠錢。大家應該都索取發票防止其偷漏稅，一般物業公司是一般人稅率6%，每年一般10萬平米小區物業費和車位費就會有200多萬，稅費就有15萬左右。可惜目前大多稅務部門根本不去查。我所居住小區1300戶居民只有幾個人索取發票，大部分人沒有意識。業主恨物業但都幫著物業偷漏稅，可悲啊！
無我就是我
物業作為一個服務企業，如果嚴格按照服務合同履行職責，其實不應該害怕業主什麼，即便碰到幾個提無理要求、無賴的業主，頂多是有點頭痛，按照規定行事便可。只有物業服務企業違法違規，沒有按照物業服務合同履行，自身存在重大問題和缺陷的時候，才會懼怕業主，懼怕監督。物業如有違規、違約的情況下，一般最懼怕以下兩點：
物業最怕業主抱團維權！物業作為一個企業，首先考慮的是要賺取利潤最大化。在沒人監督的情況下，物業公司可以通過偷工減料、降低服務標準來減少支出，通過收取地面停車費、安裝電梯廣告、快遞箱、生鮮櫃子等來增加收入。在小區業委會成立前，物業最怕業主成立微信群，抱團聯合起來的業主聯合起來向政府部門、開發商投訴服務質量差，這是物業公司非常害怕的。性質輕一點會被行業主管部門問責，重一點甚至被開發商解除物業合同。
物業最怕一個團結一致的業委會。前期物業日子雖然風光，但是小區業委會早晚也是會成立的。這個時候物業最害怕小區的業主們齊心協力，支持和幫助業委會監督物業，嚴格要求物業公司按照規定標準履行合同規定的所有服務項目；同時，由業委會清查公共資產、公共收益，小區物業侵佔業主的各種公共收益，各種隱性收入必然大白於天下，物業的盈利情況肯定會大不如前。
業委會的正確打開方式
物業公司最怕業主的有以下幾件事。 第一，物業最怕業主不交物業費，因為業主不交物業費，就會影響物業公司的正常運作，物業公司進行各項工作都會受阻。 第二，物業公司最怕業主到業主委員會投訴，因為業主委員會監督著物業公司的各項工作，並且物業公司作出的各項管理決定都要通過業主委員會來決定是否採用。如果物業公司管理有不妥的話，業主委員會有權利對其進行處罰。
如何存在159
這個問題有意思。物業公司最怕業主什麼。我認為物業服務什麼都怕，怕你去投訴、怕你去吵鬧、怕你不滿意、最怕的還是怕你不交費。總之做過物業工作的誰都可以體會到其中的滋味。物業就是一口缸，什麼事都可以往裡裝。業主們的喜怒哀樂都可以甩給物業的從業人員。業主們昨晚上是否睡好了？夫妻XX00是不是合詣了？物業服務人員都可以感知到。這不是在逗你說笑話，是真真切切物業從業人員的真實的體會。究其原因，無非就是我付錢的，你就該聽我的吆喝。更有甚者認為你就是一個我僱來的保姆，我說什麼就是什麼，難不成你還反抗？現階段的社會，這種素質的人恐怕佔七成以上。所以說提高國民的素質教育、加大對教育的投入成為了每年人民代表大會上提案最多的議案。人無踐責之分、職業無高低之分，這種最基本的民權思想在我們國家很多人中毫無認識。從而導致了業主與物業之間的畸形關係。物業從業人員是弱勢的，是因為99％以上的物業公司是民企。一旦物業強勢了，說你是渉黑集團、村霸、路霸、區霸一一一一那就離死不遠了。回到標題，物業最怕業主什麼？個人體會：什麼都怕！
普道之子
物業公司怕業主什麼？這個話題有點意思。不過看到幾個回答都不著邊際！
物業公司容易涉黑成高危企業和高危崗位。尤其是對那些沒有受到良好教育的人來說，物業公司職工多數沒有受到好的文化教育！其能力和思想都是隻能從事這類需要低技術高情商的工作。因為教育的原因，他們的情商又經常不在線。所以，成為高危風險職業，也在所難免。
物業公司是業主大會選舉出來的業主委員會聘請的服務企業，這類企業問題少一些。因為他們必須為業主委員會負責，為業主服務。服務不好，飯碗不保。
出問題最多的是開發商指定的物業公司容易涉黑，或者是他們自己成立的物業公司。這些垃圾出問題都是必然的！
還有不少的是早期開發的房子，開發商指定的物業公司合同期滿。業主委員會選舉過期，再次組織業主大會選舉業委會能實現的很少。這是最大的問題！
物業公司怕啥？他們就怕業主團結起來，一起對付物業公司。積極參加業主大會，選出優秀的業主委員會，這是物業公司最怕的！因為業主團結了，物業公司就不敢造次了！
各位條友，如果你想不被物業公司欺負，就一定要團結起來，一定積極參加行使權力成立業主委員會！否則，你哭，那都是自找的！
迪姆哥
物業我想最怕的是業主自己選舉產生的業委會，現在的業委會大部分都是物業花錢僱傭的狗腿子唄！
