行行能行
1、膠州的地理位置。膠州市，隸屬山東省青島市，地處山東半島西南部，膠州灣西北岸。總面積1324平方千米。膠州市轄6街道、6鎮常住總人口88.52萬人。膠州擁有5000多年曆史，仍保留新石器時代集大汶口文化、龍山文化於一體的三里河文化遺址。境內曾是春秋莒國、介國封地，唐朝設立板橋鎮，北宋時期港盛州興，海運貿易持續繁榮，特設市舶司、膠西榷場，是長江以北唯一的對外通商口岸、全國五大商埠之一，“海上絲綢之路”的重要節點。 2017年，膠州市入選為第五屆全國文明城市。2017年12月，入選2017年工業百強縣（市）榜單（位列18）。
2、常駐人口少，房價不會上漲太快。
3、國家政策的調整，房子是用來住的，不是用來炒的，房價是會受到遏制。
4、各地出臺相應的限購政策，都阻止房價的上漲。
5、房產稅，空置稅等的出臺，都會拉低房價。
綜上所述，如果是剛需，什麼時候買都可以，如果是投資，應該看看目前形勢，還是謹慎點好。
頭領78
可以買，房價一萬多雖然在膠州這個收入和房價不相符的城市有點高，但是一萬多的房價不是產業新區才有的，現在膠州老城區都很多一萬多的房子。產業新區總體規劃還是不錯的，目前有學校二中、中加國際學校、青大膠州校區，醫院也有東方醫院、青大附院，地理位置離黃島和青島都近，地鐵的建成也方便乘車等，
總體感覺位置比較優越，而且配套設施應該會逐漸完善，發展空件還是比較大，現在一萬多的房價相對老城區還是比較不錯的，有上升空間的，我感覺是值得購買的。
故事裡的故事67653911
青島膠州產業新區房價已經1萬多了，是不值得買的，膠州本地剛需可以考慮，其他投資買房風險很大，請謹慎。
青島房價在2016年到2017年漲了很多，各區縣房價基本都已經翻番。但青島2017年3月15日限購後，到了2018年，青島限購區域內的各區縣房價已經基本穩定，只在緩慢上漲，沒有大漲。現在青島房價均價，市南4萬多，嶗山3萬多，市北李滄2萬2多，城陽黃島區1萬5多，高新區1萬3，即墨膠州1萬多，平度萊西6000左右。
膠州產業新區靠近紅島，房價可以參考下紅島。從青島整體房價來看，膠州產業新區1萬多的房價已經很高了，已經快接近紅島高新區的房價了。儘管1萬3可能很難買到紅島高新區的房子，但現在紅島已經出臺文件嚴厲打擊開發商變相漲價，以後紅島高新區想1萬3買房子也是有可能的。
紅島高新區房價穩定，紅島房價就是膠州產業新區房價上漲的上限。也就是說，膠州產業新區目前房價1萬多，紅島房價1萬3多，膠州產業新區房價上漲的空間已經很有限了。
相比膠州其他區域，膠州產業新區唯一的大利好就是青島大學膠州校區了。跨海大橋膠州出口並不算很大的利好，因為跨海大橋的通行費很貴，距離也遠，每天大橋往返市區膠州肯定不現實。
青島大學膠州校區確實會拉動一些房價，所以現在房價已經1萬多了。但是指望青島大學把房價拉到1萬5甚至2萬還是不現實的。山東大學青島校區周圍房價到2萬，不光是山大的原因，青島重點發展藍色硅谷核心區和地鐵11號線開通是兩個最大的原因。這兩個原因膠州產業新區都沒有，青島大學拉動房價上漲空間有限。
膠州房子現在受關注最大的一個原因就是膠州沒限購，放在之前都不會有這麼多人會考慮到膠州的郊區去買房。由於膠州沒限購，想在青島投資買房的投資需求外溢到了即墨和膠州。現在想在膠州產業新區買房的，主要是三類，外地投資客戶，青島市區投資客戶，膠州本地剛需，投資買房的比例是很高的。
膠州沒有限購，去庫存和房價低是兩個很大的原因。現在庫存基本去得差不多了，房價也漲上來了，房價已經跟周圍的區房價接近，甚至還高了。所以膠州納入限購區域的可能性還是有的，如果膠州限購，膠州的房價是很可能降的，膠州產業新區那裡規劃了大量的房子，降價會首當其衝。
房子是住的，不是炒的。從以上分析，膠州產業新區房價1萬多了，房價已經很高。膠州產業新區房價上漲空間有限，膠州納入限購的可能性也有，膠州本地剛需可以考慮買，投資買房的還是慎重，風險已經很大。
如果有其他關於房子的問題，歡迎評論交流，關注私信，謝謝。
明月說房
膠州在青島處於雞肋的位置，如果是投資建議按照高新區，黃島區，即墨區的順序選擇合適的房產！
如果是自住，那根據自己的實際情況選擇。上合峰會過後，一年內青島所有區市房價會有一波上漲的空間，抓緊時間買才是王道！
船長旅行秀
看著吧，等膠州劃區，通地鐵，新機場開始使用之後 肯定不會比即墨，城陽低，而且城陽即墨降價也不會降到1萬5以下， 真跌成這樣了 你也就失業了
錦華的敏浩
做夢想跌房價的朋友，一個國際機場落在膠州，他可能會讓房價大跌嘛？我可以殘酷的告訴你，不會跌，現在跌大家快點購買，2019年膠州的房價百分之百會大漲，國際機場會帶動整個膠州市所有地區經濟，現在是你們最後一次低價都購買的時候了，就算是青島會跌，膠州絕不會跌。想要做夢繼續跌的朋友，洗洗睡覺吧。
把你的微笑送給我
青島膠州沒有理由不漲。因為今後有眾多利好兌現：膠州有地鐵四條線，新機場，高鐵站，膠州灣跨海大橋膠州段，二十多個大學，大學研究院科研所及二個三甲醫院落戶膠州。多個五星級酒店大型遊樂園也在建。膠州即將劃區，膠州少海大沽河生態區環境優美交通便利，膠州國家級開發區建設規劃高標準。上合自貿試驗區的建立等等都是推動膠州房子上漲的動力。目前膠州房價一萬左右，二年後膠州少海區域，膠州開發區，新城區，房價二萬正常。
海驢黑
從現在看，一房難求，一萬出頭，前景無限，確實鼓譟著人的內心！但能不能買，要不要買，這是個需要自己動腦子計算的問題？從價格趨勢上，漲勢大約還是會持續一段時間的。但是一旦進入房價的平臺期，領跌或者率先開始打折拋售的，也必將是這些區域！樓市目前的狀態，像極了當年四千點的股市！自己確實需要在目前那一片荒無人煙的大工地住，並且打算長期持有的話，當然可以買。但若是投資炒房，能不能撐得住，能不能賣的出，未來五到十年，我想大約是個問題。
雲天洛
青島必將成為中心城市，成為大青島，對人口未來需求很大，這必將帶來房地產業的發展。隨著青島國際機場建成，城市輕軌落地，國家級技術開發區的項目批覆。未來膠州房價繼續上漲是必然，現在看好像房價有些漲高了，但是不要想會回落了，現在就應該著手買入。因為人口淨流入和全要素勞動生產率提升是一個地區快速發展2大最關鍵因素。
工作不忘養生
長遠來看，膠州房價肯定也是回上漲，但現階段對於單價一萬多還是偏高。
相比來講，膠州的發展相對西海岸、紅島尚有很大差距，甚至距即墨也有一段距離，前三者的房價在去年都有了暴漲現象，而膠州相對來說後知後覺。
隨著國家房住不炒的大背景下。近幾年內，在沒有明顯區域性利好的狀況下，很難再有大幅度的房價上漲現象。另外，青島室內多區的強引流作用，使得膠州的人才積聚能力偏弱，所以觀看為上。
