J倒黴孩子
通常購房會簽訂一個認購合同，一般會約定購房定金，房屋坐落價格，正式簽約時間或辦理網籤備案時間，貸款等事項，定金在之後會抵扣購房款，認購合同的定金即可以達到保證的效果。 如果簽署認購合同，沒有交付定金或就定金進行約定，或在定金之外再約定有保證金，只要雙方同意，且保證金在一個合理的區間內，並不違反相關法律法規。但合理的方式是將保證金作為定金在合同中進行約定，或在合同中增加定金的方式處理。
保證金應在合同中有約定，並按合同或協議履行。
特別提醒一下購房者。在購房時應查明開發商出售的房屋是否取得該樓盤的預售許可證，同一項目甚至同一期開發的樓盤，不同樓棟的預售許可都是不同的，購房者應當核對清楚。如果開發商在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用，屬於違法行為。
上海莫律師
不合法，開發商這種行為是一種非法集資的行為，貸款是銀行批覆，開發商和業主都是不能左右這個審批程序的，現在開發商巧立名目收取貸款保證金，貸款批了肯定要退回保證金給業主，貸款沒批房子買不成也是要退給業主。
根據合同約定處理，合同應當有保證金退還條款。按揭保證金是銀行向開發商收取的，不是向個人收取的若開發商違約，可以向法院起訴要求賠償。
遼北小鐵
哥，有錢就買房吧。問再多不如實地走訪一次樓盤，你信中介，也覺得開發商坑。我說了，如果你通過我這邊買房，比開發商要高，比其他中介高的話，我差價雙倍給你😀😀
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