小離Olina
本人在泰國曼谷醫院中國服務中心工作，在曼谷已經工作一段時間了。也買房，最近開始關注泰國房產。有時也會和中國朋友泰國友人探討買房的事宜，真留意了才發現，泰國買房的水很深，不像想的那樣簡單，說不準哪裡就有個坑在等著你。簡單一句話，如果你不長居泰國，那麼買房要非常慎重，最好不買。
其實泰國政府的政策一直是非常保護泰國人的權益，在購房時有很多針對外國人的規定。
1，外國人不能買帶土地的房產，那麼別墅外國人就不能買。當然很多中國人很聰明，利用泰國人的名字買或是辦個公司，用公司的名字買。但這樣做存在的風險也非常大，如果政策查的緊了，恐怕就會出問題。如果房產增值多了，掛名的泰國人有想法了，也會很麻煩。萬一掛名的泰國人攤上什麼經濟官司，你可能就只能哭了。
2，外國人可以買公寓房，但購買比例不能超過49%，保證整棟房產的大股東是泰國人。而且泰國人購買力弱，51%的房產要比外國人買的便宜。
中國人買房最多的地方是曼谷、芭提雅、普吉島、清邁，這些地方甚至在國內都設有售樓的辦事處.
清邁、普吉和芭提雅都是旅遊城市，其中清邁是泰國第二大城市，普吉和芭提雅都是海邊旅遊城市。三個地方都有淡旺季之分，一般泰國旅遊的淡季是4-10月，如果指望房子的房租收益，需要考慮到旅遊淡旺季的流量變化，這其中清邁常駐人口比例更多一點，但要說和曼谷比還是要相差很多。這三個地方都是消費價值大於投資價值，適合自住，這點比較像現在北戴河的房產價值。如果你每年有六個月以上的時間呆在泰國，或者父母決定在泰國養老，那麼這些地方是值得入手的，否則不推薦作為投資選擇，有些開發商或中介會承諾5年每年10%的租金收益，即使在回報率最高的曼谷，泰國本土銷售給出的回報率最高也不超過6%。
曼谷是投資泰國不動產唯一可以考慮的地方，也是泰國租金回報率最高的地方。
曼谷的經濟佔泰國總量的44%，曼谷港更承擔著泰國90%的外貿。曼谷除了是泰國的政治、經濟和文化中心，很多外國人生活在這裡。曼谷房價：素坤逸區商業區，價格在2.5-5萬人民幣/平米。是隆/沙吞區是曼谷金融中心和使館區，均價在4-6萬人民幣/平米。隆披尼區是曼谷的黃金地帶，均價在6-9萬人民幣/平米。這個價位靠出租回本，恐怕要個20/30年吧。這個投資看來也值得商榷。
尚泰康民
避免買到假的海景公寓，最好的辦法就是自己親自去現場看一看再下決定。
暹羅妹兒在泰國五年了，作為旅居泰國的小市民，又曾經做過房產新聞，一點一點看著曼谷樓市崛起。以前被人看不起的Onnut，如今也能賣三四萬一平米了。
投資泰國房產在外國人圈子中火起來並不是這一兩年的事情。早在幾年前，就已經有很多海外客人來泰國買房置業了。不過，大多數是俄羅斯人、日本人、北歐人。後來，香港、臺灣、新加坡人也多了起來。
而大陸買家開始比較多的加入泰國買房陣營，是從去年開始的。
據2017年的數據統計，泰國共有20%的公寓被外國買家買走，中國（包括臺灣和香港兩大主力軍）排第五名，排在中國之前的是斯堪的納維亞。
從2018年開始，來泰國買房的人明顯多了起來。有些人想要在泰國買房，甚至從來沒來過泰國，對這個國家也並不瞭解，只是看身邊的人去泰國買房了，自己也想跟著買一套跟個風。
市場越大就越容易給一些不良中介可乘之機。他們對外宣傳說，泰國的房子年租金收益10%，他們說精裝海景公寓只要白菜價，他們說包租八年回本，他們說地鐵馬上就通…
但真實的泰國樓市究竟是怎樣？年租金回報大約只有5-6%，好一點的公寓單價大多數在2萬人民幣以上，地鐵規劃線可能10年後依然是規劃…
那現在如果中介告訴你這是一個絕佳的海景房，你可能需要自己親自去現場看一看，正所謂眼見為實是也。
其實不管買什麼房子，建議大家都能去現場親自看一看再做決定。如果房子確實非常搶手，也寧願當天落地籤去看一下，或者託泰國當地的朋友去看一下，避免信息不實，衝動下決定。因為一旦下了定金再來後悔，總是要付出金錢上的代價，得不償失。
以上就是暹羅妹兒對大家投資泰國的建議，總結起來一句話：一定要去現場看了再決定，哪怕是當天落地簽過去！
【暹羅妹兒，泰王國優選、愛在暹羅原創博主，旅泰華人，現居曼谷】
愛在暹羅
首先想說在國外置業一定是有風險的，國內置業的風險已經夠大了，在人生地不熟的國外，體制、文化、法律等都不同，風險當然會有。其次，投資的話儘量避免買海景房。實在想買的話就選芭提雅吧。因為普吉島、蘇梅島的公寓良莠不齊，爛尾的公寓太多了。再次，選擇品牌開發商，比如Sansiri，AP, Land&House等。大開發商至少能排除一半的風險。最後，親自來項目看一下吧，項目的位置、戶型、周邊配套很重要。
如果選海景房，除了景觀很重要外，儘量選擇交通方便，配套齊全，物業管理好、人流量大的項目。儘量不要感性選擇公寓，將各種因素理性分析，綜合選擇。因為居住或者出租只靠景觀是不夠的。碰到很多中國人一看到海景和公寓的游泳池就心動不已，趕緊就下定了。等冷靜下來又覺得房子有這樣那樣的缺點，再去退房就很難了。可以去心儀的小區周邊也看下其他公寓的入住率，入住人群的素質，出租或者出售的價格和數量。最好問下熟悉的泰國人或者當地人對意向樓盤的態度，當地人的意見是最能反映樓盤真實品質的。
總之，買海景公寓一定要慎之又慎，眼見為實，參考當地人的意見十分重要。
Brin在十二樓
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這邊有數據分析，泰國度假海景公寓以持有價格低、永久產權、無物業稅遺產稅、零公攤面積、每年穩健增值，以及市場透明度高等優勢受到國人推崇。泰國是國人海外置業的前10目的地，也是國人年度出境遊首選，泰國度假公寓成為國人投資置業的新載體。
那麼需要注意的幾個方面：
1、 地段
地段決定房產未來的升值潛力，泰國主要以旅遊業為經濟支撐，國人購買泰國公寓是為了去泰國旅遊有一個私密性更好的居住環境，更是為了投資租金收益。
2、收益率
這裡的收益率包括房屋增值和租金收益率，收益率由什麼決定？當然是地段：一個好的地段居住人口多、房屋購買和租賃需求強勁。泰國是旅遊國度，遊客扎堆的海灘，周邊度假公寓租賃入住率高，租金收益也高，當前泰國度假公寓租金收益率是5%-8%，好的地段房屋增值速度快。
3、周邊配套
泰國交通不比國內方便，交通工具選擇也沒有國內多，一般私家車是主要選擇的出行工具。度假公寓除了要求海景之外，購物中心、學校、公園，醫院等城市配套也不能缺，這些是提高業主居住舒適度的重要因素，也是租客最為重視的點，如果這些便利的購物娛樂配套設施在30分鐘車程左右，那麼這樣的房子將會受到租客追捧，日後轉售也會很快脫手。
4、物業管理
由於地域以及語言障礙，國人購買泰國度假公寓往往選擇中介一條龍服務，免去尋租以及物業管理等瑣事。中介會為您解決房屋水電安裝、電話網線佈置、招租、收租，以及電燈維修置換等物業問題，而您在國內只須要收租金就好了。權威的中介平臺都會與您簽訂相關合同，承諾包租多少年、年化收益率是多少，所以您在簽訂合同時就應該明確自己的權益。
5、警惕騙局
泰國公寓是白菜價，但是購買的時候也不能掉以輕心，要甄別騙局以免損失錢財。首選購房者要找權威中介平臺諮詢，在瞭解項目地段、規模、戶型、價格等基礎信息之後，購房者還應該與中介去泰國實地考察一下。
