徵收拆遷，被徵收人最關心的是能拿到多少補償的錢。根據法律規定，一個地區的徵收拆遷項目是要經過多方的審批、意見交換、論證等程序來確定總的補償利益。也就是整個徵收拆遷項目的經費支出是有上限的，攤到具體的個人身上，每個被徵收人的補償費用是在一個範圍之內的。

通常，在徵收拆遷的實際操作中，徵收公告之後，徵收方就會陸陸續續與被徵收人交涉談判。這樣的談判協商有數次，直至達到徵收方滿意的補償額度為止。而就在這個過程中，就出現問題了：

北京在明律師事務所拆遷律師在代理案件的過程中，有很多當事人反映：“律師，徵收方來找我談判，問我要多少錢。我不說要多少錢吧，他們給的補償太低了，我不能簽字的。我報了我的價位吧，徵收方說我漫天要價，然後就不跟我談了，非得讓我把價格降下來，否則就不拆我的房子了。那我也不知道我該要多少錢合適呀？”

這樣的問題是很多被徵收人都比較苦惱的問題，而這個問題確實也是會直接影響到被徵收人最終的補償費用。

對此，在明律師首先要告訴大家的是：漫天要價確實是不可取的。當然，被徵收人也不要在一開始談判就透露出自己的底價。而是要通過數次的博弈，把握住徵收方的心態，在掌控了談判主動權的前提下，報合適價格，才能“一舉得勝”。

其次，你該要多少錢才是合適價格？在明律師告訴你，你需要參考以下幾個標準來估算好的土地房屋價值。

一、對比一起拆遷的周圍鄰居的補償價格

一般來說，一個徵收拆遷項目的啟動通常是一個村、一個區域內的數家拆遷，而不會是單獨的一家一戶的拆遷。為了兼顧平衡和整體的利益，通常說來，和你一起拆遷的周圍鄰居的補償和你差不多都是一個標準的。

所以，你該要多少錢？你先去打聽打聽你周圍鄰居補了多少錢。當然，這不是說總的補償額是多少，而是看單價是多少。要不然你的房子大，你的鄰居房子小，那參照他的總的補償額度來衡量你的大房子，那你就吃虧大了。

二、用“市場比較法”來評估房屋價值，而不要用“房屋重置價”來評估

上述有提到，被徵收人的補償額度是在“一個範圍之內”，而不會是一個具體的數值標準。

所謂“一個範圍”內，那麼在這個“範圍”中，就有低的一段，和高的一端。這體現在徵收拆遷的補償範圍中，“低”與“高”的差距很可能是數十萬甚至上百萬的差距。

將自己的報價放到這個“範圍”高的一端，那麼，這個被徵收人就是“贏家”。而這個“範圍”是在徵收方的接受範圍內的。

實踐中，能將自己的合適報價放到“高”的範圍內的被徵收人只有少數幾個，大部分被徵收人其實只得到了“低”範圍的補償費用。這是為什麼呢？

這主要是因為評估計算方法的不一樣。

實踐中，徵收方通常估算房屋價值通常是採取“房屋重置價”來算。房屋重置價，簡單點說就是“一塊地值多少錢，建起來的房子值多少錢，二者相加就是房屋的重置價格”。

這樣算下來的價格其實只是房屋、土地的成本價格，而省略了房屋、土地的經濟價值。而房屋土地的經濟價值恰恰才是最值錢的地方。

在《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定：“對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。”該條款體現了被拆遷房屋的另一個評估方法，即“市場比較法”。

所謂“市場比較法”，是指通過參照適用被徵收房屋周邊市場的房屋價格來估算房屋價值。也就是說當時市場中房子是怎麼賣的，你的被徵收房屋就該怎麼補償。

很顯然，這樣的話，用“市場比較法”評估出來的房屋價值會遠遠大於“房屋重置價”評估出來的價格，而“市場比較法”也是法律允許並且鼓勵的房屋徵收評估方法。

如果你要報合適的“高”價，無疑，用“市場評估法”估算出來的價格會是你最大的補償利益。

但要提醒一點的是：目前徵拆市場上，很多地區的徵收方通常是不會准許被徵收人用“市場評估法”來計算土地房屋的補償價值的，這需要專業律師來操作。北京在明律師事務所以“只為被拆遷人維權”為宗旨，為您服務。

綜合上述兩點計算出你的土地、房屋總的價格，就是你在佔據了談判主動地位前提下，應該要的最合適、最大化補償利益的價格。

如果覺得我們的文章對你有幫助，請轉發關注。