小胖的童年
1.物业公司最怕的就是业主们不交物业费，如果业主不交物业费，就会影响到物业公司的正常运作，物业公司很多的工作项目都会因此受阻
2.物业公司最怕的就是业主到业主委员会去投诉，业主委员会就是专门监管物业公司各项工作的。而且物业公司所做的各种管理决定，都需要通过业主委员会来决定是否采纳。如物业公司的管理有问题的话，业主委员会是可以对它进行处罚的。
c苍海
物业公司没有什么好怕业主的。
前些天我家卧室棚灯坏了。于是我就买了一个准备换上。自己身体问题换不上。又找不到人。就试着问了物业，当时就一个人在，后来知道是副经理。告诉：你先回去吧，一会回来人我过去。后来真的过来免费帮我换上了。真的挺感谢他的。
愚翁809
物业公司最怕玩行为艺术的业主
N年前苍穹在京出差，公司在某湖（不便透露）附近给我提供了短租宿舍，不料刚刚住进去就因物业恶意收费引发了业主与物业公司的物业纠纷
物业公司收费原因很奇葩
征收广场舞场地使用费~
收取社区篮球场使用费~
篮球打不成了，广场舞跳不成了，业主们的火气很大
数次维权不成后绝大多数选择了息事宁人，偏偏有1对儿业主对物业公司表示不服
下文为苍穹亲身经历，爆笑、慎看
这对儿业主身份如下：
男业主是健身教练
女业主自己开服装店
每天早高峰时7：30-8：30，女业主身着杀马特服装拉着家中金毛在社区门口乞讨
现在找不到当初的照片了，用这个图意思一下
但，那牌子上写的内容我记忆犹新~
“物业公司上门逼债，妈妈要把我卖了换钱交物业费，大家行行好”
每天1小时的行为艺术引来无数路人异样的目光，物业公司每天在谩骂中度过。
每天晚高峰时19：30-21：30，男业主倒地装死
男业主更是无语，专门挑大妈们跳广场舞时倒地抽搐
业主们是一家人，早想好办法了，不打120电话，只找物业公司来处理
理由是物业公司没有及时处理垃圾，每次走到球场边上时均被无名气体呛晕~
没过多久，物业公司禁不起这2位每天一早一晚的折腾取消了场地收费
炽焱烁苍穹
现在是业主怕物业公司，不是物业公司怕业主。物业公司其实就与黑社会组织有关联，说白了不然物业公司也开办不起来。当前全国正在开展扫黑除恶就应当把各个小区物业公司纳入扫黑除恶范围内。现在的物业公司是不管你小区业主同意还是不同意强行入驻，这跟黑社会性质有什么区别呢？我入驻不管你业主有什么历史遗留问题都不管你就得先交钱別的我不管，不交钱说什么都不好使。这不是黑社会性质吗？
踩車卧槽
物业公司最怕业主交物业费索取发票，因为物业公司大部分都是承包制，比如你是老板你通过关系拿下一个小区，一般是转包出去，承包商费用高而且收缴费率低就会赔钱。大家应该都索取发票防止其偷漏税，一般物业公司是一般人税率6%，每年一般10万平米小区物业费和车位费就会有200多万，税费就有15万左右。可惜目前大多税务部门根本不去查。我所居住小区1300户居民只有几个人索取发票，大部分人没有意识。业主恨物业但都帮着物业偷漏税，可悲啊！
无我就是我
物业作为一个服务企业，如果严格按照服务合同履行职责，其实不应该害怕业主什么，即便碰到几个提无理要求、无赖的业主，顶多是有点头痛，按照规定行事便可。只有物业服务企业违法违规，没有按照物业服务合同履行，自身存在重大问题和缺陷的时候，才会惧怕业主，惧怕监督。物业如有违规、违约的情况下，一般最惧怕以下两点：
物业最怕业主抱团维权！物业作为一个企业，首先考虑的是要赚取利润最大化。在没人监督的情况下，物业公司可以通过偷工减料、降低服务标准来减少支出，通过收取地面停车费、安装电梯广告、快递箱、生鲜柜子等来增加收入。在小区业委会成立前，物业最怕业主成立微信群，抱团联合起来的业主联合起来向政府部门、开发商投诉服务质量差，这是物业公司非常害怕的。性质轻一点会被行业主管部门问责，重一点甚至被开发商解除物业合同。
物业最怕一个团结一致的业委会。前期物业日子虽然风光，但是小区业委会早晚也是会成立的。这个时候物业最害怕小区的业主们齐心协力，支持和帮助业委会监督物业，严格要求物业公司按照规定标准履行合同规定的所有服务项目；同时，由业委会清查公共资产、公共收益，小区物业侵占业主的各种公共收益，各种隐性收入必然大白于天下，物业的盈利情况肯定会大不如前。
业委会的正确打开方式
物业公司最怕业主的有以下几件事。 第一，物业最怕业主不交物业费，因为业主不交物业费，就会影响物业公司的正常运作，物业公司进行各项工作都会受阻。 第二，物业公司最怕业主到业主委员会投诉，因为业主委员会监督着物业公司的各项工作，并且物业公司作出的各项管理决定都要通过业主委员会来决定是否采用。如果物业公司管理有不妥的话，业主委员会有权利对其进行处罚。
如何存在159
这个问题有意思。物业公司最怕业主什么。我认为物业服务什么都怕，怕你去投诉、怕你去吵闹、怕你不满意、最怕的还是怕你不交费。总之做过物业工作的谁都可以体会到其中的滋味。物业就是一口缸，什么事都可以往里装。业主们的喜怒哀乐都可以甩给物业的从业人员。业主们昨晚上是否睡好了？夫妻XX00是不是合诣了？物业服务人员都可以感知到。这不是在逗你说笑话，是真真切切物业从业人员的真实的体会。究其原因，无非就是我付钱的，你就该听我的吆喝。更有甚者认为你就是一个我雇来的保姆，我说什么就是什么，难不成你还反抗？现阶段的社会，这种素质的人恐怕占七成以上。所以说提高国民的素质教育、加大对教育的投入成为了每年人民代表大会上提案最多的议案。人无践责之分、职业无高低之分，这种最基本的民权思想在我们国家很多人中毫无认识。从而导致了业主与物业之间的畸形关系。物业从业人员是弱势的，是因为99％以上的物业公司是民企。一旦物业强势了，说你是渉黑集团、村霸、路霸、区霸一一一一那就离死不远了。回到标题，物业最怕业主什么？个人体会：什么都怕！
普道之子
物业公司怕业主什么？这个话题有点意思。不过看到几个回答都不着边际！
物业公司容易涉黑成高危企业和高危岗位。尤其是对那些没有受到良好教育的人来说，物业公司职工多数没有受到好的文化教育！其能力和思想都是只能从事这类需要低技术高情商的工作。因为教育的原因，他们的情商又经常不在线。所以，成为高危风险职业，也在所难免。
物业公司是业主大会选举出来的业主委员会聘请的服务企业，这类企业问题少一些。因为他们必须为业主委员会负责，为业主服务。服务不好，饭碗不保。
出问题最多的是开发商指定的物业公司容易涉黑，或者是他们自己成立的物业公司。这些垃圾出问题都是必然的！
还有不少的是早期开发的房子，开发商指定的物业公司合同期满。业主委员会选举过期，再次组织业主大会选举业委会能实现的很少。这是最大的问题！
物业公司怕啥？他们就怕业主团结起来，一起对付物业公司。积极参加业主大会，选出优秀的业主委员会，这是物业公司最怕的！因为业主团结了，物业公司就不敢造次了！
各位条友，如果你想不被物业公司欺负，就一定要团结起来，一定积极参加行使权力成立业主委员会！否则，你哭，那都是自找的！
迪姆哥
物业我想最怕的是业主自己选举产生的业委会，现在的业委会大部分都是物业花钱雇佣的狗腿子呗！
