從本月（6月）15日-26日期間，福州閩侯縣（含高新區）將迎來罕見密集的土地供應潮。
12天內共計將拍賣6幅優質宅地，總出讓面積逾324畝，起始總價達25億元！閩侯首嘗安置型商品房建設
擬供應2000餘套安置房
其中，閩侯縣甘蔗、竹岐將分別出讓三幅安置型商品房地塊！這也是閩侯首場嘗試安置型商品房項目建設。
地塊總計須配建住宅建築面積為245780平方米（約佔可建住宅建築面積80%）作為安置型商品房，按照6999元/㎡、6266元/㎡均價定向銷售，預計將有2500-3000套安置房供應入市。
宗地2018-03號
位置：福州閩侯甘蔗街道城區
土地面積：84.21畝
拍賣時間：6月26日上午10：30
宗地2018-03號地塊位於閩侯竹岐鄉蘇洋村，土地面積56138㎡（合84.21畝），土地用途為住宅用地（70年）、商服用地（40年），容積率要求不超過2.254，建築限高100米。
宗地須配建住宅建築面積為95010平方米作為安置型商品房，按照6266元/㎡均價定向銷售，配建的安置型商品房在出讓地塊的西側區域集中佈局建設。
▲ 地塊出讓指標（點擊放大）
此外，地塊需配建3000㎡商業用房（由竹岐鄉政府回購），競得人應沿著宗地內北側規劃路沿街及316國道沿街第一排開發；另外，還需建設一所幼兒園（計容建面不小於3840㎡）以及相關配套設施（計容建面不小於2160㎡）。
地塊競拍起始價2.8億，最高限價4.2億（溢價50%）。平均起始樓面價為2213元/㎡。可公開銷售商品房（扣除安置型商品房、不含競配建回購住宅）約22500㎡。
該地塊位於閩侯竹岐與上街交界處，緊鄰地鐵2號線蘇洋站及竹岐停車場上蓋物業項目（未來西延伸線也有望經過該地塊）。地塊南側可沿316國道直通上街、市區，也可通過白龍樞紐暢達福州繞城高速（四環），未來還可通過閩侯二橋快速抵達閩侯縣城，交通優勢明顯。
地塊緊鄰閩江，可享一線江景資源，未來地塊東側竹岐停車場上蓋物業還將打造地鐵小鎮綜合體，包括幼兒園、小學、高端住宅樓、酒店、商業廣場及公交換乘樞紐等。同時周邊還佈局有閩越水鎮文旅綜合體。
▲（“地鐵小鎮”設計規劃效果圖•項目部供圖）
周邊樓盤主要有：碧桂園高爾夫莊園聯排別墅總價350-400萬元/套。
宗地2018-02號
位置：福州竹岐閩越水鎮旁
土地面積：79.57畝
拍賣時間：6月26日上午9：30
宗地2018-02號地塊位於閩侯竹岐鄉汶洲村，土地面積53049㎡（合79.57畝），土地用途為住宅用地（70年）、商服用地（40年），容積率要求不超過2.6，建築限高80米。
宗地須配建住宅建築面積為100080平方米作為安置型商品房，按照6266元/㎡均價定向銷售，配建的安置型商品房在出讓地塊的西側區域集中佈局建設。
▲ 地塊出讓指標（點擊放大）
此外，地塊需配建7000㎡商業用房（由竹岐鄉政府回購），競得人應沿著地塊東側規劃路開發；另外，還需建設一所幼兒園（計容建面不小於5000㎡）以及相關配套設施（計容建面不小於1606㎡）。
地塊競拍起始價2億，最高限價3億（溢價50%）。平均起始樓面價為1450元/㎡。可公開銷售商品房（扣除安置型商品房、不含競配建回購住宅）約24241㎡。
該地塊位於閩侯竹岐新區，可俯瞰閩江一線江景和閩越水鎮文旅綜合體（在建），交通上可由閩侯大橋通往縣城，或通過316國道、福銀高速連接市區及上街、閩清等地。另外，橫跨閩江連接縣城甘蔗與竹岐新區的閩侯二橋已進入勘探階段，未來汶洲村還將規劃大型公交首末站，地鐵2號線西延伸線竹岐站也有望規劃佈局周邊。
生活配套上，該地塊周邊分佈閩越水鎮、金水湖兩大文化旅遊綜合項目，同時緊鄰竹岐中學、竹岐中心小學新校（在建）等教育配套。目前地塊周邊仍處於開發建設中。
周邊樓盤主要有：恆大山水城高層均價約11000元/㎡、萬家廣場SOHO均價約13000-15000元/㎡、正榮悅瀾灣均價約16000元/㎡（已售罄）
宗地2018-01號
位置：福州閩侯甘蔗街道城區
土地面積：30.16畝
拍賣時間：6月20日上午9：30
宗地2018-01號地塊位於閩侯甘蔗街道甘洲路南側，閩侯縣實驗小學北側，土地面積20103.5㎡（合30.16畝），土地用途為住宅用地（70年），容積率要求不超過3.1，建築限高100米。
宗地須配建住宅建築面積為50700平方米作為安置型商品房，按照6999元/㎡均價定向銷售，配建的安置型商品房在出讓地塊的西側區域集中佈局建設。
▲ 地塊出讓指標
地塊競拍起始價2.02億，最高限價3.03億（溢價50%）。平均起始樓面價為3241元/㎡。可公開銷售商品房（扣除安置型商品房、不含競配建回購住宅）約11621㎡。
▲ 地塊位置示意圖
該地塊位於閩侯甘蔗縣城老城區核心位置，緊靠甘洲路和曇石山西大道，交通便捷，未來
地鐵5號線延伸線也有望到達該片區。生活配套上，該地塊緊鄰閩侯縣舊城區，周邊政府辦公機關、教育配套雲集，又有萬家廣場、時代廣場、懋富商業綜合體項目、海峽傳媒總部經濟園區等商業規劃，周邊還有正榮悅瀾灣、海峽傳媒港等品質社區。
周邊樓盤：萬家廣場SOHO均價約13000-15000元/㎡、正榮悅瀾灣均價約16000元/㎡（已售罄）
高新區上街時隔4年半拍地重燃！
起拍樓面價過萬！
沉寂3個月後，福州高新區2018年度第二場土拍宣告將於6月15日重燃戰火！本次將拍賣上街鎮三幅優質瞰江住宅用地，這也是時隔4年半後，上街鎮首幅住宅用地進入福州土地公開拍賣市場。（注：2013年7月1日後，上街鎮建平、新洲、厚庭、馬排、馬保等5個村交由福州高新區託管）
▲ 地塊出讓示意圖
▲ 地塊出讓指標（點擊放大）
榕高新2018-01號
位置：福州高新區上街鎮建平村
土地面積：39.8畝
拍賣時間：6月15日上午10：00
榕高新2018-01號位於上街鎮建平村，土地面積26556.73㎡（約39.8畝），用途為居住用地，容積率要求不超過1.6，建築限高40米。
該地塊起始價47808萬元，起始樓面價約11251元/㎡。最高限價71712萬元（溢價50%），競配建部分回購價6998元/平方米。
▲ 地塊位置示意圖
該地塊位於建平路北側，橘園洲大橋橋頭堡，可由互通快速直達倉山區。同時地塊緊鄰烏龍江，周邊多為別墅住區，可享一線江景資源。
地塊周邊密佈福州一中、高新區實驗小學、建平中學、福州大學等多所優質教育資源，周邊還分佈有地鐵2號線站點。該地塊附加條件較少，是本次土拍公認的優質地塊，屆時出讓或引發眾多開發商關注。
目前周邊新盤中海寰宇天下、萬科又一城價格約20000-23000/㎡。
榕高新2018-02號
位置：福州高新區上街鎮新洲村
土地面積：46.6畝
拍賣時間：6月15日上午10：00
榕高新2018-02號位於上街鎮新洲村，土地面積30422.96㎡（約46.6畝），用途為居住、商務用地，容積率要求不超過3.5，其中商務辦公SOHO計容面積佔總面積20%，建築限高60米。
此外，競得人需提供安置房建築面積30000㎡（回購價為5150元/㎡），並建設總計容面積3%的商貿綜合用房由政府回購，回購價為3000元/㎡。
該地塊起始價73008萬元，可售起始樓面價約9287元/㎡（僅供參考）。地塊最高限價87609.6萬元（溢價20%），競配建部分回購價6049元/㎡。
▲ 地塊位置示意圖
該地塊位於福州海西高新技術產業園區內，緊沿烏龍江大道、高新大道兩條主幹道，周邊路網逐漸完善，且臨近地鐵2號線厚庭站。
該地塊位處高新區核心，享有一線烏龍江江景風光。周邊密佈多家企業商務樓、研發中心，同時臨近福建師範大學等高等學府。該地塊儘管需配建不少安置房及商業，相信仍依舊吸引不少開發商目光。
目前周邊新盤中海寰宇天下、萬科又一城價格約20000-23000/㎡。
榕高新2018-03號
位置：福州高新區上街鎮馬排村
土地面積：45.1畝
拍賣時間：6月15日上午10：00
榕高新2018-03號位於上街鎮馬排村，土地面積30042.67㎡（約45.1畝），用途為二類居住用地，容積率要求不超過2.8，建築限高70米。競得人需提供安置住宅建築面積20000㎡（回購價為5150元/㎡）。
該地塊起始價60831萬元，可售起始樓面價約8972元/㎡（僅供參考）。地塊最高限價85163.4萬元（溢價40%），競配建回購價6444元/㎡。
▲ 地塊位置示意圖
該地塊同樣位於福州海西高新技術產業園區內，緊沿烏龍江大道、高新大道兩條主幹道，可經浦上大橋快速直達市區。
該地塊同樣享有一線烏龍江江景風光，西側規劃小學用地，且離規劃高岐湖公園較近，周邊還密佈正榮財富中心、紫光科技園、浦上商業小鎮（規劃）等多個商業中心及企業研發辦公集群。
目前周邊新盤融僑觀湖、三盛托斯卡納3期價格約20000-23000元/㎡。
PS：
本月平潭也將出讓2幅優質宅地
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