05.25 傲嬌!濱湖省府不愁賣、2萬+盤嫌“便宜”,優惠收緊!

眼下合肥樓市哪個區最傲嬌?政務?肥西?Or濱湖?

在我看來,沒有最傲嬌的區,只有更傲嬌的區。一言不合就高首付、減優惠。沒辦法,樓市暖了,個個都是爺

下面就合肥幾個典型的例子,談談我的感受。

01丨濱湖省府

以前說到濱湖比較火的樓盤,必須是四大限價神盤(都會1907、時光印象、公元天下、紫雲賦,和四大難買神盤(寶能城、聯投中心書城、合肥雲谷、淮礦東方藍海)。

對於省府板塊,很多人嚮往但又買不起2.2萬+,於是轉為嗤之以鼻

說實話省府板塊我不是特別熟,但是最近幾次寫稿和幾個月之前寫稿相比,幾家房企的態度明顯開始“傲嬌”

傲嬌!濱湖省府不愁賣、2萬+盤嫌“便宜”,優惠收緊!

舉個例子,之前省府某項目即將開盤的時候投放我們頭條廣告,因為蓄客很好想炒作熱銷。結果開盤當天,好到出乎意料,各家媒體幫忙免費宣傳了一把,於是瞬間覺得自己不愁賣,發稿當天臨時改了宣傳點,打我個措手不及。

今天上午我也去了省府對接,F盤領導直接說:本來住宅賣的就不錯,政府又限制備案量,我們住宅不夠賣,接下來準備推動商業。

還有E盤,之前去的時候說是看房,車直接開到售樓部門口橫著停都可以。今天去連保安都傲嬌的跟我們說,看房人多,車位已滿,路邊有交警,你看你們能不能把車稍微停遠一點?

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合肥的限價盤要麼高首付或全款,要麼根本買不到,而且都面臨清盤。

這個過程中其實有一部分的購房者已經覺醒,覺得全款去賭限價盤的預期,不如把這部分錢拿出來作為首付買更高端、前景更廣的省府板塊。

如果現在還有人覺得省府無人問津,等著看2萬+的好戲,那可能只是因為他真的比較窮吧。

02丨廬陽老城區

廬陽二環內的新盤備案基本上是2萬+,雖然目前還不能說火爆,但是也已經逐漸回暖。

當初和合景廬月灣2.08萬/㎡備案的時候,“鬼才買”的評論聲不絕於耳,但當下,其實賣的還不錯

尤其是萬科森林公園小戶型清盤過後,合景廬月灣8、90㎡的小戶型一直

非常搶手

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還有人說,買合景不如買旁邊華潤橡樹灣的二手房,我專門去看了鏈家關於橡樹灣的成交,價格基本也在2萬左右,還是毛坯房,其實和合景的價格也差不多

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不同的是,前幾天距離合景不遠的上坤海棠四季2.08萬/㎡備案價一出,我們社群裡居然很多人直呼“便宜”,果然是同樣的劇情,不同時期就有不同的觀眾反應。

對於價格,購房者的心理價位正在一點點被拔高,或主動或被動的都在慢慢接受,雖不至於瘋狂,但更不會滅亡

03丨北城和肥東

以前說到三縣,都是“非肥西不買”,現在說到三縣,都是能買就買

有個網友今天發我一張截圖,北城萬科公園大道從本週六開始,取消最低首付比例的3000優惠,一次性付款優惠由原來的5個點減少到3個點。

該盤不是個案,早從2018農曆年初開始弘陽時光裡

就一直在縮小優惠,目前高層已經宣佈清盤

北城成為今年繼新站之後,第二個優惠收緊、高層告急的區域,才給了北城傲嬌的資本。

肥東更不用說,萬科紅前兩次開盤還算好買,最後一次開盤首付3成,搶都搶不到。

中海城在很多人的印象中還是新盤,然而,一期高層已經全部推出,還有少量大戶型在售。

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幾個同事,一個在濱湖租房,一個住蜀山小公寓,一個在高新租房,全都出手了肥東,就是因為價格窪地還買得起

NO.4丨結 語

當然,我舉例的是一些典型的區域和樓盤,但是整體樓市回暖已經是不爭的事實。

買房子就好比找對象,自身條件好,自然不愁姑娘。但當你自身條件一般的時候,就不要太眼高手低,找個普通的姑娘過日子才是硬道理。

就像買房,全款都在排隊等搶房,資金有限的時候更不要挑三揀四,有套房子住才最重要。


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