前段時間，微姐接到網友的爆料稱：桂柳路某小區一套只有89平方米的“小三房”在被廣西利江房地產經紀有限公司從業主手中租下後，竟然悄悄將其改建成了5個有獨立水錶和電錶的公寓房並對外出租。有業主擔心，這些改建而成的公寓房會存在滲水以及消防等安全隱患。
記者就此進行了調查。
新聞回顧：
圖為業主投訴截圖
“
然而，這不僅僅是個例！今年以來，不少市民向晚報投訴稱，小區內存在一套房被改造成多個獨立的單間、以“群租房”形式對外出租經營的亂象，由此帶來諸多隱患和不安全因素。
記者連日來就此進行了暗訪調查，發現群租房市場在我市生意火爆，部分小區私自改建群租房亂象嚴重，有外地公司在柳州“一條龍”式運作經營。讓人尷尬的是，相關職能部門監管滯後和缺失，一定程度上導致亂象呈現愈演愈烈趨勢。
圖為中介公司在網上發出來的租房信息
頻投訴：
多個小區出現“群租房”
8月初，華潤凱旋門小區居民投訴，小區1棟901室原本為89平方米的小三房，被廣西利江房地產經紀有限公司（以下簡稱利江公司）悄悄租來改建成5個有獨立水錶和電錶的公寓房對外出租。當記者與居民、小區物業工作人員前往查看時，現場與利江公司的人員鬧得十分僵，最後公安出警處理。
過道上安裝一排水錶
事實上，
類似投訴在其他小區接連發生——
記者從政府熱線12345瞭解到，去年下半年至今，有關私自改建房屋變成群租房及小旅館的案件共40件。經線索梳理得知，私改群租房亂象涉及華潤凱旋門、溫馨花園、錦繡龍城、瑞景文苑、大城小院、城中萬達華城、地王公館等10多個小區。
其中瑞景文苑小區一套3房2廳的房子被隔成5個小房間，並加裝5個水錶，在沒有防水的地方接水管用水；在谷埠街商貿城B3棟，有居民房被改成群租房，以致每天晚上都特別吵；在大城小院14棟8樓有人擅自改變房屋結構，將房屋打空隔成六間房的群租房，該房屋一直漏水到樓下；溫馨花園3棟、5棟、11棟等居民樓裡，房屋被改成多個獨立單間，出租給外面不同的人……
“飯桌上方可能就是人家的衛生間，想想都覺得不舒服。”溫馨花園小區一位業主告訴記者，近段時間小區業主微信群談論最多的就是群租房的事，可見這已嚴重影響了居民的生活。
房間內安裝的抽油煙機和洗漱臺
調查：
“群租房”受年輕來柳人員青睞
“群租房”很多年前便開始在北上廣等大城市流行，由於個人經濟壓力大、房租上漲等原因，群租房同樣受到年輕“柳漂族”青睞。
“這種群租房的確緩解了年輕人住房難的現狀。”今年25歲的小周，在柳州工作3年多，之前兩年她和朋友租住在城中村裡，安全問題讓他們很擔心。今年初，他們租了群租房，“小區有物業，感覺比較舒心。”
今年剛畢業的小張和女朋友住在學院路某小區的群租房裡，兩人的房間為獨立單間，面積約15平方米，每月租金為800元。雖空間不大，但設施一應俱全，“有小衛生間、廚房、洗漱臺等，可以經常自己做飯吃，且距離單位也近，住起來很方便。”
記者走訪還發現，雖然眼下群租房租客“叫座”，但小區居民卻“叫苦”不已。正如前文所述，群租房引發諸多問題和矛盾。居民為此與群租房經營者之間發生多起衝突，有關部門要求入戶查看同樣遭遇“閉門羹”。
圖為中介公司在網上發出來的出租信息
記者暗訪：
房間改造成多個獨立單間
那麼，群租房究竟從何而來？這些房間是怎樣改造的？記者以租客的身份進行了多處暗訪。
記者登陸了幾家租房網站，通過搜索找到了我市許多群租房房源信息，這些房源主要分佈在市中心城區，戶型面積不大，每月租金為600元至1200元不等。根據發佈者留下的電話，記者聯繫了彩虹城、瑞景文苑等小區的群租房，得知房間已租出去了，只有其它小區有正在開發的群租房。
隨後，記者按照指引來到市車管所後面的溫馨花園小區，一名身穿工作服的女子來到小區門口迎接，該女子告訴記者，她是利江公司的業務員，負責帶租客看房選房和日常管理，公司在柳州開發了不少群租房，大部分房間已出租，目前主要在開發溫馨花園小區的房子。
中介公司人員帶租客來看房
女子帶記者來到位於11棟2單元的一套群租房，該房間面積130平方米左右，卻被隔成了5個單間，門上都裝著“利江公寓”字樣的標牌。記者進門便看到一個單間，女子稱該房間有獨立的衛生間，剛租出去了。從門口右側通道往裡走，然後左轉，記者又看到一條過道，過道地面被抬高七八釐米，上方有一根用於抽排油煙的白色塑料管道。
記者看到，過道一側牆壁安裝了五個獨立的水錶和電錶，還有兩個狹窄的衛生間，裡面僅可容納一人活動；另一側為四個待租的單間，記者看到這些房間配備了床鋪、衣櫃、抽油煙機、洗漱臺、網線等，其中兩個房間內部帶有衛生間，另外兩個房間則要使用過道邊的衛生間，一間房固定獨立使用一個衛生間。
上方懸掛的管子為排煙管
房間裡新建衛生間，還建了兩處盥洗池，一處用於洗菜，一處用於洗漱，這樣改造會不會導致樓層漏水？記者提出質疑。女子解釋稱，公司的群租房按統一格局施工改造，佈局基本一致，不會漏水。
公司運作：
租來小區房源改造 賺取不菲租金差價
記者暗訪中還來到利江公司在溫馨花園小區裡設置的辦公室，其辦公室同樣由群租房單間改造而成，裡面擺設了簡單的辦公設備，靠近衛生間的牆壁上掛滿房間鑰匙。
上述女子介紹，公司在溫馨花園小區有多套群租房，大都隔成五個單間，租金在800元/月至950元/月之間。如果加配空調、洗衣機等，每月租金要增加一兩百元。租金可直接網上轉賬給老闆，如果房屋出故障，業務員會安排維修人員上門處理，提供“一條龍”服務。
安裝在衛生間的熱水器
利江公司另一名男性工作人員透露，公司總部在南寧，一直從事群租房業務，這些群租房主要是從業主手中租來，由公司施工改造、出租，也有業主自行施工改造好房間，然後整體租給公司，由公司負責出租管理。
此外，記者還看到一張貼在櫃子上的表格，上面記載了該公司的房源，遍佈溫馨花園、錦繡龍城等10多個居民小區。“我們將房間整套租來的價格也不便宜，有的一套房每月租金要兩三千元，主要靠‘薄利多銷’。”男子說。
照此算來，每套房每月大概可獲利兩三千元，總體獲利不菲。走訪中，小區業主不免擔心，受利益驅使，群租房改造跟風現象會越來越嚴重。“不少業主家裡有好幾套房，大家都爭先拿來改造出租的話，小區不懂會亂成什麼樣子。”業主張先生呼籲有關主管部門應該加強管理，防止群租房“野蠻生長”。
那麼，
“群租房”亂象該如何監管呢？
請關注柳州晚報後續報道。
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