學長帶你去海南探房

春節假期後，閒話海南買房置業

建議三方面考慮:

1 區域交通: 外省人在海南購房，首先要考慮往來交通的便捷性，海南目前只有三亞鳳凰、海口美蘭機場，航班可直達國內各大城市，但島內的環島高鐵和環島高速較為發達，沿線城市，文昌、瓊海、萬寧、陵水、儋州、東方等等交通便捷性都是不錯的，而且島內高速公路不收費。海南中部的城市屯昌、五指山市也有高速公路（海三高速）到達。

2 性價比: 三亞房價最高、海口次之、其它城市大體價格相當，島內東海岸房產價格比西海岸沿線城市略高些，中部價格最低。當然，同一城市不同樓盤，品質也不盡相同，也有高低之分（小區容積率、綠化率、樓內公區裝修、套內公攤面積、智能安防系統、物業管理水平），所以價格也會有些差異。另外，不同城市日常生活消費品價格水平差異，和房產價格水平趨同，三亞日常生活消費成本最高，海口其次。

3 購房目的: 投資？自用？以及個人對氣候適應性或偏好不同，都會導致不同的選擇結果。

例如分界洲島以南，三亞一帶冬季氣候以晴暖為主；以北則暖溼為主，海口、瓊海一帶冬季多雨。

若是投資，李嘉誠先生講過一句話，普遍被地產行業視為金科玉律 “第一是地段、第二是地段、第三還是地段”，相對發達城市，人口集中地區，教育、醫療、購物配套更加完善，自然是投資升值潛力大、步幅快；如果是自用，只為享受候鳥生活方式，出於性價比和生活成本考量，恐怕大多數人不會選擇島內的一線城市，畢竟島內各地冬季氣候都是溫暖如春的。

如果有興趣，可以看看本人在《頭條》發佈的海南島內各地人文景觀圖片。

青城凡人乙

我在海南省東方市買了三套房，2015年買了一套山海灣，2017和2018各買了一套海東方。

2015年3月，我和好朋友去海南遊玩過年，好朋友費了很大的勁兒花了5000塊錢一個月，在三亞海坡村租了一個一室一廳的居民集資房，還是大慶的一個老鄉突然家裡有事不能來三亞過年，他花7000塊錢一個月租的，5000塊錢轉租給了我們。

室內簡陋的連一件傢俱都沒有就別說家電了，只有一張快要散架的鐵床，室內不見陽光，白天也得開燈。

這樣緊俏的出租市場引起了我極大的興趣，恰好躺在海邊椰林乘涼時有一個老人在發賣房子的宣傳單，大多數人都搖頭驅趕老人。

我接過了宣傳單跟老人攀談起來，他告訴我，距離三亞一個多小時車程的東方市正在開發建設，一套40平方米的房子只需要15.8萬還帶精裝修和傢俱家電，我跟老人約好我們一行4人乘坐看房車去項目實地看房，一個大巴車坐了大約70多人，後來知道車上只有我買了房子。

到達現場看了建築40平方米的房子和101平方米的現房，我決定買101平方米的房子，房子裡生活設施齊全，甚至窗簾、垃圾桶都有，也寫在購房合同裡，總價42.8萬。

銷售顧問和經理很激動很熱情，親自接見辦手續，還請吃了一頓飯，他們說，大戶型買的人很少，幾乎都是看了好幾次也不一定買，我很乾脆。

2015年10月進戶時，附近的環島高鐵站通車了，房價翻了一倍，我知道海南的房產是真正有升值潛力的，東北的冬天冰天雪地，霧霾重重時海南是一片碧海藍天，四季如夏。

東北人條件好一些的都去了海南過冬，資源不可再生，房價必然上漲。

看到海南房價飛速上漲，海南成為自由貿易港的利好消息，2016年3月，我又在海邊買了78平方米的房子，同樣是精裝修，距離海邊不足50米，是整個城市最高端小區。

17年11月份，我們又去海南過年，在年後的2018年3月份，和好朋友一起又在海邊買了一個帶院子的別墅區的小洋房，必須是全款而且一次性付清。

忘記說了，身邊的好朋友在我的影響下，有一部分在海南買了房子，房價翻番的同時，在限購的末班車到來之前上了車，他們也賺了不少錢。

現在東方市新房價格大約在1.7萬到2.2萬之間，二手房要便宜一些。

在買房期間我也去了除了東方市以外的地方，海口陰冷潮溼物價高，記得過年時候去飯店老闆告訴我香菜80塊一斤，倆人吃倆菜得一百多塊錢。

三亞房價高，太熱，物價更高了！

東線萬寧，瓊海十天有六天都在下雨，衣服也晾不幹，臨近海口的儋州，澄邁也潮溼陰冷。

樂東縣配套設施不行，物價到還可以，沒有大海，陵水房價已經不便宜了。

最後綜合考慮才選擇東方市，木瓜一塊到兩塊錢一個，小柿子5塊錢3斤，綠葉子菜2塊左右，附近有農民種菜很便宜。

環島高鐵出行很方便，去三亞50分鐘，一天幾十趟，有電影院，魚港碼頭，萬達廣場，三甲醫院，川菜，湘菜，日本料理等，小區門口還有東北菜。

綜上，我認為東方市氣候半乾燥不潮溼，物價低，房價也能接受是最合適的。

我是海霞姐姐

作為非海南人，我於2016年在全島限購前購入了一套儋州中國海南海花島的房子。

我是經朋友介紹去買的，沒有絲毫猶豫，在上海展廳就下單，也沒選擇去項目建設現場去考察。我的理解是現場也就一個建設大工地，無非展示區更大、燈光效果更好、現場感更濃一些而已；去與不去現場不影響買與不買的決定。

與時間賽跑，是現在的說法。按目前的說法，肯定是當初自己過於保守。當時別墅才200多萬一套。沒買的主要顧慮是不確定該項目是否能順利完成，畢竟是一個填海工程。網絡永遠是什麼版本的消息都有，會影響你的判斷。

有了這個託底的定位，所以第一天是隨便溜達溜達去看的，第二天帶身份證就簽了。買完後，海南開始限購了。對於限購，大家的理解不一樣。有人說買的房子流動性受限，成交可能性降低了。話是有些道理，我的理解是如果放眼全局（對境外免簽入境）和發展前景，加上無與倫比的地理與氣候資源，海南的房子還是值得擁有；何況樓盤是打造文化旅遊品牌的海南一號工程。

現在你這麼提問，還有一個需要考慮點是購房資格問題，對外地人的購房限制。當然可以通過在當地註冊公司成為企業人才的方式曲線救國。

賈語真言

我在海南三年了，島的幾個市基本都去了，我就以海口為基礎點說哈。海口之後定安，定安房價不是很貴，現在五六千吧，配套沒問題，離海二十多公里；然後是文昌，文昌海邊的項目真的很漂亮，但裡面就不是很好，而且潮些，畢竟每年臺風會經過；之後瓊海，乾淨漂亮，配套也沒問題，但是現在限購，要當地社保才能買；萬寧，好點兒的項目現在的價格在一萬七八，興隆有一萬五六的也有，畢竟屬於華僑城哈，來玩的人不少也，所以配套也還好，也相對潮溼些；接下來陵水，陵水房價高了哈，三萬多了，縣城的房子配套沒問題，再有就是香水灣，清水灣，海棠灣，墅級別的房子，戶型都很好，到配套就沒有縣城好些，屬於高檔的酒店多些，加上有免稅店，301分院，所以價位高；下面就是三亞了，這個不用說了，價位配套都可想而知了，不多說了；再就九所，九所其實很小的地方，就是離三亞近，想當年配套都沒啥，醫院都不行，現在來的人多了，才有了這些配套，醫院等，，適合居住了也就，再就是我去過龍沐灣，這個有點偏，配套沒有，但是海景房，海邊的，估計買了等升值的合適，住的話還是選別的地方吧！下面是東方，東方，說是第三個濱海城市，房價這兩年漲的猛哈，現在海邊的估計得一萬五了吧，個人覺得配套沒問題，就是風大！再過去就是儋州了，儋州有海花島，升值空間個人覺得有，房價再八九千，配套還不全，坐等海花島的建成吧！再就是我去過臨高，臨高配套沒問題，該有的有了，縣城離海五六公里，價位都在七八千，性價比不錯，有個文瀾江還，住了幾天不覺得潮！

以上這些都是我住過的，能感受到的，切身體會，大家可以參考參考哈

彼岸花葉子

我也是在萬寧買的房子。說實話。選了很久。三亞陵水那邊確實空氣好，氣溫好。可是房價在兩萬以上，實在是接受不了。我大石家莊房價也沒有到這個程度。

萬寧養老的好處。首先要說的就是物價低。跟石家莊這邊差不多。由於有美蘭高鐵的存在。交通上和文昌，博鰲這些地方都很相似。

再就是。今年在萬寧收的房。一個小區和旁邊小區基本上都是河北人。有老鄉在哪裡，多少還對父母放心一些。

假無牙

你好，海南了我住了四年了，要是養老養生，就是五指山最好，這裡天氣最好，海南別的地方比不了，這裡不溼熱，不颳風，特舒，在別處買房都後悔了，別處都太熱服，房子不貴，吃的也不貴，交通也方便，這裡一年地開好多花，特香。我認識好多人

知足者長樂225820023

海南除了海口與三亞，其他市縣像大陸的鄉鎮一樣。如果只是單純度假直接定酒店，租房子。如果投資那我只是呵呵了。我同學10年前來定安買一套房子，現在原價拋售都沒人問津。你自己衡量吧？

kcphua

海南買房哪裡個城市好？這個問題比較好答，海南有三個地方比較適合，分別是海口，三亞，澄邁，以下是三個地方的優點，缺點。

海口優點：海口現在的發展很好，現在是差不多二線城市了，交通較為發達，醫療水平挺好，基礎設施較為健全，海南的教育也全在海口，教育水平還可以。房價物價相對於三亞來說低，海口日照程度比三亞低，相對於三亞來說，紫外線不那麼強烈。

海口缺點：冬季有寒意，海水沒有三亞那麼清，沙灘的沙也沒有那麼細，景點比較少。

三亞優點：旅遊城市，景點很多，海水清晰，沙灘很細，空氣環境好，冬天平均溫度是23度，很適合冬天過冬，度假，養老。

三亞缺點：旅遊城市，房價物價高，房價高，交通和基礎設施沒有那麼完善，醫療水平也差些，夏天很熱。

澄邁優點：澄邁位於海南的北部，氣候比較溫和溼潤，鄰近海口，也是全海南島含“硒”元素最高的地區，海南唯一的“世界長壽之鄉”澄邁，據第六次全國人口普查數據，澄邁全縣年齡最大的達到113週歲，80歲以上夫妻有896對，90歲以上夫妻有72對。相關研究認為這和澄邁的“富硒紅土地”有關，這種微量元素被各類農作物吸收，當地人常年食用，體內“硒”元素含量較高。

缺點：澄邁的縣城金江發展比較緩慢，倒是福山和老城近年發展得比較好。買房的時候多做對比，交通和基礎設施這兩年已經得到很大改善。醫療水平比較差，冬天最低溫度是12度，略有寒意。

以上是三個地方的優缺點，如果是過冬三亞好，養老澄邁比較好，長期居住首選海口

燕子在海南

每個人購房的目的不一樣，選擇的方向也就不一樣，但是無論在哪買房，某些大方面我們是都要了解的。

1、海南地理位置劃分

本地人習慣將海南直接劃分為東線、西線和中線。

東線城市就是海南東部沿海線城市，包括：海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞。

西線城市就是海南西部沿海城市，包括：澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東。

中線城市則為海南中部地區的城市，包括：定安，屯昌，瓊中，五指山，保亭，白沙。

2、海南各區的氣候

一句話概括海南的氣候分佈就是“北冷南熱，東溼西幹”。也就是說，喜歡乾燥些的朋友，可以選擇南部城市；而不介意潮溼些的，可以選擇東部、北部、中部城市。

具體看來分析：

北部（代表城市海口、澄邁、文昌），冬季冷空氣南下的時候較冷，屬於潮溼陰冷型，冬天均溫在20℃左右。

南部（代表城市三亞、陵水、樂東、保亭），常年光照充足，氣候溫暖且乾燥，即便是在冬天，均溫也差不多有30℃。

東部（代表城市萬寧、瓊海），冬天較為溼冷，會有回南天，也是颱風區，但是夏天通常也是豔陽高照，十分適合外出遊玩旅遊的。

西部（代表城市儋州、昌江、東方），這是海南最乾燥的區域，中部山脈高大，將颱風和冷空氣都阻攔在外，降水較少。

中部（白沙、五指山、瓊中），這三個城市屬於生態核心保護區，只有本地戶口才可購買，這個本地是真正的“本地”，即便你是海南戶口，例如海口，也是買不了的。

3、海南各區基本地理環境情況介紹完了，咱們再來聊買房。海南買房比較火的是三亞和海口。

三亞：

北緯18°以南的區域，是北方人喜歡買來度假的區域，這裡溫暖、乾燥，他們會在家鄉冰天雪地的時候來這邊住一段時間。房價也是高居不下啊，以三亞為例，

2019年8月份新房房價高達33742元，二手房更是達到了34726元，足以跟一線城市比肩。你以為這是最近海南火了，三亞房價才這麼高的嗎？

三年前三亞房價，就已經在30000以上了！這地方房價高，並且持續不跌，自然是有獨特優勢，那如果錢包足夠厚，而且你就是奔著度假旅遊養老買的房子，並且喜歡乾燥環境，就選三亞。

海口：

海口是海南省省會，配套成熟完善，但是房價物價都沒有三亞高，比較適合普通民眾居住。但是到底還是省會，更適合的是就業剛需，因為在這裡可以有更多的就業機會。

其他區域縣市因為篇幅問題就不詳細贅述了，需要了解的可以私信。這裡從整體以及分塊情況分別介紹了一下海南，按區域和自身生活習慣和喜好來選房，是比較合適的。

我是老王談樓市，如果你對各種旅遊、養老、買房、投資等有興趣，可以關注我，各類乾貨為你送上！

老王談樓市

我喜歡這個問題，因為我對房子挺感興趣的。

海南買房，需要看看購房者的心裡需求是怎麼樣的？還有就是購房者的資金情況。

購房目的，一般分為三種，投資、自住、投資兼自住。我一個外地人，如果考慮在海南購房的話，肯定是投資。像海南這種旅遊業特別發達的城市，購房投資是一個不錯的選擇。購房以後就交給託管公司。酒店式託管在旅遊發達的城市已經興起了很多年。大概意思就是購房者購房以後，交給酒店來經營管理，每年按照年收益XX來收取投資回報。

海南說小也不小，購房肯定要選擇地段。購房以後，從收益角度來看，肯定是三亞熱門景區附近的房產比較保值增值，每年的收益也會挺不錯的。地段決定價格，好的地段銷售價格永遠都是最高的，所以要在這麼一個黃金地段購房投資需要有雄厚的資金才行。

地段決定以後，需要考慮購房的面積，到底是別墅、還是洋房、還是高層、或者是公寓？現在旅遊的人們，越來越追求品質感，對居住的舒適性要求蠻高的。不過這類人所佔的比例應該不是很高，而高層，相對來說比較大眾，他可以做家庭式旅館，可以做飯，可以長租，適合到海南避暑或者避寒的人們常住。

如果是我在海南購房，我會選擇高層產品。一是高層相對別墅而言，資金壓力小一些。從收益角度考慮，高層每年的出租率應該會蠻高的，所以收益也會挺不錯的。

說了這麼多，要提醒大家一件事。最近海南出臺了限購政策，外地人在海南購房的可能性很小了，具體政策建議去網上查看。堅決執行“房子是拿來住的”，哈哈。

關鍵字: 海南 買房 春節假期