眼下合肥樓市哪個區最傲嬌？政務？肥西？Or濱湖？
在我看來，沒有最傲嬌的區，只有更傲嬌的區。一言不合就高首付、減優惠。沒辦法，樓市暖了，個個都是爺。
下面就合肥幾個典型的例子，談談我的感受。
01丨濱湖省府
以前說到濱湖比較火的樓盤，必須是四大限價神盤（都會1907、時光印象、公元天下、紫雲賦），和四大難買神盤（寶能城、聯投中心書城、合肥雲谷、淮礦東方藍海）。
對於省府板塊，很多人嚮往但又買不起2.2萬+，於是轉為嗤之以鼻。
說實話省府板塊我不是特別熟，但是最近幾次寫稿和幾個月之前寫稿相比，幾家房企的態度明顯開始“傲嬌”。
舉個例子，之前省府某項目即將開盤的時候投放我們頭條廣告，因為蓄客很好想炒作熱銷。結果開盤當天，好到出乎意料，各家媒體幫忙免費宣傳了一把，於是瞬間覺得自己不愁賣，發稿當天臨時改了宣傳點，打我個措手不及。
今天上午我也去了省府對接，F盤領導直接說：本來住宅賣的就不錯，政府又限制備案量，我們住宅不夠賣，接下來準備推動商業。
還有E盤，之前去的時候說是看房，車直接開到售樓部門口橫著停都可以。今天去連保安都傲嬌的跟我們說，看房人多，車位已滿，路邊有交警，你看你們能不能把車稍微停遠一點？
合肥的限價盤要麼高首付或全款，要麼根本買不到，而且都面臨清盤。
這個過程中其實有一部分的購房者已經覺醒，覺得全款去賭限價盤的預期，不如把這部分錢拿出來作為首付買更高端、前景更廣的省府板塊。
如果現在還有人覺得省府無人問津，等著看2萬+的好戲，那可能只是因為他真的比較窮吧。
02丨廬陽老城區
廬陽二環內的新盤備案基本上是2萬+，雖然目前還不能說火爆，但是也已經逐漸回暖。
當初和合景廬月灣2.08萬/㎡備案的時候，“鬼才買”的評論聲不絕於耳，但當下，其實賣的還不錯。
尤其是萬科森林公園小戶型清盤過後，合景廬月灣8、90㎡的小戶型一直
非常搶手。
還有人說，買合景不如買旁邊華潤橡樹灣的二手房，我專門去看了鏈家關於橡樹灣的成交，價格基本也在2萬左右，還是毛坯房，其實和合景的價格也差不多。
不同的是，前幾天距離合景不遠的上坤海棠四季2.08萬/㎡備案價一出，我們社群裡居然很多人直呼“便宜”，果然是同樣的劇情，不同時期就有不同的觀眾反應。
對於價格，購房者的心理價位正在一點點被拔高，或主動或被動的都在慢慢接受，雖不至於瘋狂，但更不會滅亡。
03丨北城和肥東
以前說到三縣，都是“非肥西不買”，現在說到三縣，都是能買就買。
有個網友今天發我一張截圖，北城萬科公園大道從本週六開始，取消最低首付比例的3000優惠，一次性付款優惠由原來的5個點減少到3個點。
該盤不是個案，早從2018農曆年初開始弘陽時光裡 就一直在縮小優惠，目前高層已經宣佈清盤。
北城成為今年繼新站之後，第二個優惠收緊、高層告急的區域，才給了北城傲嬌的資本。
肥東更不用說，萬科紅前兩次開盤還算好買，最後一次開盤首付3成，搶都搶不到。
中海城在很多人的印象中還是新盤，然而，一期高層已經全部推出，還有少量大戶型在售。
幾個同事，一個在濱湖租房，一個住蜀山小公寓，一個在高新租房，全都出手了肥東，就是因為價格窪地還買得起。
NO.4丨結 語
當然，我舉例的是一些典型的區域和樓盤，但是整體樓市回暖已經是不爭的事實。
買房子就好比找對象，自身條件好，自然不愁姑娘。但當你自身條件一般的時候，就不要太眼高手低，找個普通的姑娘過日子才是硬道理。
就像買房，全款都在排隊等搶房，資金有限的時候更不要挑三揀四，有套房子住才最重要。
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