其實從2019年的11月份開始，濟南樓市突然火爆起來了，唐冶、雪山、工業北、濟陽、齊河相繼加碼促銷，鬥智鬥勇。
2017年高點的時候，濟南東邊部分房源曾經賣到17000-18000的價格，現如今高層價格普遍調整到12000，小高層價格普遍調整到了13000，還有降價的空間嗎？
部分樓盤的確是到底啦！
2020年的年底的樓市尤其熱鬧，迫於小開發商破產倒閉，大開發商資金壓力大，隔三差五就傳來某某樓盤促銷的消息，而促銷力度真的是空前絕後，各種促銷手段也太棒了！
唐冶的新城悅雋風華總高11層的房子，單價12000，兩棟樓現在基本上售罄了，我認為新城這個價格是底價了。
星瀚城高層價格10500，小高層12000，我認為這個價格也是底價了。
旁邊的金茂逸墅、鳳鳴藝境精裝小高層13500，價格基本上也就這樣了。
中新錦繡天地高層11000+，小高層12000+，價格也就這樣了。
中新國際城這幾天熱鬧的不得了，所謂的工抵房，精裝高層12500+，送中央空調、新風系統，130多的大戶型，價格也到底了。之前業主買的可是14000左右啊，也上演的打砸鬧劇。
張馬片區璟樾、錦悅府讓利價格到了11500左右，基本算片區最低價。
張馬片區正榮悅棠府高層價格到了11000-12000，也屬於低價了。
張馬片區正榮天辰精裝修價格13000-13500＋，這是精裝價格，如果是小高價格沒問題， 要是高層價格就有點高了。
這幾天時代公館部分房源12000精裝一口價，又是一波促銷，自然也是最底價了。
以上樓盤剛需樓盤居多，大部分價格都到了12000左右，而2017年大部分樓盤價格都在15000左右，這個調整幅度還是可以的。
個人感覺這些剛需盤已經到底了，真正的剛需族可以上車了。
判斷房價的趨勢還是要看樓面價和政策
以上列舉了很多價格調整的樓盤，為何我說價格基本到底了？主要是參考周邊已經出讓的低價地價格，以及未來土地出讓價格底線。
大家看唐冶的地價，新城、天鴻、高鐵城的價格分別是7000、7000、5000，這屬於片區內這幾年出讓地價非常便宜的地了。那些高高站崗的地塊樓面地價都在10000+，未來唐冶周邊再拍地基本上低於7000的可能性沒有了，所以這邊房子價格12000左右，基本就是現在、未來的底價。
然後看雪山片區，為何中新兩個樓盤能賣這麼便宜，因為他們的地價1700+元/平米，打價格戰周邊樓盤誰也打不過這倆。北邊的星瀚城、金茂逸墅、鳳鳴藝境的樓面地價是8500-11000元/平米，即使降價也拼不過中新的成本。未來雪山片區拍地，樓面價格也不可能低於7000元/平米的，自然現階段12000元/平米的價格也是底價了。
工業北片區也是如此，前期有天鴻、恆大、新城低價地，所以這些樓盤怎麼賣都賺錢，後面張馬片區高價地即使降價，也很難低於這幾個樓盤價格。近期拿地最便宜的屬於中建，樓面價格7000-8000元/平米。再往東還有大悅城地塊，樓面地價7000+元/平米。你加上建安成本、各種配套成本，片區內房價12000左右，也是底價了。
你如果想讓房價再往下降，請先把地價降下來。
始終要相信真實的房價決定了地價，而前幾年拍的高價地是將預期房價作為參考拍的地，結果現在就站在了高崗上。接下來開發商拍地迴歸理性，你看海信、金地花園路剛摘的地11000——13000元/平米，這才是相對真實的，不要盼望著開發商低於成本價銷售，利潤都沒有了，你給我一個不是爛尾的理由！
所以對於剛需購房者，調整到位的樓盤適合購買了。
至於投資還是那句話：本片區堅持房住不炒。
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