我們都知道，買房先看地段，同一地段的房子價格往往不會相差太大。
但在太原，有這麼兩個小區，僅僅只隔了一條街，價格竟相差一倍，這就是丁香園和恆大綠洲。
恆大綠洲由恆大地產開發的千畝住宅小區，丁香園是由本土開發商山西旭冉房地產有限公司開發的70畝住宅小區，兩者都位於小店區富士康附近，交房多年，隔電子街南北對望。
按理說，位於同一地段的兩個小區，二手房價格不應該相差太大，但事實上，丁香園的價格不僅僅是恆大綠洲的一半，連出售速度都天差地別。
恆大綠洲是一房難求，只要願意掛牌出售，就有客戶上門諮詢，而丁香園的房子，掛上去許久，都無人問津，業主親自上陣，掛上58。
叔看了一圈58，丁香園掛出的二手房源價格集中在6500元/平左右，恆大綠洲掛出來的二手房源價格在13500元/平左右，這意味著恆大綠洲的二手房價格是丁香園的兩倍還要多。
在太原房價破萬的行情下，丁香園依然保持了五年以前的價格。
事實上，受傷的總是老百姓。
丁香園開盤的時候，恆大綠洲也同時在售，丁香園的價格是5300元/平，大紅本項目，毛坯交房，恆大綠洲這個時候的售價是7300元/平，精裝交房。
恆大作為大開發商，又是精裝房，價格比丁香園貴一點也實屬合理，拋開品牌溢價和精裝，兩者屬於同一檔次，都在購房者的考慮範圍之內。
圖省心的購房者選擇了貴一點的精裝發，想自己裝的購房者選擇了便宜一點的毛坯房，沒想到，當年同一水平的兩個小區，後來的差距會越來越大。
為什麼二手房價差能如此之大？
1
品牌溢價
恆大作為國內首屈一指的開發商，實力雄厚，知名度高，選擇恆大的項目，更多是圖恆大的招牌，對業主的心理也有一定影響。
2
項目品質
不可否認，作為小店區少有的千畝大盤。不光是小區規劃上，還是項目質量上，恆大綠洲都稱得上十分不錯，小區配套齊全，物業的服務也十分良好，這些都是項目溢價的因素。
3
自身因素
丁香園開發商實在太操蛋，交房入住多年，小區用電還用的是工地臨時用電，未接入大電，時不時就要停電，把業主卡在電梯中，而全小區至今為止未接入大暖，小區物業自己燒鍋爐，業主的家裡一到冬天就變成“冰窟”，承諾的大紅本，交房多年也遙遙無期。
前不久還出現了業主的燒篝火維權的事件，按理說，當年業主買這個房子也沒有圖便宜，掏的也是大紅本正常小區的錢，怎麼就這麼倒黴呢？
這也給我們提了個醒，我們買房，買不的是鋼筋水泥，買的是房子背後所承載的東西，買的是我們的生活品質。
不光要關心交通，周邊配套這些外在的東西，更要關心小區的品質如何，質量如何，物業如何，這些實實在在能決定日常生活的東西。
叔經常建議大家選擇靠譜的開發商，也是希望大家不但住的開心，將來在置換時也能有個不湊的漲幅。
“
房子是用來住的，好不好，只有自己知道。
”
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