雲端食物鏈
首先，西戶會有西曬的問題。
這個是先天性的問題，和戶型沒啥關係。如果是在北方地區，西曬的影響不是特別大，而且在冬天可以有更多時間接受陽光照射，有助於提高室內溫度。但是如果在南方地區就比較痛苦了，特別是在夏天，西曬的房子分分鐘會讓你體會到桑拿房的酸爽。
不知您這套房子是在什麼地區，如果是廣東海南地區，簡易不要選。如果沒得選，就要看看這房子外牆有沒有保溫層，如果有保溫層可以在一定程度上隔絕熱量，對西曬有一定緩解。
第二個問題，小馬拉大車。
套內只有70平，並且進深較大、開間太小，整個戶型南北很狹長，本就不適合分割過多的房間，但卻做了三室兩廳。這樣就導致房間太小，佈置不合理，不方便實用。比如北面的臥室和中間的臥室，房間太小，特別是中間的臥室，本身朝向就不好，空間又狹小，用起來不舒服。
第三個問題，公攤太大。
不到一百平方米的建築面積，公攤卻佔了將近三十平方米，得房率過低。其實大體看了一下戶型圖，屬於兩梯四戶中比較緊湊的設計，感覺應該沒有您說的那麼大的公攤。這一點需要注意，要考慮開發商是否額外增加公攤的問題。
我認為除了這三個問題，這個戶型還是有很多可取之處的。比如佈局比較緊湊，基本沒有浪費的空間，南向客廳的設計使整個戶型更為通透，實現了南北通風對流。儘管其中兩間臥室朝向並不好，但是如果在南方地區沒有什麼太大影響。
謝謝！希望我的回答能對您有所幫助！
二次疊合梁的慣性矩
筆者從三個角度說明此戶型不太理想
1，從購房的花費角度，建築面積97.73，套內70.98平，可利用面積60平都不到，也就是說客戶要多花20平的購房錢。
2，從風水角度，入戶門直衝陽臺門，漏財，主臥和次臥門對門，客廳的財位放置空調。
3，從使用角度，三房只有一個衛生間，北向沒有生活陽臺。
房紅娘
這個戶型非常不錯，三個飄窗，一個陽臺，幾乎沒有浪費的地方（使用面積）。只是你選擇的西邊戶，可能有西嗮。可用遮陽傘或室內遮陽窗簾來解決。還有就是公攤面積實在太大（這個沒辦法）。
有個不成熟的建議:因1臥室和2臥室之間是非承重牆，如一家三口或家庭人數不多的情況下，可打通以增加臥室面積。看下圖
