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4月，杭州全市商品房共成交了11269套，新房整体成交均价约25327元/㎡，比3月有些微涨。

下面我们从杭州10大区域，调取100个热门新建住宅的4月成交情况，作为房价的参考样本，以观察杭州新房价格的真实情况。

从数据的体现情况来看，100个楼盘中，54盘上涨、30盘下降、1盘基本持平，其余15个热盘因成交问题而无法比较，致使整体房价上涨2.40%。

注：涉及户型大小均指建筑面积，单位为㎡；价格选取每月成交均价，数据来自每日成交，单位为元/㎡。

西湖区，下跌0.18%

5个样本，2盘上涨、3盘下跌

西湖区4月份推出的房源量较少，住宅方面仅几个楼盘推出新房源，其余盘均处于前期推出房源的签约阶段。2018年3月，西湖区（含之江）商品房共成交785套，成交均价约28000元/㎡左右。

在4月选取的5个样本住宅楼盘中，

2盘房价上涨，3盘下跌，致使本月西湖区房价整体下跌0.18%。

▲西湖区房价涨跌分析

拱墅区，上涨0.57%

4个样本，2盘上涨、2盘下跌

目前拱墅区在售的住宅房源较少，且基本集中在申花板块，均为改善型的精装大户型房源。4月，拱墅区商品房（含住宅、商业）共成交了772套，整体成交均价约33889元/㎡。

我们从4月成交中选取了4个成交还不错的样本楼盘，来分析区域房价的情况，其中2盘成交价微涨，2盘微跌，致使整个区域的成交价略微上涨0.57%。

▲拱墅区房价涨跌分析

余杭区，上涨1.65%

27个样本，13盘上涨、8盘下跌、6盘无法比较

4月，余杭区商品房共成交2360套，整体成交均价约21578元/㎡。

我们从在售的热门楼盘中，提取了27个样本住宅楼盘，来分析区域房价变化，其中13盘成交价上涨，8盘成交价下降，6盘因无成交无法比较。从数量上来看，上涨楼盘优势明显，致使整体住宅房价上涨约1.65%。

▲余杭区房价涨跌分析

江干区，下跌2.99%

5个样本，2盘上涨、3盘下跌

目前，江干区在售的房源量不多。但纯新盘们很快会跟上，后续供应量还是充足的。

4月，区域商品房共成交1188套，成交均价约31285元/㎡，比3月的29521元/㎡上涨1700多元/㎡。

在我们选取的5个样本楼盘中，2盘呈现上涨的状态、3盘价格下跌，致使区域内整体房价变化为下跌约2.99%。

▲江干区房价涨跌分析

滨江区上涨1.50%

3个样本，2盘上涨、1盘下跌

目前滨江区的住宅供应量较少，且都是以改善型的大户型房源为主。4月该区域商品房（含住宅、商业）成交了378套，成交均价高达36267元/㎡。

本次，我们从有成交的楼盘中，提取了3个住宅项目，来分析区域房价情况，选取的2盘均呈现出上涨的状态，1盘下跌。致使区域整体住宅房价走势为上涨1.50%。

▲滨江区房价涨跌分析

萧山（含大江东）上涨5.13%

25个样本，上涨5.13%，14盘上涨、4盘下跌、6盘无法比较，1盘基本持平

4月，萧山区商品房共成交2454余套，成交均价28000元/㎡左右；大江东新城共有230余套的成交，均价约14478元/㎡。

此次从这两个区域中，共调取了25个住宅楼盘，作为房价观察的样本，其中14盘成交价格上涨、4盘下降，6盘无法比较（当中2盘产品不同，不好比较），1盘持平，致使整体房价上涨5.13%。

▲萧山区房价涨跌分析

上下城区，上涨0.95%

5个样本，3盘上涨、2盘下跌

上、下城区目前在售的新房也不多，4月这两个区域商品房共成交80套，成交均价约60000元/㎡左右。

本次提取的5个样本项目中，成交价格的体现为3盘涨、2盘跌，整体房价涨0.95%。

▲上下城区房价涨跌分析

临安、富阳，上涨2.76%

26个样本，16盘上涨、7盘下跌、3盘无法比较

4月，临安、富阳两个区域的新房（含住宅、商业）成交均价分别为14686元/㎡、18048元/㎡，与3月相比临安和富阳都有些微上涨。

我们本次从临安区选取了17个样本住宅，富阳区选取了9个样本住宅。

其中临安区10盘上涨，6盘下跌，1盘无法对比。富阳区6盘上涨，1盘下跌，2盘无法对比，致使两个区整体房价上涨2.76%。

▲临安、富阳区房价涨跌分析

以上涉及数据信息，以开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。